ホーチミン市税務局は、8月1日以降の土地記録処理プロセスにおける欠陥と困難の解決に関する緊急文書をホーチミン市人民委員会に送付した。同局によると、税務署は8月1日から8月27日までの間に合計8,808件の記録を受け取ったという。
このうち、5,448件は不動産譲渡に係る個人所得税記録、2,737件は金銭債務が発生しないケース（不動産譲渡に係る個人所得税、登記費用等）である。残りの346件は、土地使用権の認定に係る土地使用料徴収記録であり、277件は、土地使用目的の変更に係る土地使用料徴収記録である。
当省は、ホーチミン市人民委員会が早急に土地価格表を調整する決定を下し、土地価格表の適用、調整係数、地代計算のパーセンテージに関するガイダンスと指示を出すことを勧告します。これにより、税務当局は8月1日以降の記録について、土地に対する財務義務を速やかに計算できるようになります。
さらに、同省は、記録や苦情の滞留を避けるため、人々に証明書を交付する手続きを行う際に金銭的義務が生じないケースの解決について税務総局に報告すると述べた。
ホーチミン市税務局によると、8,800件以上の土地登記簿が1か月近く滞留しているという（イラスト写真：Trinh Nguyen）。
ホーチミン市天然資源環境局（DONRE）は7月末に、調整後の土地価格表案を公表し、意見を募集していました。この案が承認されれば、新しい土地価格表は今年8月1日から2025年12月31日まで適用されます。
その後、同省と各部署は、 経済的・社会的影響をまとめ、評価し、2025年1月1日から2025年12月31日まで適用される土地価格表の調整を継続する。2024年土地法の規定に従って2026年1月1日から適用される最初の土地価格表を作成するために、同省はコンサルティングユニットを雇用して実施する予定である。
天然資源環境局は、土地価格表の調整の根拠は2024年土地法第257条第1項であり、8月1日に発効し、地方自治体は2025年12月31日までは旧土地価格表を適用できると述べた。その後、地方自治体は2026年1月1日から新土地価格表を適用する。必要に応じて、省人民委員会は、当該地方自治体の土地価格の実情に合わせて、本法の規定に従って土地価格表を調整することを決定する。
さらに、2024年土地法では、8月1日からの土地価格表には土地利用係数がなくなり、移転用地価表を作成する必要があると規定されています。市は土地利用係数がなくなったため、2026年1月1日まで価格表の作成を待つことができず、調整を余儀なくされています。そのため、天然資源環境局は法律の規定を遵守するために新たな土地価格表を作成する必要があり、一部の意見が示唆するように、施行日を2026年初頭に延期する以外に方法はないのです。
ホーチミン市は、この草案について現在も意見を収集中です。ホーチミン市人民委員会は、調整後の地価表が利用可能になるまでの間、8月1日以降に発生した記録に係る土地金融債務の計算方法について首相の意見を求める文書も提出しました。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cuc-thue-tphcm-hon-8800-ho-so-dat-dai-ton-dong-trong-chua-day-mot-thang-20240905164752935.htm
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