不動産市場が底を脱し、多くの企業が土地保有高を増やすためにプロジェクトや土地使用権の取得計画を発表している。
新たなサイクルの基盤を築く
ダット・サン・グループは、今後の課題を認識しているにもかかわらず、 財務ポートフォリオ全体を短期から長期へと再構築し、市場回復のためのリソースを準備した後、2024年にプロジェクトを模索し、取得する予定です。
具体的には、ダット・サンは、2024年から2025年にかけてプロジェクト開発を進めるため、全国で100～200ヘクタール規模の土地の取得と集積を加速し、法的書類を完備させます。また、ホーチミン市やビンズオン省などの人口密集地域に2万戸の住宅を準備する、8つの主要大規模プロジェクトの法的手続きも完了させる予定です。
「現在、中価格帯住宅セグメントの市場需要は非常に高くなっています。ダット・ザン・グループの今後のプロジェクトは、2024年から2025年にかけて販売開始予定です。市場の大きな需要を予測し、それに応えることで、当社にとって画期的な業績を生み出すことを目指しています」と、ダット・ザン・グループの会長であるルオン・トリ・ティン氏は述べています。
サイゴンレス・グループのファム・トゥー取締役会長も、今年の事業戦略は合併・買収（M&A）活動の拡大、新規土地資金の調達、大規模プロジェクトの実施に向けた資本増強であると述べた。
トゥー氏によれば、同社は親会社と子会社に対し、モンカイ省（ クアンニン省）からフーコック島にかけて広がる100万平方メートル以上の開墾地を含む26のプロジェクトの許可を申請しているという。
前述の2社に加え、2024年初頭から多くの企業が、保有土地の拡大を目指し、プロジェクトや土地使用権の取得計画を発表しています。ファットダット不動産のグエン・ヴァン・ダット取締役会長は、2023年度年次報告書の中で、今年は4～6件の大型プロジェクトを立ち上げるとともに、ドンナイ省、ラムドン省などの保有土地の拡大を積極的に推進し、ホーチミン市でも新たな保有土地の発掘に努めると述べています。
一方、アン・ジャー不動産グループも今年初め、M&Aの機会を模索し、保有するクリーンランドバンクを拡大すると発表しました。同社は、市場動向を追いかけたり、いかなる犠牲を払ってでも土地やプロジェクトを取得したりしないという姿勢を強調しました。今後は、物件を市場に投入する際に、大多数の購入者にとって購入しやすい価格となるよう、土地の徹底的な分析を行う予定です。
企業が土地保有拡大計画を相次いで発表していることを受け、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）は、これを不動産市場における新たなサイクルの到来に向けた準備と呼んでいます。VARSによると、新たなサイクルは需要とより密接に連動するものとなるでしょう。特に、すべての投資家は、ニーズと利用可能なリソースを綿密に一致させた現実的な計算を行うようになるでしょう。
競争はますます多様化しています。
ダット・サン・サービス金融不動産研究所は最近の報告書で、市場における土地取得競争がますます多様化していると評価しました。例えば、立地面では、ビンホームズはロンアン、カンザー、カムラムなどの都市部に投資しています。PVインベストはダイ・フオック島（ドンナイ省）のプロジェクトで南方への進出を進めています。一方、キャピタランド、ケッペルランド、フーミーフンなど、多くの南部デベロッパーは北方への進出を積極的に進めています。
不動産の種類では、ビングループとハドゥはブンアン（ハティン）、ニントゥアンなどの工業団地不動産の開発を研究しており、ノバランドとエコパークはビントゥアン、フートなどのリゾート不動産の開発を継続している。
規模で見ると、ビンホームズはロンアン地区の1,000ヘクタールを超える都市部に投資しており、ファットダット、アンジャー、ダットサン、ホアンフイ、エコパーク、ユーロウィンドウ、TNGホールディングスなどは、多くの地域で50～150ヘクタールの大規模な土地区画を積極的に「探している」。
投資家の面では、ベトナムの小売市場に参入するタイのセントラル・パタナ・グループ、ラムドン省にダンキア・スオイヴァン国家観光地プロジェクトへの投資を提案したTHグループなど、多くの新規参入者が市場に現れています。また、ミンフー・シーフード・グループもカマウの社会住宅プロジェクトで不動産業界に進出することを発表し、皆を驚かせました。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムのジェネラル・ディレクター、トラン・ブイ氏は、近年の市場、特に住宅市場は、浄化、移行、修正、そして次のステップに向けた準備の段階にあると評価しました。新たな規制は、企業の市場拡大と提携構築を促進するでしょう。
そのため、課題はまだ多くあるとはいえ、トラン・ブイ氏は、今こそ企業が、特に強力な資金力を持つ企業との買収や提携活動を強化するのに良い時期だと考えています。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの予測によると、2024年から2026年にかけて、ベトナムの不動産市場には多額の外国投資資金が流入する見込みです。多くの取引が既に成立し、交渉段階にあり、非常に明るい兆しを見せています。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html
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