バディン区が古いアパートを再建、住民への補償はどうなる？

バディン区は古いアパート群を再建中ですが、住民にはどのように補償されるのでしょうか?

ゴック・カン住宅団地は1980年に建設され、深刻な老朽化が進んでいます。こうした状況を踏まえ、市は来年、この地区の改修と再建を計画しています。

最近、 ハノイ市バディン区ゴック・カイン区の人民委員会は、同地域の古いアパートの再建、建設、改修の詳細な計画について一般からの意見を求めた。

したがって、本プロジェクトは24.08ヘクタールの面積をカバーし、計画区域内には17,800人の住民が居住しています。このうち、改修・再建が予定されている面積は約21,364平方メートルです。これには、当該区域内の集合住宅、商業目的の不法占拠地、戸建て住宅の集積地、そして集合住宅間の中庭が含まれます。

計画プロジェクトにおける影響ゾーン。

本事業における補償計画によると、老朽マンションの床面積については、解体後のマンションの使用可能面積の1～2倍に相当する補償額が支払われます。また、無断増築や占用による老朽マンションについては、使用可能面積の約0.3倍に相当する補償額が支払われます。

区の土地利用計画によると、新マンション建設用地は約16,206平方メートルで、事業全体の6.7%を占める。想定人口は約4,272人。

現在、ゴック・カン地区は土地利用効率が低く、建物密度が高く、緑地、駐車場、複雑な交通システムなどのインフラが不十分であると考えられています。

この改修は、TOD（公共交通指向型開発）モデルに基づいた開発を目指しており、土地利用効率の向上に貢献します。社会インフラ、緑地、駐車場が整備されるほか、交通インフラと技術インフラの連携も図られます。

2024年4月には、ハノイ市党委員会書記と代表団が、旧ゴック・カン団地（バーディン区ゴック・カン区）にあるA棟を直接視察しました。この団地はDレベルに分類される危険度の高い団地の一つで、数十世帯が安全確保のため仮設住宅への移転を余儀なくされています。

市党委員会の指示に従い、2024年末までに投資家を選定し、2025年にハノイが1～2棟の古いアパート団地の改修と再建を開始できるようにすることを目標としている。計画の第一段階では、バーディン地区が優先的に実施される予定だ。

建設省の最近の文書によると、バディン区は、タイホー区、ハイバチュン区、ホアイドゥック区などの他の区と並んで、市場の状況や人々のニーズに比べてマンション価格が異常に上昇している区の1つです。

現在、ゴック・カン区の古いマンションの一部は、仲介業者によって平均4,000万～4,500万ドン/㎡で売りに出されています。この価格は、マンションの築年数にも見合ったものです。さらに古いマンションになると、価格は6,000万～7,000万ドン/㎡に達することもあります。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/quan-ba-dinh-xay-moi-khu-tap-the-cu-nguoi-dan-duoc-den-bu-the-nao-d224723.html