25% bisnis properti hanya bisa bertahan hingga akhir kuartal ketiga tahun 2023

Dari mekanisme, kebijakan hingga efisiensi implementasi masih menjadi masalah yang sangat sulit.

Belakangan ini, Pemerintah , kementerian, dan lembaga telah menunjukkan tekad mereka dalam mengatasi hambatan dan mendorong pembangunan pasar properti yang aman, sehat, dan berkelanjutan. Namun, menurut Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VAR), upaya mengatasi kesulitan dan hambatan dalam proyek properti masih memiliki banyak keterbatasan.

Pasalnya, kesulitan dan permasalahan yang ada telah berlangsung lama, sehingga kesehatan perusahaan properti pun melemah. Di saat yang sama, rasa takut membuat kesalahan dan bertanggung jawab menyebabkan beberapa pejabat di daerah melakukan pengelakan, penghindaran, penyelesaian yang lambat, tidak berani mengusulkan, dan tidak berani mengambil keputusan, yang juga mengurangi efektivitas kebijakan dukungan.

Jika situasi sulit di pasar properti terus berlanjut, hingga 25% bisnis hanya akan mampu bertahan hingga akhir kuartal ketiga tahun 2023. (Foto: TMX)

Saat ini, solusi Pemerintah untuk mengatasi kesulitan difokuskan pada tiga isu: pasokan, sentimen investor, dan akses modal. Namun, mulai dari mekanisme, kebijakan, hingga efisiensi implementasi masih menjadi permasalahan yang sangat rumit.

Dalam survei terbaru terhadap 500 pelaku usaha properti, VAR menyatakan bahwa dalam kelompok solusi untuk mengatasi kendala pasokan, 43% pelaku usaha menyatakan mekanisme dan kebijakan baru yang dikeluarkan sejak awal tahun 2023 telah memberikan dampak yang sangat positif terhadap pasokan properti. Sebanyak 57% pelaku usaha menilai mekanisme dan kebijakan tersebut hanya memberikan dampak yang normal.

Terkait kelompok solusi terkait psikologi investor, 21% menyatakan bahwa solusi-solusi ini benar-benar berdampak positif, sangat positif, terhadap psikologi investor. Seluruh bisnis lainnya menyatakan bahwa, setelah periode observasi dan pemantauan, mereka tidak melihat perubahan yang nyata dan jelas di pasar. Oleh karena itu, setelah psikologi mereka stabil, pelanggan/investor tetap bertekad untuk "perlahan tapi pasti", sangat "berhati-hati" dalam mengambil keputusan.

Terkait akses permodalan, lebih dari 70% pelaku usaha menyatakan bahwa mekanisme dan kebijakan untuk mengatasi kesulitan sumber permodalan belum memberikan dampak nyata terhadap usaha. Sisanya, 30%, mencatat dampak positif kebijakan tersebut terhadap kelompok yang perlu mengatasi masalah terkait penerbitan obligasi.

Setelah Keputusan No. 08/ND-CP dan beberapa langkah dari Bank Negara, mobilisasi modal dari obligasi korporasi mulai menunjukkan tanda-tanda pemulihan.

Selain itu, laporan VAR juga menunjukkan bahwa 28% bisnis mengeluh bahwa program akses pinjaman preferensial, program dukungan promosi dan koneksi tidak efektif, sangat tidak efektif.

Hanya hampir 15% bisnis yang menilai implementasi kebijakan untuk mendukung akses lahan, termasuk pembukaan lahan, hak penggunaan lahan, dll. sebagai efektif atau sangat efektif.

Jumlah bisnis real estate yang bubar terus meningkat.

Hasil survei juga menunjukkan bahwa bisnis properti terus menghadapi berbagai kesulitan dan tantangan. Secara spesifik, 50% bisnis menyatakan bahwa mereka menghadapi kesulitan terbesar dalam transaksi, diikuti oleh kesulitan dalam hukum pertanahan; permodalan, pasar obligasi, dan kredit, dengan masing-masing dipilih oleh 21% dan 22% bisnis yang disurvei.

Banyak bisnis real estat menghadapi banyak kesulitan. (Foto: VARs)

Meningkatnya jumlah usaha properti yang gulung tikar merupakan bukti nyata bahwa pelaku usaha di sektor properti masih menghadapi berbagai kesulitan dan tantangan.

Data dari Survei VARS terhadap anggota VARS yang merupakan lantai perdagangan real estat menunjukkan bahwa hingga 20% lantai perdagangan menghadapi risiko pembubaran atau kebangkrutan, 40% lantai perdagangan berjuang untuk bertahan hidup, hanya beroperasi dengan sedikit staf inti. Sisanya mampu bertahan, tetapi ketahanan mereka tidak tinggi.

Jumlah bisnis properti yang kembali beroperasi dan perekrutan telah meningkat di beberapa daerah, meskipun pemulihan pasar properti menunjukkan hasil yang baik, meskipun tidak signifikan. Jika situasi sulit di pasar properti ini berlanjut, hingga 25% bisnis hanya dapat bertahan hingga akhir kuartal ketiga tahun 2023. Jika kesulitan ini berlanjut hingga akhir tahun 2023, jumlah bisnis yang berisiko bangkrut akan terus meningkat.

Broker dan lantai perdagangan juga menghadapi risiko tidak menerima komisi tepat waktu. Lantai perdagangan juga berpotensi didenda atau dituntut karena tidak memiliki cukup uang untuk membayar pajak, asuransi sosial, dll. karena kurangnya pendapatan; atau pemilik properti dapat menuntut properti sebelum tanggal jatuh tempo, memutus aliran air, memutus aliran listrik, dll. karena keterlambatan pembayaran atau kekurangan uang untuk membayar.

Sumber: https://www.congluan.vn/25-doanh-nghiep-bat-dong-san-chi-co-the-tru-duoc-toi-het-quy-3-2023-post262367.html