不動産市場の困難は来年の第3四半期まで続く可能性がある。

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不動産市場は最近改善の兆しを見せているが、本格的な躍進には至っていない。

batdongsan.com.vnによると、昨年8月の不動産市場は2023年7月と比較して回復しました。具体的には、全国の不動産需要は平均5％増加しました。不動産物件数も2023年7月と比較して2％増加しました。

不動産市場の低迷は来年第3四半期まで続く可能性がある（図1） — 不動産市場の困難は来年の第３四半期まで続くかもしれない。（写真：LD）

ハノイ市場では、8月に土地の需要が最も高く、2023年7月と比較して12％増加しました。アパート、民家、タウンハウス、ヴィラへの関心も7％～9％増加しました。しかし、プロジェクト用地の検索数は7月と比較して7%減少しており、このタイプの不動産は回復にさらに時間が必要であることが示されています。

ホーチミン市では、8月にタウンハウスとヴィラの購入需要が最も増加しました（7％増）。アパート、個人住宅、プロジェクト用地への関心は、2023年7月と比較して依然として2〜4％の安定した成長率を維持しています。土地は、2023年7月と比較して関心が1％減少した唯一の不動産タイプです。

8月の全国の不動産賃貸需要は平均9％増加しましたが、賃貸物件数は2023年7月と比較して2％減少しました。そのうち、ハノイでは38％、ホーチミンでは32％の増加と、購入希望者数が大幅に増加しました。入学や新学期のピークシーズンなので、学生寮の需要が高まります。

国家金融通貨政策諮問委員会委員のレ・スアン・ギア博士は次のようにコメントした。「供給不足の問題は、資本の混雑や法的問題といった根深い原因から生じています。」

これらの問題により、不動産市場は供給不足に陥るだけでなく、他の多くの関連する課題にも直面することになります。最近の市場を観察した専門家は、市場は予想に比べて30％程度しか回復していないとコメントした。

回復の兆候は、V字型ではなくU字型に発展している経済と一致しており、これは不動産だけでなく、他の多くの産業や部門も困難に直面している経済を意味します。

ンギア氏は、不動産市場の困難は来年の第2四半期と第3四半期まで続く可能性があると予想している。不動産市場で「氷を砕く」と予想される分野とタイプの一つは、まだ十分な供給が見られない低価格住宅と公営住宅です。低価格住宅の建設に参入する際に、企業には「自由」はない。

しかし、ギア氏は、低コストの供給を促進するという目標を実現するためには、政府がこのタイプの住宅の価格帯を規制する必要があると述べた。中国では、政府は低価格不動産の価格枠組みについて明確な規制を設けている。

「住宅価格と不動産価格の水準を確立しなければ、不動産市場の危機は解決できない」とギア氏は強調した。

さらに、政府は不動産市場の回復を支援するため、不動産市場が安全、健全かつ持続可能な形で発展するよう、さまざまな解決策を盛り込んだ2023年3月11日付決議第33/NQ-CP号を発行したり、企業の参加を得て不動産市場の困難を解消するための作業部会を設置したりするなど、抜本的な措置を講じてきました。こうした動きは、今後の不動産市場の変革に大きく貢献するでしょう。

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