Harga rumah makin mahal, apa solusinya untuk impian berumah tangga?

[iklan_1]

Pada kuartal pertama tahun 2024, harga apartemen baru meningkat sebesar 19% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Harga kemungkinan akan terus naik pada tahun 2025. Oleh karena itu, peluang perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah semakin sulit dijangkau.

Satu kesulitan demi kesulitan

“Memiliki rumah baru di pusat kota Hanoi atau Kota Ho Chi Minh kini hanya impian bagi masyarakat biasa, padahal banyak rumah kini bernilai jutaan dolar,” ujar Bapak Nguyen Hoang Nam, Direktur Utama G Home, dalam acara bincang-bincang "Formula Sukses Penjualan Rumah" di Surat Kabar Dau Tu.

Harga apartemen terus meningkat selama beberapa kuartal berturut-turut. Foto: Dung Minh

Menurut Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, jika seorang pembeli menabung VND100 juta setiap tahun, dibutuhkan waktu hingga 25 tahun untuk memiliki apartemen terjangkau di kota tersebut. Dalam situasi ini, solusi keuangan dari investor akan menjadi kunci penting bagi rumah tangga untuk menemukan tempat tinggal. Namun, solusi ini sendiri juga memiliki banyak masalah.

"Program masa tenggang pokok dan perpanjangan pembayaran belum menjadi solusi komprehensif bagi pembeli rumah. Biasanya, konsumen harus membayar secara mencicil selama 10-15 tahun. Sementara itu, masa pinjaman preferensial hanya berlaku selama 3 tahun pertama. Setelah itu, suku bunga akan mengambang tinggi," ujar Ibu Duong Thuy Dung, Direktur Senior CBRE Vietnam, dalam acara bincang-bincang tersebut.

Namun, suku bunga bukan satu-satunya hambatan bagi pembeli rumah. Menurut CBRE, pasokan apartemen menurun. Pada tahun 2023, jumlah apartemen baru di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh hanya akan mencapai sekitar 8.000-10.000 unit. Angka ini hanya seperempat dari periode sebelum pandemi.

Dengan pasokan yang terbatas dan permintaan yang tinggi, harga apartemen terus melonjak. Pada kuartal pertama tahun 2024, harga apartemen primer naik 17% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Di pasar sekunder, harga juga naik 19%. Bahkan proyek-proyek di lokasi yang bagus pun naik 20-30%,” ujar Ibu Duong Thuy Dung.

Menurut perkiraan para ahli, harga apartemen akan terus "memanas" pada tahun 2025, karena terbatasnya pasokan baru. Apartemen mewah dan mewah akan mencapai 70% dari pasokan baru. Hal ini akan membuat kepemilikan rumah, yang sudah sulit, menjadi semakin sulit.

Solusi untuk menetap

Menurut Ibu Duong Thuy Dung, untuk mengurangi beban masyarakat dalam membeli rumah, banyak negara di dunia menerapkan model sewa-beli. Dengan demikian, alih-alih menawarkan rumah untuk dijual, investor akan mengizinkan pembeli untuk menyewanya selama 2-3 tahun. Setelah masa sewa berakhir, pembeli akan memiliki hak untuk membeli kembali rumah tersebut.

"Bagi mereka yang baru mulai bekerja dan belum memiliki pekerjaan tetap, ini adalah kesempatan untuk membantu mereka memiliki lebih banyak waktu mengumpulkan poin kredit yang dapat dipinjam untuk membeli rumah. Selain itu, pelanggan juga akan lebih memahami proyek setelah 3 tahun menyewa," ujar Ibu Dung.

Tak hanya itu, di negara-negara maju, investor juga membangun proyek khusus untuk disewakan. Apartemen-apartemen ini seringkali memiliki harga lahan yang terjangkau, bahkan dengan pengurangan ruang tamu. Sebagai imbalannya, proyek ini akan memiliki ruang bersama seperti perpustakaan, tempat kerja, dll. Berkat optimalisasi tersebut, harga sewa apartemen-apartemen ini seringkali relatif rendah. Banyak orang bersedia menyewa jangka panjang selama 20-30 tahun.

"Kita harus mengikuti tren dunia dan mempertimbangkan untuk menyewa rumah sebagai hal yang wajar. Kita tidak perlu memiliki banyak rumah untuk anak-anak kita di masa depan," komentar Direktur Senior CBRE Vietnam.

Menurut Bapak Nguyen Hoang Nam, proyek 1 juta unit rumah susun sosial juga merupakan solusi untuk membuka peluang perumahan bagi banyak orang. Khususnya, Undang-Undang Perumahan yang baru telah "melepaskan" banyak persyaratan untuk membeli rumah susun sosial, seperti pelonggaran persyaratan pendaftaran rumah tangga, peningkatan pendapatan minimum, dan sebagainya.

Namun, Bapak Nam mengatakan bahwa kebijakan perlu lebih memperhatikan upaya mengatasi kesulitan dari sisi bisnis. Mengacu pada kenyataan, Direktur Jenderal G Home mengatakan bahwa investor yang ingin membangun perumahan sosial harus menyediakan 20% dari luas proyek untuk disewakan, dan setelah 5 tahun, apartemen tersebut akan diizinkan untuk dijual. Namun, kenyataannya, minat masyarakat terhadap apartemen ini masih rendah.

Di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, harga sewa apartemen tanpa utilitas sekitar VND100.000/m2/bulan. Di provinsi, harganya VND30.000-50.000. Penyewa harus memenuhi semua persyaratan untuk menikmati kebijakan perumahan sosial dan harus menyewa minimal satu tahun. Sementara itu, apartemen di proyek komersial memiliki harga sewa yang lebih rendah dan kebijakan sewa yang lebih fleksibel,” ujar Bapak Nam.

Komentar (0)