Prêts bancaires pour acheter une maison : les taux d'intérêt « flottants » n'augmentent ou ne diminuent généralement pas trop

Les jeunes qui achètent une maison doivent tenir compte de leurs revenus réels avant d'emprunter - Photo : NGOC HIEN

Les jeunes ont un réel besoin d'acheter une maison pour y vivre, mais cela s'accompagne de l'inquiétude des intérêts et des modalités de remboursement. Les jeunes qui n'ont jamais emprunté sont inquiets, mais ceux qui ont emprunté et réussi à acheter une maison partagent cet avis.

Un lecteur a commenté : « Le problème n'est pas l'emprunt. Le plus gros problème n'est pas de se concentrer sur le paiement des intérêts et du capital, mais de trop l'étaler, ce qui conduit à l'échec du plan établi. »

Divisé en deux factions à propos des prêts bancaires pour acheter des maisons

Le lecteur AD, en lisant l'article « Directeur de banque : les jeunes acheteurs de maisons doivent « profiter » des banques, n'ayez pas peur d'emprunter » a commenté : « Pour que les banques fassent des bénéfices, les taux d'intérêt doivent être bas au début, et les consultants n'expliquent pas en détail ou utilisent des mots confus.

De plus, un prêt immobilier est un plan sur 20 ans, et il n'existe aucune « assurance » contre les imprévus tels qu'une maladie ou une crise économique entraînant une perte d'emploi. La mise en œuvre d'un tel plan sur 20 ans est-elle efficace ?

La psychologie entourant la souscription d'un prêt bancaire à long terme pour l'achat d'une maison présente encore deux extrêmes opposés. Certains lecteurs sont d'accord, tandis que d'autres ne sont pas enthousiastes. Un lecteur a écrit : « Ne contractez pas un prêt sur plusieurs décennies. Ce n'est pas un plan, c'est un pari risqué. Qui sait ce qui se passera au cours de ces décennies et qui affectera votre plan de remboursement ? »

Le conseil du directeur de Vietcombank Quang Ngai de profiter des services bancaires pour emprunter de l'argent afin d'acheter une maison a été approuvé par un lecteur, Pham Thiet Hung, qui a déclaré : « Je suis tout à fait d'accord avec l'idée selon laquelle pour devenir propriétaire, il faut emprunter de l'argent. Sauf cas particulier, ce n'est pas nécessaire. Si vous empruntez à vos parents, frères et sœurs, proches ou amis, c'est acceptable, même si vous payez des intérêts. »

Lorsque vous contractez un prêt bancaire, il est important de bien réfléchir à votre plan de remboursement afin d'en minimiser l'impact sur le quotidien de votre famille. Mon mari et moi avons également dû emprunter de l'argent pour acheter une maison. Pas une seule fois, mais quatre. Après l'achat, nous cherchons toujours à acheter une meilleure maison, à vendre l'ancienne et à emprunter pour en acheter une nouvelle. Il faut essayer, les amis.

De plus, de nombreux lecteurs hésitent quant aux taux d'intérêt. Pha SiL a partagé : « Réfléchissez bien avant de souscrire un prêt bancaire pour l'achat d'une maison, car le taux d'intérêt préférentiel actuel n'est valable que sur 12 à 24 mois. Si vous souhaitez acheter une maison, le montant réel doit être supérieur à 75 % de sa valeur, le reste devant être emprunté à la banque. »

De même, le lecteur Lai Quang Tan a déclaré : « Oui ! Emprunter, c'est bien, mais la question du remboursement est importante. » Le lecteur Trung Kien a écrit : « Ceux qui ont un réel besoin d'acheter un logement appréhendent fortement les taux d'intérêt flottants après les deux ou trois premières années de taux préférentiels… Il est impératif de revoir l'avenir et les politiques d'ajustement des taux d'intérêt. »

Si vous voulez vraiment acheter une maison, vous devez faire des recherches et acheter au bon moment - Archives photos

« Les taux d'intérêt sont généralement stables et diminuent au fil des ans »

Selon M. Vo Van Linh, directeur de Vietcombank Quang Ngai , les jeunes qui empruntent de l'argent aux banques pour acheter un logement répondent à des besoins réels et non à des investissements spéculatifs. Son conseil aux jeunes qui empruntent de l'argent aux banques est catégorique : il les déconseille catégoriquement d'emprunter sans plan financier précis.

« Je vous dis toujours de ne pas dépenser au-delà de vos moyens. Empruntez selon vos moyens, en fonction de vos revenus réels. Un capital et des intérêts représentant 60 % de vos revenus est acceptable », a déclaré M. Linh.

Emprunter auprès d'une banque entraîne inévitablement des intérêts. Il est donc essentiel d'acheter un terrain au bon endroit, au bon moment, au bon prix et en fonction de vos moyens.

Contrairement aux inquiétudes de nombreux lecteurs qui pensent que les prêts à long terme de 20 à 30 ans sont risqués, M. Linh estime qu'il s'agit d'une manière intelligente d'emprunter, en divisant le temps de remboursement et les intérêts, réduisant ainsi la pression dans la vie.

Les jeunes empruntent sur 30 ans, mais après les cinq premières années, ils remboursent les intérêts et le capital comme prévu. À la sixième année, s'ils ont les moyens, ils peuvent rembourser intégralement et résilier le prêt sans pénalité ni amende pour rupture de contrat. De plus, au fil des ans, ils ont progressivement remboursé le capital, ce qui a permis de réduire les intérêts et les mensualités, a-t-il affirmé.

Concernant la question de l'instabilité des taux d'intérêt, fort de son expérience, M. Linh estime que les taux d'intérêt sont généralement stables ; une hausse ou une baisse est négligeable. Un cycle de stabilité des taux d'intérêt dure généralement dix ans. Les problèmes de récession économique entraînent des variations anormales des taux d'intérêt.

« Mon conseil aux jeunes est d'adopter une perspective appropriée et d'envisager l'achat d'une maison et de s'installer rapidement. Leur épargne ne peut pas suivre la hausse des prix de l'immobilier. De plus, en achetant une maison pour y vivre, vous n'aurez plus à payer de loyer. Ce montant représente également une part importante des intérêts des prêts », a déclaré M. Linh.

Ce directeur de banque dit partager son expérience avec des jeunes qui ont de réels besoins en matière de logement.

De plus, s’ils souhaitent acheter une maison, les jeunes devraient se renseigner sur les plans financiers de leurs amis et de leurs frères et sœurs qui les entourent pour trouver une solution adaptée à leurs besoins.

Source: https://tuoitre.vn/vay-ngan-hang-mua-nha-lai-suat-tha-noi-thuong-khong-tang-giam-qua-muc-20240520162542004.htm