具体的には、2024年2月の最新の住宅ローン金利リストによると、ベトナム商工銀行（BVBank）の住宅ローン金利は現在、前月から変わらず年5%と低金利となっています。しかし、優遇期間終了後は、金利が年2%上昇します。
BVBank に次いで多いのは、Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ) で、年率 5.9% であり、こちらも 2024 年 1 月と比較して変化はありません。
次いでベトナム投資開発銀行（BIVD）とUOB銀行が年利6%で続いています。UOB銀行の金利は1月と比べて横ばいですが、 BIDV銀行の金利は6.5%から年利6%へと大幅に低下しました。
2024年2月の住宅ローン金利の最低水準は年5％。（イメージ写真）
住宅ローンの金利が比較的低い銀行としては、グローバル石油銀行（GPBank）が年6.25%となっています。ベトナム商工商業銀行（ VietinBank ）は年6.4%で4位です。
一方、6.5%/年から7%/年は多くの銀行で適用されている金利であり、例えば、サイゴン商業銀行（サコムバンク）は6.5%/年、ベトナム国際商業銀行（VIB）は6.5%/年、新韓銀行は6.6%/年、ベトナム外国貿易商業銀行（ベトコムバンク）は6.7%/年などです...
一方、ベトナム技術商業銀行（テクコムバンク）は、住宅ローン金利が年10.5%と10%を超える希少な銀行です。優遇期間終了後は、変動金利は3%となります。
住宅ローンの金利が最も高い銀行のリストには、テクコムバンクに続いてHSBCが年9.75％、東南アジア商業銀行（シーバンク）が年9.29％、ベトナム輸出入商業銀行（エキシムバンク）が年8.5％などがある。
2024年2月初旬、銀行は住宅ローンの金利調整についてほとんど沈黙を守っていました。BIDVを除くほとんどの銀行は、記載されている金利を据え置きました。
最近、国立銀行の指示に従い、多くの商業銀行が消費者向け融資を支援し、銀行内の余剰資金源を制限するために預金金利を継続的に引き下げていることがわかります。
現在、多くの銀行の金利は、多くの調整を経て、12か月以上の期間で年間約5％で変動する記録的な低水準にまで低下しており、これはCOVID-19パンデミック時の金利よりも低い水準です。
預金金利の引き下げは、銀行預金よりも魅力的な投資チャネルである不動産への資金流入を刺激すると期待されています。しかし、国立銀行が最近発表した新たなデータによると、特に高額商品において、不動産市場への資金流入はまだ戻っていないことが示されています。
ベトナム不動産協会（VAR）の評価によると、市場における取引量は、現金に余裕のある顧客からの30億ドン以下の商品に集中しています。一方、複雑で厳格な融資メカニズムと条件のために、高額投資商品は依然として在庫を抱えており、多くの人々が高額不動産への投資を躊躇しています。
さらに、預金金利と貸出金利の差は依然として大きく、金利が再び上昇する可能性を懸念する多くの人々が資金の借入に不安を抱いています。通達06/2023/TT-NHNNによる金利引き下げ後も、融資手続きは依然として複雑でコストも高く、多くの人々が不安を抱いています。
「投資を刺激し回復させるためには、融資金利を年間約2％引き下げる必要があり、条件や手続きもより柔軟にする必要がある」とヴァース氏は強調した。
チャウ・アン
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