南部の多くの不動産プロジェクトは、資本の流れが整えば復活を待っている。

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市場が活況を呈していた時期に華々しくローンチされたものの、しばらくすると多くのプロジェクトが突然中止に追い込まれました。主な理由は…投資家の資金が枯渇したことでした。

CTプラザ・グエンホン・プロジェクトは長年にわたり建設工事が停止している。写真：ホア・ミ

工事中なので工事を中止してください

2018年、ブンタウパール・ツーリスト・アパートメント・プロジェクト（ブンタウ市）が、プロパティX社によって販売開始されました。ブンタウパールは、13,000平方メートル以上の土地に、33階建ての4棟のタワー、合計1,787戸のアパートメントを建設し、販売価格は1平方メートルあたり4,500万ドンからで、2024年第4四半期に顧客への引き渡しが予定されていました。しかし、20階建てまで建設されたにもかかわらず、このプロジェクトは2023年初頭から現在まで実施が停止されていました。

ビエンホア市（ドンナイ省）では、2018年に投資家タン・ヴァン・ホア社が「ビエンホア・ユニバース・コンプレックス」というプロジェクトを販売開始しました。広告によると、このプロジェクトは28,000平方メートル以上の敷地に7棟のマンション（約2,000戸）で構成され、価格は2ベッドルームのマンション1棟あたり22億5,000万ドンからとされていました。しかし、2022年に20階建て以上を建設していたにもかかわらず、突如建設が中止されました。現在に至るまで、このプロジェクトは「休止状態」のままです。

ビンズオン省では、建設が中止されたプロジェクトが相次いでいます。例えば、ビングエン新都市区（ディアン市）のLDGスカイプロジェクトは、2万平方メートルを超える敷地に30階建てのマンションタワー5棟（1,659戸）を建設する計画です。このプロジェクトはLDG社が投資し、2018年から販売が開始され、2023年末までに住宅の引き渡しが予定されていました。しかし、このプロジェクトは地下室の建設を終えた時点で中止されています。

あるいは、ダイ・フック社がディアン市に投資したニューギャラクシープロジェクト。このプロジェクトは29,000平方メートル以上の敷地に、20階建てのマンションタワー6棟（1,900戸）を建設する予定で、現在10階まで建設中で、2022年以降は着工が停止されています。

ビンズオン省の他の一連のプロジェクトも同様の状況にあります。たとえば、約5,000戸のマンション、合計8棟、40階建てのアストラルシティプロジェクト（トゥアンアン市）は、建設が8階まで達したものの、2022年から工事が停止しています。また、1,174戸のマンション、32階建てのロクサナプラザプロジェクト（トゥアンアン市ヴィンフー区）は、2021年1月31日に完成しました。しかし、現在までにこのプロジェクトでマンションを購入する契約を結んだ数千人の顧客は、プロジェクトが建設を中止しており、再開の予定日が決まっていないため、いつ引き渡しが行われるのかわからず、非常に混乱しています。

住宅需要が非常に高いホーチミン市を筆頭に、未完成の建設プロジェクトも数多く存在します。例えば、グエンホン社が投資するCTプラザ・グエンホン・プロジェクト（ゴーヴァップ地区）は、敷地面積3,403㎡、建築面積1,822㎡、建築密度53%、延床面積36,123㎡の規模を誇ります。地下2階、地上17階建てで、55～76㎡のマンション280戸と、220～470㎡のショップハウス18戸が建設されます。

プロジェクトの実施を中止する企業はすべて、財務および法的問題に関連しています。銀行は、プロジェクト投資家がより容易に融資を受けられるよう支援し、条件を整備する必要があります。

このプロジェクトは2016年に販売が開始され、顧客と締結した売買契約によれば、住宅は2019年12月に引き渡される予定となっている。しかし、現在までにプロジェクトは14階までしか建設されておらず、2021年以降は建設が完全に停止している。

ハノイ高速道路（トゥドゥック市）では、「メトロスター」というプロジェクトも、長年動かないクレーンとともに登場しました。このプロジェクトは、敷地面積18,337.5㎡、建築密度40％、延床面積70,493.52㎡で建設されています。規模は、25～30階建ての6棟と地下2階建ての2棟のタワーで、合計1,600戸のマンション、5棟のショップハウス、10棟の商業用タウンハウスで構成されています。フェーズIでは、52～65㎡の面積で約400戸の販売開始が予定されています。2018年に販売開始され、2021年5月に住宅の引き渡しが約束されていましたが、現在まで基礎工事が行われているだけで、建設の兆候は見られません。

資金が流入すればプロジェクトは復活するだろう。

ウェストランド社のグエン・ベト・フン社長は、プロジェクト建設を中止した企業はすべて財務および法務上の問題に関連していると述べた。市場が活況だった頃は、多くの企業が債券発行や銀行融資に頼ってプロジェクトを実施していた。しかし、2022年末以降、金融市場は不安定になり、企業は融資を受けるのが困難になり、多額の負債と利息を支払わなければならなくなった。企業は建設パートナーへの債務返済のための資金が不足している。こうした困難は大きなプレッシャーとなり、企業はプロジェクトの実施を中止せざるを得ない状況に陥っている。

「私たちはプロジェクトの開発と製品の販売のために、ある企業と協力しました。この企業は以前、プロジェクトの開発に銀行融資に頼っていましたが、銀行が融資を停止したため、プロジェクトは中止せざるを得なくなりました。現在、プロジェクトを継続するには資金が必要であり、プロジェクトを継続するためには外部からの資金調達が必要です」とフン氏は述べた。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、商業銀行は融資基準を引き下げるのではなく、融資条件をもう少し「緩和」する方向に、融資に関する理解と実践を革新する必要があると述べた。そこから、不動産プロジェクトの投資家、商業住宅、住宅購入者、そして投資家が、現在の厳しい不動産市場状況において、より容易に融資を受けられるよう、支援と条件整備を行う必要がある。

「建設許可を取得し、着工済みのプロジェクトについては、銀行は投資家への融資を検討し、プロジェクト実施費用を賄うことができます。融資額はプロジェクト総投資額の50%を超えない範囲で行います。これにより、企業が事業を中止せざるを得なくなり、市場や顧客に多大な影響を及ぼすような事態を抑制できます」とチャウ氏は提言した。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html