リゾート不動産はいつ「休眠」段階を抜けるのでしょうか?

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2023年に急激な減少

ベトナム不動産協会（VARS）が最近発表した報告書によると、新たに供給に加わったリゾート不動産商品はわずか3,165件で、2022年と比較して80%以上減少している。そのうち、供給の大部分は中部地域に集中しており、1,200件以上の商品がある。

2023年上半期は市場が「凍結」したため、多くの投資家が販売の実施を中止、または延期しました。年末の2四半期は供給に改善の兆しが見られましたが、前年同期比で約30%にとどまりました。新規物件は主にコンドミニアム型に集中しています。

バケーション不動産はいつ休眠段階を過ぎるのでしょうか? — 2023年第4四半期のリゾート不動産取引量は、前四半期に比べてわずかに増加しました。

流動性という点では、一部のプロジェクトで多数の取引が記録されましたが、2022年と比較するとそれほど大きな数字ではありません。しかし、これは現在の市場環境にとって前向きな兆候です。特にフーコック地域では、新規プロジェクトで数百件の取引が記録されたことで、市場は改善の兆しを見せており、投資家の信頼感を高めています。

しかし、VARSによると、多くの投資家が関心を持つ一部のプロジェクトが法的問題に直面し、販売できないため、取引量は期待通りに回復していないという。一方、在庫は主にハイエンドで高額な製品であり、投資家が損をして購入した製品と直接競合している。

販売価格に関しては、セカンダリー市場では50%の下落が見られましたが、流動性は依然として低い状況です。特に、100億ドンを超える高額のヴィラやリゾートショップハウスでは顕著です。プライマリー価格は、プロジェクトがほぼ完成し、インフラ、ユーティリティ、サービスに重点が置かれているため、以前の募集段階と比較してわずかに上昇しました。アパートメント物件は年末に回復の兆しを見せ、約3～5%の微増を記録しました。

リゾート不動産はゆっくりと回復するだろう

VARSの予測によると、2024年には、観光・リゾート不動産は、市場全体の回復プロセスとマクロ要因からの好材料により、改善の機会がもたらされますが、2023年と比較して約20％の増加にとどまり、それほど大きな増加にはなりません。特に、ビーチアパートメントセグメントは、所有ニーズを満たすだけでなく、賃貸として活用してキャッシュフローを生み出すことができるため、注目を集めるでしょう。

さらに、観光業界は2024年に1,700～1,800万人の海外からの観光客を迎え、1億1,000万人の国内観光客にサービスを提供し、観光客による総収入を約840兆VNDにするという、より高い目標を設定しています。これらの目標が達成されれば、リゾート不動産はその後の段階でより速い回復を遂げるでしょう。

バケーション不動産はいつ休眠フェーズ 2 を通過するのでしょうか? — 近年、ビーチアパートメントや観光アパートメントが多くの投資家を惹きつけています。

さらに、リゾート不動産の明るい兆しは、コンドテルに関する諸問題を解消し、法的枠組みを改善するための一連の措置からも生まれています。具体的には、建設省がコンドテルの基準に関する改正および補足を検討し、公布しました。また、文化体育観光省は管理・事業規制を、天然資源環境省はこの種のコンドテルの土地利用制度に関する具体的なガイダンス文書を発行しました。

さらに、2023年5月20日に発効した政府法令10/2023では、観光法の規定に従って観光客の宿泊目的で使用される建設工事（コンドミニアム、リゾートヴィラなど）の所有権証明書の発行も可能となり、投資家や開発業者に希望を与えています。

最近、天然資源環境省も省と中央直轄市の人民委員会に政府文書第10829号を発行し、規則に従って観光アパート、観光別荘、宿泊施設を併設したオフィスアパートなどの証明書の発行組織を検討し、指導するよう要請した。

ビザ免除政策と合わせて、国際空港を中心とした交通インフラシステムのアップグレードは、観光業とリゾート不動産産業の力強い発展を促す大きな原動力となるでしょう。