南部の多くの不動産プロジェクトは、資本の流れが整えば復活を待っている。

[広告1]

活況を呈する市場の中で華々しくローンチされた多くのプロジェクトが、しばらくして突如開発中止に追い込まれました。その主な理由は…開発者の資金が枯渇したことでした。

CTプラザ・グエンホン・プロジェクトは長年にわたり中断されている。写真：ホア・ミ

工事は進行中だったが、作業を中止しなければならなかった。

2018年、プロパティX社はブンタウ市で「ブンタウ・パール」観光アパートメント・プロジェクトを販売開始しました。ブンタウ・パールは13,000㎡を超える敷地に、33階建てのタワー4棟、合計1,787戸のアパートメントを擁し、価格は1㎡あたり4,500万ドンからで、2024年第4四半期に顧客への引き渡しが予定されていました。しかし、20階建てまで建設が進められていたにもかかわらず、2023年初頭からプロジェクトは停止状態となっています。

ビエンホア市（ドンナイ省）では、2018年にタンヴァンホア社が開発するビエンホア・ユニバース・コンプレックス・プロジェクトの販売が開始されました。広告によると、このプロジェクトは28,000平方メートルを超える敷地に7棟のマンション（約2,000戸）で構成され、2ベッドルーム・アパートメント1棟あたり22億5,000万ドンからとされていました。しかし、2022年に既に20階以上が完成していたにもかかわらず、建設は突如中止され、現在もプロジェクトは停滞したままです。

ビンズオン省では、多くのプロジェクトが中止されています。例えば、ビングエン新都市圏（ディアン市）のLDGスカイ・プロジェクトは、2万平方メートルを超える敷地に建設され、30階建てのマンション5棟（1,659戸）で構成されています。LDG社が開発したこのプロジェクトは、2018年に販売が開始され、2023年末の引き渡しが予定されていました。しかし、基礎工事が完了しただけで建設は停止しています。

例えば、ダイ・フック社がディアン市に投資したニューギャラクシー・プロジェクトは、29,000平方メートルを超える敷地に、20階建ての6棟のマンション（計1,900戸）を建設するプロジェクトです。現在、建設は10階まで進んでおり、2022年から中断されています。

ビンズオン省の他の多くのプロジェクトも同様の状況にある。例えば、合計8棟40階建て、約5,000戸のマンションを有するアストラルシティプロジェクト（トゥアンアン市）は、8階まで建設されていたにもかかわらず、2022年以降中断されている。また、1,174戸、32階建てのロクサナプラザプロジェクト（トゥアンアン市ビンフー区）は、2021年1月31日に竣工した。しかし、現在までにこのプロジェクトでマンションを購入する契約を結んだ数千人の顧客は、プロジェクトが建設を中止し、再開の予定日が決まっていないため、いつマンションを受け取れるのかわからず非常に不安を抱いている。

住宅需要が旺盛なホーチミン市有数の都市圏である同市では、未完成の建設プロジェクトも数多く存在します。例えば、グエンホン社が投資するCTプラザ・グエンホン・プロジェクト（ゴーヴァップ地区）は、3,403平方メートルの敷地に建設中で、建築面積は1,822平方メートル、建築密度は53%です。延床面積は36,123平方メートルで、地下2階、地上17階建てのこのプロジェクトには、55平方メートルから76平方メートルの広さのアパートメント280戸と、220平方メートルから470平方メートルのショップハウス18戸が建設されます。

プロジェクトの実施を中止した企業は、いずれも財務上および法的問題に直面しました。銀行はプロジェクト投資家への支援を提供し、融資へのアクセスを容易にする必要があります。

このプロジェクトは2016年に開始され、顧客と締結した売買契約によれば、アパートは2019年12月に引き渡される予定だった。しかし、現在までにプロジェクトは14階までしか建設されておらず、2021年以降は建設が完全に停止している。

ハノイ高速道路（トゥドゥック市）沿いにあるメトロスタープロジェクトにも、長年放置されたクレーンが目立ちます。18,337.5平方メートルの敷地に建設され、建築密度は40%、延床面積は70,493.52平方メートルです。2棟のタワーと6棟のブロックで構成され、各ブロックは地上25階から30階建て、地下2階建てで、合計1,600戸のマンション、5棟のショップハウス、10棟の商業用タウンハウスが建設されます。フェーズIでは、52平方メートルから65平方メートルの広さの約400戸が提供される予定でした。2018年に着工され、2021年5月の引渡しが約束されていましたが、現在はまだ基礎工事が行われたのみで、建設の兆候は見られません。

資金が流入すればプロジェクトは復活するだろう。

ウェストランド社のグエン・ベト・フン社長は、企業が建設プロジェクトを中止しているのは、すべて財務および法的問題によるものだと述べた。市場が活況を呈していた当時、ほとんどの企業はプロジェクトの資金調達に債券発行や銀行融資に依存していた。しかし、2022年末以降、金融市場の不安定化により、企業は融資を受けることが困難になり、多額の負債と利息の支払いに苦しんでいる。企業は建設パートナーへの支払い資金が不足している。これらの困難は大きな圧力となり、企業はプロジェクトの実施を中止せざるを得ない状況に陥っている。

「私たちは、このプロジェクトの建設と販売を担う企業と提携しています。この企業は以前、プロジェクト開発のために銀行融資に頼っていましたが、銀行からの融資が停止したため、プロジェクトは中断せざるを得ませんでした。現在、建設を継続するための資金が必要であり、外部からの資金調達を検討しています」とフン氏は述べた。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長によると、商業銀行は融資慣行の理解と適用を刷新し、基準を引き下げるのではなく、融資条件を若干緩和する方向に進む必要があるという。これは、現在の厳しい不動産市場を踏まえると、不動産プロジェクト開発者、商業住宅開発業者、住宅購入者、そして投資家にとって、融資へのアクセスを容易にし、支援することにつながるだろう。

「すでに建設許可を取得し、着工済みのプロジェクトについては、銀行は投資家に対し、プロジェクト費用を賄うための融資を検討することができます。融資額は総投資額の50%を超えない範囲で行います。これにより、企業が事業を中断せざるを得なくなり、市場や顧客に多くの悪影響を及ぼすような事態を抑制できるでしょう」とチャウ氏は提言した。

[広告2]
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html