HoREAは不動産市場を「救う」ための一連の解決策を提案している

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、明日2月8日に開催される不動産セクター向け信用に関する会議に出席する前に、不動産市場を「救済」するための一連の提言をベトナム国家銀行（SBV）に提出する準備を整えた。

特に、HoREA は、不動産事業者が妥当な金利の担保を持っている場合、期限が切れた信用融資を再編成し、新たな信用資本を借り入れることを許可することを提案しました。

HoREA会長のレ・ホアン・チャウ氏によると、上記のソリューションは、企業が2023年の困難かつ極めて重要な時期を乗り越えるのに役立つと同時に、住宅購入者が信用ローンを取得できるようにすることで、不動産市場の回復と安全かつ持続可能な方向への発展を支援するものです。これは、信用システム全体の安全、効果的、かつ持続可能な発展にも有益です。

不動産プロジェクトは開発中ですが、多くの困難に直面しています。

チャウ氏によると、不動産事業の困難の70%は「法的問題」によるものだという。次に多いのは「個別社債の返済期限」と信用貸付の返済期限であり、これらは不良債権化のリスクにつながり、場合によってはより深刻な債務グループに「ジャンプ」するリスクもある。

HoREAはまた、国立銀行の規制や商業銀行の特定の規制の一部を、実情に合わせて見直し、改正する必要があると考えています。具体的には、融資条件が依然として厳しすぎること、例えば「サブライセンス」のような建設許可の取得を企業に義務付けることで不動産事業者にとって困難を生じさせていること、また、通達16/2021/TT-NHNNは、発行企業自身の債務再編を目的とした債券発行を認める規制に関して、政令65/2022/ND-CPと「矛盾」していることなどが挙げられます。

HoREAは、国立銀行に対し、通達14/2021/TT-NHNNに類似した新たな通達の発行を検討するよう勧告する。これにより、不動産事業者は12～24ヶ月以内に返済期限を迎える信用融資を再編し、債務グループを維持し、担保付きの新たな信用資本を借り入れることができる。同時に、信用機関が中長期融資に使用できる短期動員資本と貯蓄を最大限とするよう規制するロードマップを、さらに12ヶ月延長することを検討する。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/horea-kien-nghi-hang-loat-giai-phap-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20230207190858433.htm