Hô-Chi-Minh-Ville réfléchit à un fonds foncier de 20 % pour le logement social

La loi stipule que les investisseurs dans des projets de logements commerciaux doivent réserver 20 % de leur fonds foncier ou constituer un fonds foncier supplémentaire pour le logement social, ou payer en espèces. Cependant, Hô-Chi-Minh-Ville étudie encore les critères de mise en œuvre.

La loi stipule que les investisseurs dans des projets de logements commerciaux doivent réserver 20 % de leur fonds foncier ou constituer un fonds foncier supplémentaire pour le logement social, ou payer en espèces. Cependant, Hô-Chi-Minh-Ville étudie encore les critères de mise en œuvre.

Après de nombreux changements dans la politique de régulation des fonds fonciers pour le développement de logements sociaux dans des projets commerciaux, la loi sur le logement de 2023 stipule que le Comité populaire provincial doit allouer suffisamment de fonds fonciers pour le développement de logements sociaux en fonction des besoins énoncés dans le programme et le plan de développement de logements, notamment : des fonds fonciers pour le développement de logements sociaux indépendants ; des fonds fonciers pour la construction de logements sociaux dans des projets de logements commerciaux.

La loi stipule également que les investisseurs dans des projets d'investissement dans la construction de logements commerciaux doivent réserver une partie du terrain résidentiel dans le projet ou organiser des fonds fonciers dans d'autres endroits, ou payer une somme équivalente à la valeur du fonds foncier investi dans la construction de systèmes d'infrastructures techniques pour construire des logements sociaux.

Le décret n° 100/2024 relatif au développement et à la gestion du logement social a fixé la zone d'exécution des obligations à 20 % de la superficie totale des terrains des projets de logements commerciaux. La décision concernant l'une des trois formes susmentionnées est examinée par le Comité populaire provincial.

253e Conférence de dialogue entre les entreprises et le gouvernement de Hô-Chi-Minh-Ville, organisée par l'ITPC et le Département de la Construction. Photo : Trong Tin.

« La réglementation actuelle est beaucoup plus flexible, notamment le décret n° 100/2024 qui ne stipule plus l'ampleur des projets de logements commerciaux qui doivent réserver des terrains pour le développement de logements sociaux », a déclaré M. Nguyen Van Doi, directeur général de la société Saigon 9, lors de la 253e Conférence de dialogue entre les entreprises et le gouvernement de Hô Chi Minh-Ville organisée par ITPC et le Département de la construction le 15 novembre.

Il a toutefois indiqué que les projets de logements commerciaux à Ho Chi Minh-Ville sont toujours bloqués par la question de l'attribution de terrains pour le développement de logements sociaux.

M. Doi a indiqué comprendre que la Ville cherchait à élaborer des critères pour guider les entreprises dans le choix de l'une des trois formes d'obligations en matière de logement social. Lui et d'autres entreprises attendaient également que le Comité populaire de la Ville publie ces critères.

Lors de la conférence, M. Doi a proposé une solution : au lieu d'allouer 20 % du fonds foncier au logement social, les entreprises paieraient en espèces. Hô-Chi-Minh-Ville investirait ensuite dans un fonds foncier suffisamment important de 200 à 300 hectares en périphérie pour la mettre en œuvre. En effet, sur certains axes centraux, si l'on se base sur la nouvelle liste de prix fonciers révisée, le coût du logement social sera très élevé.

Selon ses calculs, si des logements sociaux sont construits rue Dong Khoi, arrondissement 1 (prix du terrain : 763,6 millions de VND/m²), le coût des logements sociaux sera d'environ 276 à 386 millions de VND/m². Ou le prix le plus bas est rue Rung Sac, arrondissement de Can Gio (prix du terrain : 20,9 millions de VND/m²), le prix des logements sociaux baissera également d'environ 45 à 70 millions de VND/m².

À Thu Duc, lorsque le projet Van Phuc a cédé des terrains pour des logements sociaux, les dirigeants de la ville ont déclaré que même s'ils obtenaient une petite partie de cette zone, elle serait gelée, ce qui créerait un conflit, car il serait impossible de construire des logements sociaux. En effet, le prix du terrain public pour ce projet est de 73 millions de VND, alors que le prix du marché dépasse les 100 millions de VND.

M. Nguyen Van Doi, directeur général de la société Saigon 9, a formulé une recommandation lors de la conférence. Photo : Trong Tin.

Par conséquent, selon M. Doi, Hô-Chi-Minh-Ville devrait, pour faire preuve de flexibilité, choisir des terrains à bas prix. Les entreprises sont prêtes à financer immédiatement la mise en œuvre du fonds foncier.

En réponse, M. Huynh Thanh Khiet, directeur adjoint du département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que la question actuelle de l'échange de terrains ou de l'échange de la valeur en argent est une histoire difficile et que les secteurs en discutent actuellement entre eux.

« Par exemple, si l'on passe d'un emplacement A à un emplacement B, la valeur du terrain est-elle la même ou la même superficie ? Ce sont deux choses différentes et la tension est vive actuellement. La ville a également constaté le problème et élabore actuellement des réglementations pour sa mise en œuvre », a déclaré M. Khiet.

La plupart des entreprises proposent d’être payées en espèces.

Selon un rapport précédent de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), depuis l'entrée en vigueur des réglementations sur la mise en œuvre des obligations de construction de logements sociaux des investisseurs de projets de logements commerciaux, HoREA a constaté qu'il existe de nombreux projets de logements en zone urbaine et commerciaux d'une superficie allant jusqu'à des dizaines ou des centaines d'hectares, mais il n'y a presque aucun signe de logements sociaux dans le projet.

Plus précisément, au cours de la période du 1er juillet 2015 au 31 mars 2021, conformément aux dispositions du décret 100/2015 du gouvernement , les projets de logements commerciaux d'une superficie de 10 hectares ou plus sont tenus de construire des logements sociaux sur 20 % du fonds foncier de ce projet.

Pour les projets de logements commerciaux d'une superficie inférieure à 10 hectares, les investisseurs sont autorisés à construire des logements sociaux sur 20 % du fonds foncier résidentiel du projet, ou à échanger le fonds foncier du logement social dans un autre endroit, ou à payer en espèces l'équivalent de la valeur de 20 % du fonds foncier résidentiel du projet de logements commerciaux.

Cependant, HoREA a constaté que la plupart des investisseurs demandaient à être payés en espèces équivalent à la valeur du fonds foncier de 20 % et qu'il n'y avait eu aucun cas d'échange de fonds fonciers de logements sociaux dans un autre endroit équivalent à la valeur du fonds foncier de 20 %.

Du 1er avril 2021 au 31 juillet 2024, conformément aux dispositions du décret gouvernemental 49/2021, les projets de logements commerciaux d'une superficie de 2 hectares ou plus doivent construire des logements sociaux sur 20 % de leur superficie foncière. Cependant, HoREA n'a constaté aucune construction de logements sociaux dans ces projets.

En ce qui concerne les projets de logements commerciaux d'une superficie inférieure à 2 hectares, les investisseurs n'ont pas à réserver 20% du fonds foncier, mais doivent seulement payer des frais d'utilisation du sol pour toute la superficie du terrain du projet.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-nao-voi-quy-dat-20-lam-nha-o-xa-hoi-d230158.html