Prêts bancaires pour l'achat d'une maison : les taux d'intérêt « variables » ne fluctuent généralement pas beaucoup.

Les jeunes qui achètent une maison doivent tenir compte de leurs revenus réels lorsqu'ils font une demande de prêt. - Photo : NGOC HIEN

Les jeunes ont réellement besoin d'acheter un logement, mais cela s'accompagne d'inquiétudes concernant les intérêts et les modalités de remboursement des prêts. Ceux qui n'ont jamais contracté de prêt sont inquiets, tandis que ceux qui ont déjà emprunté et acheté un logement avec succès sont compréhensifs.

Un lecteur a commenté : « Le problème n’est pas l’emprunt. Le plus gros problème, c’est de ne pas se concentrer sur le remboursement du capital et des intérêts, mais de se disperser, ce qui empêche de respecter son budget. »

Il existe deux points de vue opposés concernant la souscription d'un prêt bancaire pour acheter une maison.

Le lecteur AD, après avoir lu l'article « Directeur de banque : Les jeunes acheteurs doivent profiter des banques, n'ayez pas peur d'emprunter », a commenté : « Pour que les banques réalisent des bénéfices, les taux d'intérêt ne sont bas qu'au début, et les conseillers n'expliquent pas les choses en détail ou utilisent un langage confus. »

De plus, un prêt immobilier est un engagement sur 20 ans, sans aucune garantie en cas d'imprévus tels qu'une maladie ou une crise économique entraînant le chômage. Un tel engagement sur 20 ans est-il réellement efficace ?

La question de l'emprunt immobilier à long terme suscite encore des réactions très contrastées. Certains lecteurs sont d'accord, tandis que d'autres sont réticents. Un lecteur a écrit : « N'empruntez pas sur plusieurs décennies. Ce n'est pas un projet, c'est un pari. Qui sait ce qui peut arriver durant ces décennies et impacter le remboursement ? »

Les conseils du directeur de Vietcombank, Quang Ngai, préconisant de recourir aux banques pour obtenir un prêt immobilier ont été accueillis favorablement par le lecteur Pham Thiet Hung, qui a commenté : « Je partage entièrement l’avis selon lequel, pour devenir propriétaire, il faut emprunter. Sauf cas exceptionnels, il n’est pas nécessaire d’emprunter. Emprunter auprès de ses parents, frères et sœurs, proches ou amis est une bonne chose, même s’il faut payer des intérêts. »

Lorsque vous contractez un prêt bancaire, vous devez examiner attentivement votre plan de remboursement afin de minimiser son impact sur le quotidien de votre famille. Ma femme et moi avons également dû emprunter pour acheter une maison. Non pas une, mais quatre fois. Car après chaque achat, nous cherchions à acquérir une maison plus belle, revendions la précédente et empruntions à nouveau pour en acheter une nouvelle. Il nous fallait persévérer.

Par ailleurs, de nombreux lecteurs s'inquiètent des taux d'intérêt. Pha SiL témoigne : « Réfléchissez bien avant de signer un contrat de prêt bancaire pour l'achat d'une maison, car les taux préférentiels actuels ne sont valables que pendant 12 à 24 mois. Si vous souhaitez acheter une maison, vous devriez disposer de plus de 75 % de sa valeur et emprunter le reste auprès d'une banque. »

De même, le lecteur Lai Quang Tan a commenté : « Oui ! Emprunter, c’est bien, mais le plus important, c’est de savoir comment rembourser la dette. » Le lecteur Trung Kien a écrit : « Les personnes qui ont un réel besoin d’acheter une maison craignent beaucoup les taux d’intérêt variables après les deux ou trois premières années de taux préférentiels… Il est nécessaire de revoir l’avenir et les politiques d’ajustement des taux d’intérêt. »

Si vous avez un réel besoin d'acheter une maison, vous devriez faire vos recherches et acheter au bon moment. - Photo fournie par [Nom de l'entreprise].

« Les taux d'intérêt sont généralement stables et diminuent progressivement au fil des ans. »

Selon M. Vo Van Linh, directeur de Vietcombank Quang Ngai , les emprunts contractés par les jeunes pour acquérir un logement répondent à des besoins réels et non à des investissements spéculatifs. Il leur conseille vivement de ne surtout pas emprunter auprès des banques sans avoir un plan financier concret.

« Je vous dis toujours de ne pas trop dépenser. N'empruntez que ce que vous pouvez vous permettre en fonction de vos revenus réels. Un prêt dont les mensualités (capital et intérêts) représentent 60 % de vos revenus est idéal », a déclaré M. Linh.

Emprunter auprès d'une banque implique inévitablement de payer des intérêts. Par conséquent, il est crucial d'acheter un terrain au bon endroit, au bon moment, au juste prix et en fonction de ses moyens.

Contrairement aux inquiétudes de nombreux lecteurs qui estiment que les prêts à long terme de 20 à 30 ans sont risqués, M. Linh soutient qu'il s'agit d'une manière intelligente d'emprunter, en fractionnant la période de remboursement et les intérêts en versements plus petits, ce qui allège la pression sur la vie quotidienne.

« Les jeunes empruntent sur 30 ans, mais après les 5 premières années, ils remboursent les intérêts et le capital comme convenu. À la 6e année, s'ils disposent des fonds nécessaires, ils peuvent rembourser la totalité du prêt et le résilier sans frais supplémentaires ni pénalités pour rupture de contrat. De plus, au fil des années, ils remboursent progressivement le capital, ce qui réduit les intérêts et, par conséquent, le montant des mensualités », a affirmé M. Linh.

Concernant la question des fluctuations des taux d'intérêt, M. Linh estime, d'après son expérience, que ces taux sont généralement stables, ne subissant que de légères variations. Ce cycle de stabilité dure généralement dix ans. Ce sont les problèmes liés à la récession économique qui entraînent des variations erratiques des taux d'intérêt.

« Mon conseil aux jeunes est d'adopter une vision réaliste et d'envisager l'achat d'une maison et de s'y installer rapidement. En effet, leurs économies ne suivent pas le rythme de la hausse des prix de l'immobilier. De plus, en achetant une maison pour y vivre, ils n'auront plus à payer de loyer. Ce montant représente également une part importante du coût des intérêts d'emprunt », a déclaré M. Linh.

Le directeur de la banque a déclaré avoir partagé son expérience avec des jeunes qui avaient réellement besoin d'un logement.

De plus, si les jeunes souhaitent acheter une maison, ils devraient se renseigner sur les projets financiers de leurs amis et de leurs frères et sœurs aînés afin de trouver une solution adaptée à leur situation.

Source : https://tuoitre.vn/vay-ngan-hang-mua-nha-lai-suat-tha-noi-thuong-khong-tang-giam-qua-muc-20240520162542004.htm