不動産市場の困難は来年の第3四半期まで続くかもしれない。

[広告1]

不動産市場は最近改善の兆しを見せているが、本格的な躍進には至っていない。

batdongsan.com.vnによると、昨年8月の不動産市場は2023年7月と比較して回復しました。具体的には、全国の不動産購入需要は平均5％増加し、不動産物件数も2023年7月と比較して2％増加しました。

不動産市場の危機は来年の第3四半期まで続く可能性がある（図1）。 — 不動産市場の困難は来年第3四半期まで続く可能性がある。（写真：LD）

ハノイ市場では、8月に土地が最も需要の高い物件タイプとなり、2023年7月と比較して12%増加しました。アパート、戸建て住宅、タウンハウス、ヴィラへの関心も7%～9%増加しました。しかし、プロジェクト用地の検索数は7月と比較して7%減少しており、このタイプの物件の回復にはさらに時間が必要であることが示されています。

ホーチミン市では、8月にタウンハウスとヴィラの購入需要が最も増加し（7%増）、アパート、民家、プロジェクト用地への関心は2023年7月と比較して2～4%の安定した増加を維持しました。土地は2023年7月と比較して1%減少した唯一の不動産タイプです。

8月の全国の不動産賃貸需要は平均9%増加しましたが、賃貸物件数は2023年7月と比較して2%減少しました。特に、ハノイでは38%増、ホーチミンでは32%増と、賃貸希望件数が急増しました。これは、学生の入学・復学のピークシーズンにあたるため、学生からの賃貸需要が高まるためです。

国家金融通貨政策諮問委員会委員のレ・スアン・ギア博士は次のようにコメントした。「供給不足の問題は、資本のボトルネックや法的問題といった根深い原因から生じています。」

これらの問題により、不動産市場は供給不足だけでなく、その他多くの関連する課題に直面しています。専門家は、最近の市場を観察し、市場は予想に比べて30%程度しか回復していないと述べています。

回復の兆候は、V字型ではなくU字型に発展している経済と一致しており、不動産だけでなく他の多くの産業や部門も困難に直面している経済を意味します。

ギア氏は、不動産市場の苦境は来年第2四半期から第3四半期まで続く可能性があると予測している。不動産市場の「氷を砕く」と予想される分野とタイプの一つは、低価格住宅と公営住宅だが、これらの供給はまだ大幅に増加していない。企業は低価格住宅の建設に「自由に参加」することができない。

しかし、ギア氏は、低価格住宅の供給促進という目標を実現するためには、政府がこの種の住宅の価格帯を規制する必要があると述べた。中国では、政府は低価格不動産の価格帯について明確な規制を設けている。

「不動産価格を一定にしなければ、不動産市場の危機は解決できない」とギア氏は強調した。

さらに、不動産市場の回復を支援するため、政府は2023年3月11日付の決議第33/NQ-CP号を発布し、不動産市場の安全、健全かつ持続可能な発展を促進するための様々な解決策を定めたほか、企業の参加を得て不動産市場の課題を解消するためのワーキンググループを設置するなど、抜本的な措置を講じてきました。これらの措置は、今後の不動産市場の変革に大きく貢献するでしょう。

[広告2]
ソース