不動産業界は、まだ財政・金融政策の恩恵をあまり受けていません。

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これは、社会経済復興と開発計画を支援するための財政・金融政策に関するホーチミン市国会代表団に送られた報告書の中でHoREAが述べたものである。

HoREAによると、「現在10％の付加価値税率が課されている商品およびサービスのグループに適用されている付加価値税率を2022年に2％引き下げ（8％）する」という政策は、不動産業を含むいくつかの生産および事業分野には適用されない。

そのため、不動産業は2022年から2023年にかけての付加価値税率2％引き下げの恩恵を受けていない。

また、HoREAによると、「金利支援（年2％）最大40兆VND」プログラムは実施結果が非常に低く、これまでに約8,750億VNDしか支払われず、多くの制限と不十分さのために約2.3％の金利しか達成されていない。

このプログラムは、債務の返済と回復が可能な一部の重要な産業や分野、企業、協同組合、および事業所にのみ適用されます。古いアパートの改修、社会住宅の建設、労働者が購入、賃貸、分割払いできる住宅のための融資。

一方、古いアパートの改修、公営住宅の建設、労働者が購入、賃貸、分割払いできる住宅の建設といったプロジェクトはすべて、法的問題により「行き詰まって」いる。

新型コロナウイルス感染症のパンデミックの影響を受けた企業、協同組合、事業所は疲弊し、「債務返済能力や回復能力」を証明することが困難になっている。さらに、企業は2％の金利引き下げを受けた後に「事後監査」を受けることを恐れており、生産や事業活動に影響を及ぼすことになる。

また、2％の金利引き下げ政策は不動産業など一部の生産・事業分野には適用されず、政策の受益者が狭まっている。

また、この報告書の中で、HoREA は、金利の引き下げが遅いことで多くの企業が困難に直面していると指摘しました。政府は「信用機関に対し、特に優先分野において、2022年と2023年に貸出金利を約0.5％～1％引き下げるよう努めるため、運営コストの削減を継続する」ことを要求している。

しかし、商業銀行による金利引き下げは極めてゆっくりと実施されている。 HoREAの観察によれば、銀行は2023年初頭に比べて新規融資の金利を約1.5～2％引き下げたばかりだが、古い融資の金利は依然としてかなり高い。

「債務返済条件の再編を継続し、債務グループを維持する」という指令に関しては、国会が決議43/2022/QH15を採択してから16か月後に、国立銀行が「困窮している顧客を支援するために信用機関と外国銀行支店による債務返済条件の再編と債務グループの維持を規制する」回状02/2023/TT-NHNNを発行しました。

「 2022年の早い時期に発行されれば、経済、企業、国民、投資家に非常に良い影響を与えるだろう」とHoREAは強調した。

ゴック・ヴィ

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