外国資本が不動産に流入している
インド統計総局の2023年社会経済状況報告によると、不動産市場は厳しい一年を経験したものの、2023年には全国で4,725社の不動産企業が新規設立された。また、2,081社の不動産事業が再開し、2022年比109.1%の増加となった。
さらに、不動産は外国投資資金誘致において第2位であり、依然として投資家にとって魅力的な分野です。 計画投資省外国投資庁のデータによると、2023年12月20日時点で、不動産事業は約46億7000万米ドルを誘致し、登録投資資金総額の12.7%以上を占め、同期間比4.8%増加しました。
外国企業はホーチミン市やハノイなどの大規模市場に大きな注目を払っています。
不動産市場の困難にもかかわらず、新規設立企業数と操業再開企業数が増加したほか、不動産へのFDI資金流入は外国投資誘致の第2位となり、不動産が依然として人気の投資チャネルであることが示された。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムの調査によると、国際投資家はベトナムの投資ポテンシャルに関心を持ち、非常に肯定的な反応を示していることが示されています。これは、ベトナムが魅力的な利益率を持つ潜在市場であるためです。
これは、香港ランド、フレイザーズ・プロパティ、メープルツリー、大和ハウス、野村、GS などの国際ブランドとの不動産市場における最近の大規模な M&A 取引からも実証されています。
住宅プロジェクト以外にも、製造業や輸出業、電子商取引、輸送業、倉庫業の発展により、工業用不動産や物流用不動産も大きな魅力を放っています。
外国直接投資（FDI）資本も工業団地へ力強く流入している。
製造業・加工業は対外直接投資（FDI）全体の大きな割合を占めており、多くの企業が中国からの東南アジア地域における新たな生産拠点としてベトナムに関心を寄せています。特に、欧米諸国のベトナム不動産市場への関心も高まっています。
2024年は投資するのに良い時期でしょうか?
市場についてコメントしたBatdongsan.com.vnの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、2023年末には投資家が主催する多くの販売イベントで、参加・訪問する投資家や関心のある顧客の数が大幅に増加したと述べた。
来場者数と購入者数が比例しているかどうかはまだ確認できませんが、投資家が来場しているという事実とプロジェクトの実態は、売却機会と不動産商品の購入ニーズが依然として存在していることを示しています。このニーズは2024年にさらに明確になるでしょう。
ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長も同様の見解を示し、2024年は不動産業界にとって厳しい年になると評価しました。しかし、これらの課題は、今後の不動産市場の成長を加速させる大きなチャンスにもなります。
2023年末には既に加速の兆しが見え始め、多くの大規模プロジェクトが市場に投入され、取引の促進や供給源の多様化に大きく貢献しました。
2024年は不動産投資に適した時期だという意見が多くあります。
ベトナム不動産ブローカー協会の会長は、年末のプロジェクト立ち上げは不動産市場が回復の軌道に乗っていることを示していると強調した。さらに、政府のマクロ経済政策と法的枠組みも、今後の市場の発展を支えている。
これは、2024年の不動産市場が飛躍するための滑走路を築くための前提となるでしょう。したがって、投資家は2024年に市場の「底値」を利用し、最も満足度の高い不動産を最良の価格で選択して購入する絶好の機会を見出しています。
しかし、サヴィルズ・ベトナムのマネージング・ディレクター、ニール・マクレガー氏によると、現在ベトナムの不動産投資家にとって最大の課題は、特に土地使用料の解決における行政上の障害だという。
同時に、投資家はプロジェクトの法的所有権について非常に慎重になり、政府から必要な承認を得るための明確なロードマップを確保しています。土地使用料の支払いと1/500計画の承認は、住宅開発プロジェクトにとって最も重要な要素です。
その結果、法的所有権が明確で、開発に必要な承認をすべて取得しているプロジェクトはほとんどなく、投資家が市場に参加することが困難になっています。
「法的枠組みの変更はまだ完全には実施されていないため、地方自治体は依然として実施プロセスに躊躇しています。コンドミニアム型ホテルの場合、法的枠組みに明確な説明があるにもかかわらず、多くの地方自治体は依然としてプロジェクトへの認可付与に躊躇しています」とニール・マクレガー氏は述べています。
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