1区からわずか11.5kmのアパートは2024年後半に「人気」

1区からわずか11.5kmのアパートは2024年後半に「人気」

ホーチミン市に隣接する不動産市場は、中心部（1区）までわずか10キロ強、約20分と、多くの都心地区よりも近いという利点から、動きの波が起きている。

ホーチミン市に隣接するアパートを購入すると、購入者は何が得られるのでしょうか?

「 ビンズオン省は不動産購入の拠点として知られていますが、ホーチミン市の一部地域よりも交通アクセスが優れています。さらに、現在の購入者は立地よりも距離と移動時間を重視しています」これはCBREのディレクター、ヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏の見解であり、市場の現実でもあります。

一方、サヴィルズ・ベトナムは、ホーチミン市で30億ドン以下のマンション製品ラインがますます不足しており、2024年上半期の主要供給量のわずか18%を占めると考えています。この状況により、実際の購入者や投資家を含む多くの顧客が、30億ドン未満の資金で評判の良い投資家から高級マンションを所有できるため、ビンズオン省に住宅を購入するために殺到しています。ビンズオン省のホーチミン市に隣接する多くの地域、例えばヴィンフー区（トゥアンアン市）は、ホーチミン市（1区）の中心部までわずか10km、20分以内で接続しています。また、ホックモン区、12区、9区（旧）、ビンチャン区、ニャーベ区など、多くの地区からも近いです。

国道13号線の拡張とビンズオン省の中央直轄市への昇格は、トゥアンアン省の発展に大きく貢献した。（写真提供：ズン・トラン）

一方、インフラ整備の恩恵により、移動距離の短縮と移動時間の短縮が実現し、ホーチミン市に隣接する省の戸籍が障壁ではなくなりました。特筆すべきは、2025年4月30日に総投資額約13兆8,510億ドンで着工予定の国道13号線（ビンチュウ橋からビンズオン省境まで）の拡張プロジェクトです。ホーチミン市が着工を加速させる一方、ビンズオン省でも8月に総投資額が1兆3,670億ドンから12兆4,630億ドン以上に増加しました。

それに加えて、チャン・ホン・ハ副首相が署名した決定第790/QD-TTg号は、ビンズオン省の2021～2030年計画を承認し、2050年までのビジョンを掲げ、2030年までに中央直轄都市となることを目指しています。この支援を受けて、多くの専門家が、将来ビンズオン省は、インフラ、住宅問題、地域社会にサービスを提供する公共サービスの面で、ホーチミン市、 カントーなどの他の中央直轄都市と似たものになり、ホーチミン市内外の多くの地区（第12区、ゴーヴァップ、ホックモン、ビンチャンなど）と競争できるだけの「力」をトゥアンアンに与えるとコメントしています。

全体像を見ると、この地域は計画、インフラ整備など、様々な要素によって継続的に発展を遂げており、トゥアンアンのマンション所有は、居住目的と投資目的の両方で多くの顧客に開放されています。さらに、2021年に市制施行が決まれば、ホーチミン市トゥドゥック市と同様に、この地域の不動産価値は飛躍的に上昇するでしょう。

しかし、サヴィルズ・ベトナム・コンサルティング・サービスのディレクター、ド・ティ・トゥ・ザン氏は、2024年上半期のビンズオン省の新築マンションプロジェクトの取引の80%がホーチミン市の購入者によるものであると断言しました。ホーチミン市に隣接するエリアは他のエリアよりも価格が高めですが、インフラの整備が進んでいるため、吸収率は常にプラスです。トゥアンアン市ヴィンフー区のプロジェクトでさえ、「国道13号線、ビンズオン省ウェルカムゲート」といったキーワードで検索されることが多くなっています。

サイゴンの「隣」、エメラルド68が放送を独占

専門家によると、トゥアンアンのマンション市場はホーチミン市の衛星都市の中で2番目に高い需要を誇っています。トゥドゥック、トゥザウモット、ディアンといった都市間の中心地に位置しているだけでなく、トゥアンアンは成長著しい若い都市でもあり、多くの住民と労働者を惹きつけています。同時に、多数の大規模工業団地（VSIP 1工業団地、ベトフオン工業団地）が、若者や専門家、ハイテク労働者に数万ものキャリアの機会を提供しています。さらに、多様な外部ユーティリティ（イオンモール、ロッテマート、ベカメックス病院、コロンビアアジア病院、ソンベゴルフコースなど）により、生活の質はますます近代的で便利になっています。

川から400m以内という「近さ」と、ホーチミン市1区までわずか11.5kmという移動距離という利点により、エメラルド68は人気が衰えていません。（写真提供：Dung Tran）

国道13号線沿い（トゥアンアン市ヴィンフー区）に位置するエメラルド68は、ホーチミン市境からわずか1km、1区（ ディエンビエンフー環状交差点すぐ）からわずか11.5km、ハンサン交差点まで15分、タンソンニャット空港まで20分以内という好立地です。ホーチミン市および衛星都市の現在の供給市場において、これほど好立地にあるプロジェクトは他に類を見ません。

Anabuki は、高度な管理および運用テクノロジー ソリューションを通じて、The Emerald 68 の居住者に質の高い生活を保証します。

さらに、エメラルド68が顧客からより高い評価を得ているのは、完全な法的地位と、Le Phong GroupとCotecconsという2つの主要ブランドによる投資家としての評判が保証となっているためです。完成後、プロジェクトの管理・運営はAnabuki Vietnam（Anabuki Japan傘下）が担当し、居住者の生活の質が国際基準を満たすことが保証されます。

エメラルド68は、総合マーケティング・流通代理店であるDKRA Realtyが販売を開始した物件です。価格は1戸あたり16億8000万ドンからで、物件の受け取りには50%の頭金が必要です。BIDV銀行は、融資額の70%まで、金利0%、元本据置期間最大30ヶ月のローンを提供しています。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cach-quan-1-chi-115-km-duoc-san-don-nua-cuoi-nam-2024-d226089.html