À compter du 10 octobre 2025 : les couples dont le revenu annuel est de 40 millions de VND pourront acquérir un logement social à un taux d’intérêt réduit à 5,4 % par an.

Le Gouvernement vient de promulguer le décret n° 261/2025/ND-CP modifiant et complétant certains articles du décret n° 100/2024/ND-CP du 26 juillet 2024, portant application de la loi sur le logement relative au développement et à la gestion du logement social, ainsi que le décret n° 192/2025/ND-CP du 1er juillet 2025, portant application de la résolution n° 201/2025/QH15 du 29 mai 2025 de l'Assemblée nationale relative à l'expérimentation de mécanismes et de politiques spécifiques pour le développement du logement social. Ce décret entre en vigueur le 10 octobre 2025.

Le décret a modifié les conditions de ressources pour l'acquisition d'un logement social. Plus précisément, si le demandeur est célibataire, son revenu mensuel net moyen ne doit pas excéder 20 millions de VND, selon la grille salariale certifiée par l'organisme, l'unité ou l'entreprise où il travaille.

Dans les cas où le demandeur est célibataire ou certifié comme tel et élève des enfants mineurs, son revenu net mensuel moyen ne doit pas dépasser 30 millions de VND, calculé selon le tableau des salaires certifié par l'agence, l'unité ou l'entreprise où travaille le demandeur.

Dans les cas où le demandeur est légalement marié, le demandeur et son conjoint doivent avoir un revenu mensuel moyen combiné ne dépassant pas 40 millions de VND, sur la base du tableau des salaires certifié par l'agence, l'unité ou l'entreprise où travaille le demandeur.

La période de détermination de l'éligibilité en matière de revenus, telle que stipulée aux points a et b de la présente clause, est de 12 mois consécutifs, calculés à partir du moment où l'autorité compétente effectue la confirmation.

En fonction des conditions et des niveaux de revenus de chaque zone de la province, des politiques d'incitation au logement pour les fonctionnaires et employés du secteur public, et du nombre de personnes à charge prévu par la loi, le Comité populaire provincial peut décider du coefficient d'ajustement du niveau de revenu spécifié aux points a et b de la présente clause, sans toutefois excéder le rapport entre le revenu moyen par habitant de la localité et le revenu moyen par habitant de l'ensemble du pays ; et décider des politiques visant à encourager l'accès au logement social pour les personnes éligibles aux politiques de soutien au logement social qui ont trois personnes à charge ou plus dans le même ménage.

Les personnes visées à l'article 76, paragraphe 5, de la loi sur le logement et ne disposant pas de contrat de travail doivent satisfaire aux conditions de ressources prévues à l'article 76, paragraphe 1, et faire confirmer leurs ressources par le commissariat de police de leur lieu de résidence (permanent, temporaire ou actuel). Dans un délai de sept jours à compter de la réception de la demande de confirmation, ce commissariat vérifiera les ressources de la personne concernée à partir des informations de la base de données démographiques.

Concernant les taux d'intérêt des prêts destinés à la location ou à l'acquisition de logements sociaux, le décret fixe un taux annuel de 5,4 %. Les intérêts de retard s'élèvent à 130 % du taux d'intérêt initial. Le cas échéant, la Banque de politique sociale, en coordination avec le ministère de la Construction et les autres organismes compétents, soumet une proposition au Premier ministre pour examen et décision.

Pour les prêts pour lesquels des accords de crédit ont été signés avec la Banque de politique sociale en vue de l'achat ou de la location-achat de logements sociaux, de logements pour les forces armées, ou pour la construction, la rénovation ou la réparation de logements avant la date d'entrée en vigueur du présent décret, les accords de crédit peuvent être ajustés afin d'appliquer le taux d'intérêt stipulé à l'article 1, paragraphe 4, du présent décret au solde du principal réel et à tout solde du principal en souffrance (le cas échéant).

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