クアンニン不動産：既存商品ラインの価値

市場の法規制が厳しくなり、質の高い供給が制限される状況下でも、収益性の高い透明性の高い製品は依然として「優位」にあり、顧客から求められています。現在、モクチャウ農園（モクチャウ郡ソンラ郡）の68区の丘陵地帯では、熟したリーオレンジの黄色が鮮やかに輝いています。枝に垂れ下がったオレンジの鮮やかな黄色は、多くの観光客を惹きつけ、写真を撮っています。12月9日午前、ト・ラム書記長は中央経済委員会と協議し、第13回党大会の会期開始から現在までの課題の実施結果と今後の方向性について話し合いました。自然の奇跡的な贈り物であるホアビン湖は、かつて観光地図上で「後進」とされていたダ・バック地区に、新たな発展の道を切り開く機会をもたらしています。伝統的な文化的アイデンティティを守り、自然景観を保護することで、この場所はますます多くの観光客を惹きつけ、訪れ、体験する機会を与えています。ソンズオン郡（トゥエンクアン省）は、仮設の老朽化した家屋をなくし、貧困世帯の経済発展を支援するという目標を段階的に実行し、2025年までに新たな農村基準を満たすことを目指している。12月9日午後、国会事務局は文書3090/VPQH-TT号を発行し、報道機関や新聞社に対し、国会常任委員会の第40回会議（2024年12月）の予定議題に関するプレスリリースを掲載するよう要請した。近年、カオバン省は少数民族や山岳地帯の社会経済発展に向けた国家目標プログラムなど、民族政策の効果的な実施を促進するため、多くの活動を行っている。ニョンホイ経済特区（ビンディン省）の無関税地域建設プロジェクトでは、2007年初頭から世帯への土地収用の補償が行われている。しかし、さまざまな理由から、プロジェクトの影響を受ける世帯への補償は正確ではなく、苦情や訴訟が長引いている。フイン・ヴァン・カン氏の家族は各地で苦情を申し立てましたが、彼らの権利は十分に解決されていません。民族発展新聞の一般ニュース。12月9日午後のニュースでは、以下の注目すべき情報が掲載されています。読書文化を広める多様な形態、旧正月の花を「育てる」ための照明、北西部の魅力的な観光地「白い高原」バクハー。その他、少数民族や山岳地帯のニュースも掲載されています。近年、少数民族・山岳地帯社会経済開発国家目標プログラム（2021～2030年、第1期：2021～2025年、略称：国家目標プログラム1719）の資金源から、ザライ省チューパー郡ダク・トゥ・ヴェル村では、重要なインフラ整備や生産開発に投資が行われています。これにより、人々の生活向上に貢献するとともに、農村の景観がますます新しくなっています。チエムホア郡（トゥエンクアン省）の高名な人々、模範的な村長たちは、各家庭の困難をものともせず、その名声を頼りに、党の政策や方針、国家の法律を少数民族、特に辺境の地に届ける重要な架け橋となっている。 ソクチャン省チャウタン郡フータン村のトゥイトゥエット竹籐協同組合の理事長でクメール民族のチュオン・ティ・バック・トゥイ氏は、その熱意で、北部で織物と呼ばれるフータンの伝統的な織物工芸村の様相を変え、新たな活力をよみがえらせ、地元労働者に多くの雇用を創出した。バトゥオック山岳地帯では、タンホア省文化スポーツ観光局が同省山岳地帯のトレッキングツアーの告知を企画した。カマウ省は、2025年までに仮設住宅や老朽化した住宅をなくすプロジェクトを実施するために2,350億ドン以上を投じ、対象世帯の住宅の新築と修繕を完了することを目指している。

クアンニン省の不動産に対する投資家の関心が急増している。

改善の兆し

2024年第1四半期のGDP成長率は5.66%と、 経済の力強い回復を示し、不動産市場にとっても明るい兆しとなりました。これは、柔軟なマクロ経済政策と過去21年間で記録的な低金利に支えられ、不動産市場への資金流入が活発化する環境が整いました。統計によると、不動産取引件数は133,512件と活況を呈しており、2023年第4四半期と比較して22%増加しています。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）は、投資家の70％が販売開始の準備ができ、取引フロアの80％が市場に再参入して「新しい部隊を募集」し、適切な商品があれば投資家の70％が今年「資金を投入する」用意があることで、新たな価格上昇サイクルが到来すると予測している。

ハノイのマンションブームの後、市場は郊外へとシフトし、衛星都市への波及が見込まれています。2024年7月1日に発効する「2024年土地法」、2023年不動産事業法、2023年住宅法といった、最も影響力のある3つの法律による法的および信用面での承認を背景に、ハイフォンやクアンニンといった地域は引き続き顧客の注目を集めています。

2024年土地法は、市場原理に基づいた補償地価の上昇とプロジェクト価格の高水準設定により、市場に大きな影響を与えるでしょう。法的障壁の解消と海外在住ベトナム人への土地使用権の拡大は、特に高級不動産セグメントや高級マンションにおいて、リラクゼーションやリタイアメントのニーズに応える不動産市場の活性化をもたらすでしょう。同時に、ベトナムへの送金額もこれを後押ししており、2023年には160億米ドルに達し、その25%が不動産市場に投資されています。

2024年後半には、不動産市場は力強い魅力を帯びて回復すると予想されます。居住用マンション、セカンドハウス、賃貸といった実需が、この市場へのキャッシュフローを牽引しています。特に、観光客数が1,550万人に達し、売上高が33兆4,800億ベトナムドンに達する観光都市クアンニン省では顕著です。北部地域全体を牽引するこの市場は、あらゆる指標で活況を呈しています。

Batdongsan.com.vnによると、2024年4月には、クアンニン省への投資家の関心が、アパートメントを含む全セグメントで急激に（11%）増加しました。掲載物件数も20%増加しましたが、価格は安定しており、他の地域のような価格下落の兆候は見られません。

カイダム・ゲレキシムコ都市エリアの二次市場での取引用アパートの需要は依然として非常に大きい。

実需に結びついた不動産が「君臨」

しかし、近年、不動産市場は大きな変動を経験し、法的な問題にも大きな影響を受けています。新規供給は不足しており、一連のプロジェクトが一時停止を余儀なくされています。

不動産投資のトレンドは大きく変化し、購入者は「頭金」を支払う際にますます慎重になっています。かつては立地、アメニティ、販売価格が「必須」条件でしたが、今では合法性が必須条件となり、顧客と投資家が安心して取引を行える「パスポート」となっています。

特に、独自の「嗜好」を持つ高級リゾート不動産投資家は、法的文書が整備され、計画が体系化された商品に興味を持ち、探し求めているだけでなく、すぐに活用でき、持続可能な利益を得る機会がある既存の資産であると判断します。

例えば、カイダム・ゲレキシムコ都市圏のマンシ​​ョンがそうです。このプロジェクトは発売当初、多くの取引があったことが知られていますが、その後、すべてのマンションはすぐにオーナーが見つかりました。現在、このプロジェクトは長年にわたり安定的に運営されていますが、セカンダリー市場での需要は依然として非常に高くなっています。

カイダム・ゲレキシムコ・アーバンエリアは、バイチャイ観光エリアの主要道路沿いに位置する、総面積37.04ヘクタールのプロジェクトです。多様な製品システムを備えた現代的な生活水準、充実した内外設備、緑豊かな空間、そして充実したインフラにより、居住者から高い評価を得ています。各アパートメントは、モダンで風通しが良く、最大限の利便性を追求して設計されています。

ここは住みやすい場所であるだけでなく、ここのアパートは入居者にとっても非常に魅力的であり、オーナーに安全で持続可能なキャッシュフローを提供します。

クアンニン省の不動産には、まだ開発の余地が大いにあります。

出典: https://baodantoc.vn/bat-dong-san-quang-ninh-gia-tri-cua-dong-san-pham-hien-huu-1733741723023.htm