金利が下がる中、若者は貯蓄と不動産所有のどちらを優先すべきでしょうか？

ベトナム経済が安定期に入り、金利が徐々に低水準に戻る中、多くの人々は「銀行に預金し続けるべきか、それとも思い切って借金をして最初のアパートを買うべきか」という疑問に直面している。

国立銀行によると、現在の住宅ローン金利は2022～2023年と比較して1～2パーセントポイント低下しており、多くの銀行は初めてアパートを購入する人向けに特別な優遇措置を提供しています。これにより、住宅ローン問題のストレスが軽減され、家賃を払い続けるのではなく、持ち家を持つことを望む人々に新たな機会が開かれています。

ホーチミン市西部にある2ベッドルームのアパートメントを約14億ドンで購入する場合、購入者は価格の約20～30%を支払うだけで、残りは銀行からの長期ローンで賄われると仮定します。デスティノ・セントロ・アパートメント・プロジェクトのデベロッパーであるシーホールディングスの担当者は、「一部の地域では月額800万～1000万ドンのアパートメント賃貸料がかかることを考えると、銀行から借り入れて住宅を購入することは実際には負担を増やすものではなく、むしろ若者が安定した住居を確保し、長期的に資産を蓄積する上で役立ちます」と述べています。

多くの若い家族や投資家がシエロのアパートの所有を選択（写真：シーホールディングス）

貯蓄と比較すると、その違いはさらに顕著です。銀行預金は安全資産とみなされていますが、金利が継続的に低下している状況では、その利回りは極めて控えめです。一方、不動産は価値が上昇する可能性があるため、依然として魅力を保っています。

batdongsan.comの調査によると、ホーチミン市西部のマンション二次市場の価格水準は近年大きく変動しており、2～3倍に上昇しています。また、batdongsan.comの2025年4月のデータによると、ホーチミン市のマンション需要は同時期と比較して3ヶ月で25%増加しました。特に、市西部では、手頃な価格、整備された交通インフラ、中心部への便利なアクセスといった利点により、購入者と投資家の数が大幅に増加しました。一連の環状道路インフラプロジェクトの実施に伴い、価格上昇の余地は依然として大きいと予想されます。

西部地区の大きな利点の一つは人口規模です。現在、この地域には約300万～350万人が居住しており、ホーチミン市の人口の約40%を占めています。この数字は東部や南部よりも高くなっています。

ホーチミン市では多くの親が幼い学生のために購入を検討している（写真：シーホールディングス）

賃貸料は市街地平均を上回っています。現在、西区のマンション賃貸料は年平均3～4.2%で推移しており、近年市場の「ホットスポット」と目されている東区の2.8～3.5%を大きく上回っています。西区は、スーパーマーケット、ショッピングモール、大学、大規模病院など、近隣施設が充実しており、学生、若い社会人、若い世帯など、安定した長期入居者を誘致する上で有利な立地となっています。

そのため、住宅価格の上昇に伴い、若者の傾向も賃貸から銀行から借り入れて持ち家を安定させる方向に移行しつつあります。

専門家は、若者は短期的な借入コストだけでなく、今後5～10年間で不動産価値がどのように上昇するかも考慮すべきだと指摘しています。不動産価格が年間10%上昇すれば、わずか数年で初期金利を回収できるだけでなく、住宅と投資という二重のメリットも得られるでしょう。

もう一つの注目すべき点は、銀行が大規模プロジェクトの評価に関与していることです。資金提供者としての役割において、銀行は法的要件を完全に遵守し、進捗と投資家の能力が確保されたプロジェクトにのみ資金を拠出します。これは、購入者が資金面で支援されるだけでなく、間接的に投資の安全性を「保証」されていることを意味します。

シエロの2ベッドルームアパートメントは約14～18億ドン（写真：シーホールディングス）

全体像の中で、デスティノ・セントロのCieloアパートメントは典型的な選択肢として際立っています。2ベッドルームアパートメントの価格が20億ドン未満、柔軟な頭金支払いプラン、多くの家族の経済力に適しており、銀行の提携も受けており、居住と投資の両方のニーズに完璧なソリューションを提供します。

買い手、投資家、銀行の「三者」の組み合わせは、現在の市場において安全かつ持続可能なモデルになりつつあります。シーホールディングスの担当者は、現在適用されている政策により、合計割引率は最大11%となり、シエロ・アパートメントのオーナーはキャッシュフローをさらに最適化できると述べています。

金利が冷え込む今、住宅購入はコストの問題だけでなく、長期的な財務戦略でもあると言えるでしょう。貯蓄が資金確保につながるのであれば、マンション購入は資産形成への扉を開き、同時に不動産市場の成長サイクルの恩恵を受けることができます。そして、将来の足掛かりを探している若者にとって、シエロは「落ち着く」ことが今日から始められることを証明しています。

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出典: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tieu-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html