「凍結」された後、ミニアパートが突然再び人気に

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ハノイのクオンハーにあるミニアパートで悲惨な火災が発生した直後、他の多くのミニアパートがすぐに赤字で売りに出されたが、誰も買わず、市場は取引が「凍結」した状態に陥った。

しかし、11月以降、多くの投資家や顧客が再びこのタイプを購入しようと考え始めました。

ハノイのドンダー地区の不動産仲介業者、グエン・マイン・ハ氏は、ここ1か月近く、多くの投資家がドンダー区とバディン区で売りに出されているミニアパートについて問い合わせてくるようになったと語った。

「数か月前、セール広告を出した後、1週間ずっと電話が1件もかかってこなかったのですが、ここ1ヶ月近くで電話の件数が大幅に増えました。1日に2、3件、興味を持ってくださったお客様からご連絡をいただくこともあります」とハ氏は語った。

ハ氏によると、ドンダー地区のミニアパートは顧客に非常に人気があるという。2週間前、ある投資家が200平方メートル近く、6階建てのミニアパートを200億ドン以上で購入したことに、ハ氏も非常に驚いたという。

このアパートはクオンハー火災発生直後に完成したため、長い間売りに出されていたにもかかわらず、誰も関心を示しませんでした。火災発生前にはオーナーが320億ドンで提示していた価格が、その後270億～280億ドンに値下げされ、その後は誰も値引きに応じませんでした。

「 11月末までに投資家がこのミニアパート全体を買収するなんて、誰が想像したでしょうか。新所有者は建物に防火設備を設置し、その後各アパートを新所有者に売却する予定です」とハ氏は語った。

チュオン・ラン・アンさん（ハノイ市タンスアン区の不動産ブローカー）も、11月初めから現在までに、多くの顧客や投資家がミニアパート市場に興味を持っていることに驚いていると語った。

「先月、タンスアン区でミニアパート2棟を売却しました。購入者は火災発生当初ほどパニックにはなっていないようです」とラン・アンさんは語った。

同僚のラン・アン氏によると、ミニアパートの取引件数が大幅に増加したという。以前は売りに出されていたものの買い手がつかなかったミニアパートの多くが、今では新たな所有者を見つけたという。

「火災後、ほとんどの投資家は避難はしごや防火・消火設備を慎重に装備せざるを得なくなり、顧客心理も大きく変化しました。特に、多くの顧客が火災を防ぐための救助用具を学習し、装備するよう注意するようになりました」とラン・アン氏は述べた。

Batdongsan.com.vnの調査によると、9月と10月に販売されたミニアパートの一部は、2023年11月末から12月末の間に新しい所有者に譲渡されました。ミニアパートを借りたり購入したりしたい人の数も増えています。

不動産仲介業者によると、このセグメントの販売市場と賃貸市場の両方の成長は、2023年12月が2023年10月と比較して約40％増加したという。

ミニアパートメント市場が突然再び活発になった理由について、トゥアン・アン・リアル・エステートのディレクター、ジャン・アン・トゥアン氏は、ミニアパートメントが顧客や投資家にとって魅力的になる主な理由は4つあると述べた。

まず、2023年11月末に住宅法（改正）が国会で可決され、ミニアパートメントは土地法に基づく証明書（ピンクブック）の交付対象となり、販売・賃貸されるようになる。

具体的には、改正住宅法第57条において、ミニマンション（2階建て以上で各階に住戸を有する住宅、または2階建て以上で住戸数が20戸規模の住宅）を分譲または賃貸目的で建設しようとする個人は、住宅建設事業の投資家となるための条件を満たさなければならないと規定されています。土地法に基づく証明書（ピンクブック）の交付を受ける資格のあるマンションは、住宅法および不動産業法の規定に従って分譲、賃貸、またはリースされます。

「住宅法（改正）が、個人による売買や賃貸を目的とした多階建て住宅やアパートの開発、および証明書の発行を規制しているという事実は、この種の住宅が再び活気づいている最も重要な要因の一つです」とトゥアン氏は説明した。

第二に、ハノイの現在のマンション価格は高騰しすぎていて、1平方メートルあたり2,500万ドン以下のマンションさえ市場から姿を消しています。こうした状況下では、15億ドン程度のミニマンションが大多数の人々のニーズを満たすでしょう。