2024年2月に住宅ローンの金利が最も優遇される銀行はどこですか？

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具体的には、2024年2月の最新の住宅ローン金利リストによると、バオベト商業銀行（BV銀行）の住宅ローン金利は現在、前月から変わらず年5％と低い水準となっている。ただし、優遇期間終了後は金利が年2％上昇します。

BVBank に次いで、Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ) が年率 5.9% で、こちらも 2024 年 1 月と比較して変化はありません。

次いでベトナム投資開発株式会社商業銀行（BIVD）とUOB銀行が年率6％で続いている。そのうち、UOBの金利は1月と比べて変化がなかったが、 BIDVの金利は年6.5%から6%へと大幅に低下した。

住宅ローンの金利もかなり低いのが、グローバル・ペトロリアム・バンク（GPBank）で、金利は年率6.25%です。ベトナム商工商業銀行（ VietinBank ）は年率6.4%で第4位となった。

一方、6.5%/年から7%/年は多くの銀行で適用されている金利です。例えば、サイゴン商業銀行（サコムバンク）は6.5%/年、ベトナム国際商業銀行（VIB）は6.5%/年、新韓銀行は6.6%/年、ベトナム外国貿易銀行（ベトコムバンク）は6.7%/年などです。

一方、ベトナム技術商業銀行（テクコムバンク）は、住宅ローン金利が年10.5％と10％を超える珍しい銀行です。優遇期間終了後は変動金利は3％となります。

住宅ローンの金利が最も高い銀行のリストでテクコムバンクに続くのは、HSBCで年9.75％、東南アジア商業銀行（シーバンク）で年9.29％、ベトナム輸出入商業銀行（エキシムバンク）で年8.5％などです...

2024年2月初旬、銀行は住宅ローンの金利調整についてほとんど沈黙していた。 BIDVを除いて、残りのユニットのほとんどはリストを変更しませんでした。

最近、国立銀行の指示に従い、多くの商業銀行が消費者向け融資を支援し、銀行内の過剰資金を制限するために預金金利を継続的に引き下げていることがわかります。

現在、多くの銀行の金利は、多くの調整を経て、12か月以上の期間で年間約5％で変動する記録的な低水準にまで低下しており、これはCOVID-19パンデミック時の金利よりも低いものです。

預金金利の引き下げにより、銀行預金よりも魅力的な投資経路である不動産への国民のキャッシュフローが刺激されると期待される。しかし、国立銀行が最近発表した新しいデータによれば、特に高額商品に関しては、不動産市場にキャッシュフローがまだ戻っていないことが示されています。

ベトナム不動産協会（VARS）の評価によると、市場における取引量は主に、現金を保有する顧客からの30億ベトナムドン以下の商品に集中している。それどころか、融資の仕組みや条件が複雑かつ厳しいため、高額投資商品は依然として在庫を抱えており、高額不動産への投資をためらう人が増えています。

また、預金金利と貸出金利の差は依然として大きく、金利が再び上昇する可能性もあることから、資金の借り入れに不安を抱く人も多くいます。 Circular 06/2023/TT-NHNN により金利が引き下げられた後でも、融資手続きは依然として複雑でコストも高いため、多くの人が躊躇しています。

「投資を刺激し回復させるためには、貸出金利を年間約2％引き下げる必要があり、より柔軟な条件と手続きが必要だ」とヴァース氏は強調した。

チャウ・アン

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