1975年以前に建設され、使用されていたダムマーケット（ニャチャン市ヴァンタン区）のA棟とB棟は、現在深刻な老朽化が進んでいます。長年にわたり、この2棟の260世帯以上が、建物の品質が保証されなくなったことで、絶え間ない不安と心配を抱えながら暮らしてきました。
重度の悪化
記者の観察によると、ダムマーケットマンションA棟とB棟のコンクリート屋根は現在剥がれ落ち、錆びた鉄骨が露出している。コンクリートの手すりは多くの部分が崩れ、住民は鉄製の手すりを溶接して取り替えている。マンションの裏壁は湿っぽく、シダが生い茂っている。電気や水道設備もひどく劣化している。グエン・ティ・ドゥさん（85歳、退職官僚）は、2億ドン以上をかけて4階にある自宅マンションの大規模な改築を終えたばかりだ。ドゥさんによると、彼女は1978年にダムマーケットマンションA棟に住まいを割り当てられた。解放後の数年間は生活が苦しく、住民のほとんどは豚や鶏を飼育していた。狭い環境と畜産業によって深刻な汚染が生じ、排水システムが詰まり損傷していた。住民が薪を使って調理していたため、レンガの壁はひどく損傷し、浸水していました。彼女のアパートは頻繁に修理が必要で、今回は水漏れの修理、タイルの張り替え、キッチンとバスルームの防水工事に多額の費用がかかりました。さらに、アパート内の電気配線は露出していて非常に古く、大雨が降るたびにショートして停電していました。水道管も老朽化して破損し、壁の中に水漏れしていました。
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| アパートA棟の裏手は非常に荒廃しています。 |
2004年、チョダム市場A棟アパートの地域安全委員会委員長、レ・ヴァン・ミン氏は、事業用に1階のアパートを購入しました。現在、天井全体が水漏れし、剥がれ落ち、壁には長い亀裂が生じています。雨が降るたびに、ミン氏は水を溜めるために何十個ものバケツを用意しなければなりません。「ある晩、住民は警報を聞き、水道管が破裂して小川のように水が漏れているのを目撃しました。古い設計のため、水を止める元栓がなく、 カインホア給排水株式会社は全域の水を止め、緊急修理しなければなりませんでした。今年7月初旬にも、システム修理のために3日間断水があり、住民は急いで水を買いに行かなければなりませんでした…」とミン氏は語りました。
階段下の空間をリビングとして活用。
調査の結果、現在、ダムマーケットマンションA棟およびB棟において、一部の住民が階段下の共用スペースを不法に占拠し、業務、居住、宿泊に利用していることが判明しました。ヴァンタン区人民委員会は、状況を精査した結果、レ・ティ・ティ氏がマンションA棟の階段下の共用スペース約3平方メートルを住居として占拠しており、ドゥオン・クオック・ヴィエット氏とグエン・ゴック・ティ・フオン氏はマンションA棟およびB棟の階段下の共用スペース約6平方メートルを住居としてそれぞれ占拠し、マンションの非常口を塞いでいると判断しました。
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| レ・ヴァン・ミン氏が所有するアパートA棟の屋根が雨漏りしている。 |
ヴァンタン区人民委員会副委員長のチン・ゴック・タム氏は、この3世帯は30年以上も階段の下に住み続けていると述べた。以前、これらの世帯は困難な生活環境に直面していたため、近隣委員会が居住を支援した。その後、区は火災安全を確保するために移転を説得する取り組みを組織したが、彼らは拒否した。最近、ティさんとフオンさんは残留許可を求める嘆願書を提出したが、区人民委員会は要求を却下し移転を要求する書面による回答を出した。7月7日、ニャチャン市人民委員会は市警察、都市管理局、ヴァンタン区人民委員会に文書を送り、ダム市場のアパートA棟とB棟の火災安全に影響を与えている共用部分を不法占拠している世帯に対する緊急措置を求めた。同区は報告書を作成し、ニャチャン市人民委員会にこれらの世帯の強制移転に向けた措置を講じるよう助言するため都市管理局に提出した。
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| 露出した電気配線は長年使用されているため、ショートが発生しやすく、停電の原因となります。 |
タム氏によると、ダムマーケットにあるA棟とB棟は1975年以前に建設された。4階建てで、260戸以上の住戸があり、1戸あたりの平均面積は約50平方メートルである。50年近く使用されてきたため、これらの2棟は老朽化が進み、住民にとって安全な居住環境を提供できなくなっている。住民は、住民との会合で、住戸の劣化について繰り返し苦情を訴えてきた。
改修か再建か?
住民によると、2014年から2015年にかけて、チョーダム市場のA棟とB棟のアパートに住む世帯は、ソンダニャチャン株式会社から、これら2棟のアパートを再建のために取り壊すことに関するアンケート調査票を受け取った。住民は同じ場所に移転する予定だったが、取り壊しと再建に同意したのは世帯の3分の1に過ぎなかったと推定されている。
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| 屋根が剥がれ、錆びた鉄骨が露出していました。 |
2013年4月26日、省人民委員会は、ダム市場-ニャチャンの1/500詳細計画を承認する決定第1048号を発行しました。この計画によると、アパートブロックAの場所に地上18階と駐車場1階の新しいアパートが建設され、アパートブロックBの場所に観光客向けの夜市と駐車場が建設されます。 2018年以来、建設局はソンダニャチャン株式会社（現在、ダム市場-ニャチャンプロジェクトの投資家）に対して、建物の高さ、階数、床面積、古いアパートの取り壊し計画、資金源、実施スケジュールなどを含むアパートの再建計画を作成するように要求しました。しかし、ソンダニャチャン株式会社は、承認された計画に従って建設に投資することは投資家の経済的実現可能性を保証するものではないと主張しています。そのため、同社は40階建て2棟と26階建て1棟を含む、最大6,296㎡の延床面積（駐車場、緑地、ナイトマーケットエリアを侵食）のマンション3棟の建設を提案しました。建設局は、この計画がダム市場（ニャチャン）の1/500スケール詳細計画に準拠していないため、承認の根拠が不十分であると主張しました。それ以来、ダム市場におけるマンションA棟とB棟の建設または改修は未解決のままとなっています。
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| ダムマーケットのアパートA棟とB棟は、老朽化のため深刻な荒廃状態にあります。 |
建設局のトラン・ヴァン・チャウ副局長は、ニャチャンにある老朽化した複数のアパートの品質を再評価する計画を策定しており、総予算は約4億ドンで、2023年に実施される予定だと述べた。 検査結果が出たら、建設局は老朽化したアパートの改修と修繕の承認を得るために省人民委員会に報告書を提出する。 しかし、ダム市場-ニャチャンの1/500詳細計画によると、Aブロックは18階建てのアパート、Bブロックは駐車場と観光客向けの夜市になる予定だ。 したがって、建設局は計画実施の規制と進捗状況を確認し、ダム市場のアパートAとBの老朽化した状態に対処する方法について省人民委員会に指導を求める予定だ。
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