Prêts bancaires pour l'achat d'une maison : les taux d'intérêt « variables » ne fluctuent généralement pas beaucoup.

Les jeunes qui achètent une maison doivent tenir compte de leurs revenus réels pour emprunter - Photo : NGOC HIEN

Les jeunes ont un réel besoin d'acheter un logement, mais cela s'accompagne d'inquiétudes concernant les intérêts et les modalités de remboursement. Ceux qui n'ont jamais emprunté auparavant s'inquiètent, contrairement à ceux qui ont déjà contracté un prêt et acheté une maison avec succès.

Un lecteur a commenté : « Le problème n’est pas l’emprunt en lui-même. Le plus gros problème est de ne pas se concentrer sur le remboursement du capital et des intérêts, mais de trop étaler ces paiements, ce qui conduit à l’échec du plan établi. »

Divisés en deux factions au sujet des prêts bancaires pour l'achat de maisons

Le lecteur AD, en lisant l'article « Directeur de banque : Les jeunes acheteurs de logements doivent profiter des banques et ne pas avoir peur d'emprunter », a commenté : « Pour que les banques réalisent des bénéfices, les taux d'intérêt doivent être bas au départ, et les conseillers n'expliquent pas suffisamment en détail ou utilisent un vocabulaire confus.

De plus, un prêt immobilier est un engagement sur 20 ans, sans aucune garantie contre les imprévus tels qu'une maladie ou une crise économique entraînant le chômage. Un tel engagement sur 20 ans est-il vraiment efficace ?

La question de l'emprunt immobilier à long terme suscite encore des réactions très contrastées. Certains lecteurs sont d'accord, tandis que d'autres sont réticents. Un lecteur a écrit : « N'empruntez pas sur plusieurs décennies. Ce n'est pas un projet, c'est un pari. Qui sait ce qui peut arriver durant ces décennies et impacter le remboursement ? »

Le conseil du directeur de Vietcombank, Quang Ngai, de recourir à un prêt bancaire pour acheter une maison a été approuvé par le lecteur Pham Thiet Hung, qui a commenté : « Je partage entièrement l’avis selon lequel, pour devenir propriétaire, il faut emprunter. Sauf cas exceptionnels, il n’est pas nécessaire d’emprunter. Emprunter auprès de ses parents, frères et sœurs, proches ou amis, c’est tout à fait acceptable, même avec des intérêts. »

Lorsque vous contractez un prêt bancaire, vous devez bien réfléchir au plan de remboursement afin qu'il ait le moins d'impact possible sur votre quotidien familial. Mon mari et moi avons aussi dû emprunter pour acheter une maison. Non pas une, mais quatre fois ! Car après chaque achat, nous cherchions à acquérir une maison plus belle, à vendre la précédente, puis à emprunter à nouveau pour en acheter une nouvelle. Il faut essayer !

Par ailleurs, de nombreux lecteurs s'inquiètent des taux d'intérêt. Pha SiL témoigne : « Réfléchissez bien avant de souscrire un prêt bancaire pour l'achat d'une maison, car le taux préférentiel actuel n'est valable que pendant 12 à 24 mois. Si vous souhaitez acheter une maison, votre apport personnel doit représenter plus de 75 % de la valeur du bien, le reste devant être financé par un emprunt bancaire. »

De même, le lecteur Lai Quang Tan a déclaré : « Oui ! Emprunter, c’est bien, mais la question du remboursement est cruciale. » Le lecteur Trung Kien a écrit : « Ceux qui ont un réel besoin d’acheter un logement craignent beaucoup les taux d’intérêt variables après les deux ou trois premières années de taux préférentiels… Il est impératif de revoir les politiques d’ajustement des taux d’intérêt. »

Si vous souhaitez vraiment acheter une maison, vous devez faire des recherches et acheter au bon moment - Archives photos

« Les taux d'intérêt sont généralement stables et diminuent au fil des ans. »

Selon M. Vo Van Linh, directeur de Vietcombank Quang Ngai , les jeunes qui empruntent auprès des banques pour acheter un logement répondent à des besoins réels et non à des investissements spéculatifs. Il leur déconseille formellement d'emprunter sans plan financier précis.

« Je vous dis toujours de ne pas dépenser plus que vous ne gagnez. Empruntez en fonction de vos revenus réels. Un remboursement du capital et des intérêts représentant 60 % de vos revenus est acceptable », a déclaré M. Linh.

Emprunter auprès d'une banque implique forcément de payer des intérêts. C'est pourquoi il est essentiel d'acheter un terrain au bon endroit, au bon moment, au juste prix et en fonction de vos moyens.

Contrairement aux inquiétudes de nombreux lecteurs qui pensent que les prêts à long terme de 20 à 30 ans sont risqués, M. Linh estime qu'il s'agit d'une manière intelligente d'emprunter, car elle permet de répartir la durée de remboursement et les intérêts, réduisant ainsi la pression sur la vie quotidienne.

« Les jeunes empruntent sur 30 ans, mais après les 5 premières années, ils remboursent les intérêts et le capital comme prévu. À la 6e année, s'ils en ont les moyens, ils peuvent rembourser intégralement le prêt et le résilier sans encourir de pénalités ni d'amendes pour rupture de contrat. De plus, au fil des ans, ils remboursent progressivement le capital, ce qui réduit graduellement les intérêts et, par conséquent, le montant des mensualités », a affirmé M. Linh.

Concernant la question de l'instabilité des taux d'intérêt, M. Linh estime, fort de son expérience, que les taux d'intérêt sont généralement stables et que leurs fluctuations, à la hausse comme à la baisse, sont généralement mineures. Ce cycle de stabilité dure habituellement dix ans. Les récessions économiques entraînent des variations anormales des taux d'intérêt.

« Mon conseil aux jeunes est d'adopter une vision réaliste et d'envisager l'achat d'une maison et de s'y installer rapidement. En effet, leurs économies ne suivent pas le rythme de la hausse des prix de l'immobilier. De plus, en achetant une maison pour y vivre, ils n'auront plus à payer de loyer. Ce montant représente également une part importante du coût des intérêts d'emprunt », a déclaré M. Linh.

Ce directeur de banque a déclaré qu'il partageait son expérience avec des jeunes qui ont de réels besoins en matière de logement.

De plus, si vous souhaitez acheter une maison, les jeunes devraient se renseigner sur les projets financiers de leurs amis et de leurs frères et sœurs afin de trouver une solution adaptée à leur situation.

Source : https://tuoitre.vn/vay-ngan-hang-mua-nha-lai-suat-tha-noi-thuong-khong-tang-giam-qua-muc-20240520162542004.htm