À partir du 10 octobre 2025 : les couples disposant d'un revenu de 40 millions de VND peuvent acheter un logement social, le taux d'intérêt du prêt étant réduit à 5,4 %/an

Le Gouvernement vient de publier le Décret 261/2025/ND-CP modifiant et complétant plusieurs articles du Décret n° 100/2024/ND-CP du 26 juillet 2024 détaillant plusieurs articles de la Loi sur le logement relatifs au développement et à la gestion du logement social et le Décret n° 192/2025/ND-CP du 1er juillet 2025 du Gouvernement détaillant plusieurs articles et mesures visant à mettre en œuvre la Résolution n° 201/2025/QH15 du 29 mai 2025 de l'Assemblée nationale relative au pilotage de plusieurs mécanismes et politiques spécifiques pour le développement du logement social. Le Décret entre en vigueur à la date de promulgation (10 octobre 2025).

Le décret a modifié les conditions de revenus des acquéreurs de logements sociaux. Plus précisément, si le demandeur n'est pas marié ou est déclaré célibataire, le revenu mensuel moyen perçu ne doit pas dépasser 20 millions de VND, calculé selon la grille des salaires et traitements confirmée par l'agence, l'unité ou l'entreprise où il travaille.

Si le demandeur est célibataire ou confirmé comme étant célibataire et élevant un enfant mineur, le revenu mensuel moyen perçu ne doit pas dépasser 30 millions de VND calculé selon le tableau des salaires et traitements confirmé par l'agence, l'unité ou l'entreprise où travaille le demandeur.

Si le demandeur est marié conformément aux dispositions de la loi, le demandeur et son conjoint doivent avoir un revenu mensuel moyen total ne dépassant pas 40 millions de VND calculé selon le tableau des salaires et traitements confirmé par l'agence, l'unité ou l'entreprise où travaille le demandeur.

Le délai pour déterminer les conditions de revenus telles que prévues aux points a et b de la présente clause est de 12 mois consécutifs, calculé à partir du moment où l'autorité compétente effectue la confirmation.

Français En fonction des conditions et des niveaux de revenu de chaque zone de la localité, des politiques de logement préférentielles pour les cadres, les fonctionnaires, les employés publics et du nombre de personnes à charge conformément aux dispositions de la loi, le Comité populaire provincial décide du coefficient d'ajustement du niveau de revenu prescrit aux points a et b de la présente clause, mais ne dépassant pas le rapport entre le revenu moyen par habitant de la localité et le revenu moyen par habitant de l'ensemble du pays ; décide des politiques visant à encourager l'accès au logement social pour les bénéficiaires des politiques de soutien au logement social ayant 3 personnes à charge ou plus dans le même ménage.

Si la personne visée à l'article 76, alinéa 5, de la loi sur le logement ne dispose pas d'un contrat de travail, elle doit justifier des revenus prévus à l'article 1 du présent article et être confirmée par le service de police communal du lieu de résidence, permanent ou temporaire, ou de résidence actuelle. Dans les sept jours suivant la réception de la demande de confirmation, le service de police communal du lieu de résidence, permanent ou temporaire, ou de résidence actuelle, confirme les revenus de la personne concernée, sur la base des informations figurant dans la base de données démographiques.

Concernant le taux d'intérêt des prêts pour la location ou l'acquisition de logements sociaux, le décret stipule qu'il est de 5,4 % par an. Le taux d'intérêt des dettes impayées est de 130 % du taux d'intérêt du prêt. En cas de modification du taux d'intérêt, la Banque vietnamienne des politiques sociales en assure la coordination avec le ministère de la Construction et les organismes compétents, puis soumet la demande au Premier ministre pour examen et décision.

Pour les emprunteurs ayant signé un contrat de crédit avec la Banque de Politique Sociale pour l'achat, la location-vente de logements sociaux, de logements pour les forces armées populaires, la construction ou la rénovation, la réparation de logements avant la date d'entrée en vigueur du présent décret, le contrat de crédit sera ajusté pour appliquer le taux d'intérêt tel que prescrit à l'article 1er de la clause 4 du présent décret pour le solde principal réel et le solde principal en souffrance (le cas échéant).

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