ホアイドゥック市で1平方メートルあたり1億3,300万ドンで競売にかけられた土地の詳細図

ホアイドゥック県ティエンイェン村ロンクック地区の土地価格が1平方メートルあたり1億3,300万ドンであることを伝えると、多くの投資家はがっかりして首を横に振るばかりです。15～30分ほど土地を見学しただけで、すぐに立ち去ってしまう人も多いのです。

オークション終了後、多くの投資家がティエンイエン村のロンクック地区を訪れ、開始価格の18倍を超える1億3,330万ドン/平方メートルという最高落札価格を出したロットLK03-12を直接評価しました。

投資家たちは、この土地を1平方メートルあたり1億3,330万ドンで購入しようとしている。写真：ナット・リン

オークション会場には、顧客を勧誘するために「陣取る」ブローカーのグループが少なくとも 2 つあります。

記者の情報によると、最も高額な土地は落札価格から約2億5,000万ドンの差で売却されている。一方、落札価格が低いLK03-4、LK03-5（9,700万ドン/㎡）などでは、差額はさらに大きくなり、1区画あたり最大6億ドンとなる。

ブローカーの一団が、土地を見に来る顧客を待っている。写真：ナット・リン

不動産会社は、オークションの土地図面をドアのすぐ前に掲示している。写真：ナット・リン

投資家が視察に訪れるのに備えて、雑草を刈り取る作業が行われている。写真：ナット・リン

オークション会場周辺には、不動産会社の看板が数十枚設置されています。一見すると、このエリアには住宅地、サービス用地、オークション用地などを取り扱う少なくとも3つの異なる事業体が存在することがわかります。これらの事業体自身も、前回のオークションで多くの土地を落札しました。

LK03-12の角地。通常、投資家は正方形の区画を選ぶ傾向があります。写真：Nhat Linh

投資家のダット氏によれば、土地区画 LK03-12 は 3 つの理由からあまり美しくないそうです。

まず、土地が四角く、バランスが取れていない形状です。これは、後々家の設計をする際に問題を引き起こす可能性があります。

2つの角地の向かい側には高圧発電所がある。写真：ナット・リン

「第二に、この土地は高圧線路の向かい側にあります。こだわりのある人にとっては、これもマイナスポイントと言えるでしょう。

3つ目に、この土地は環状4号線の近くに位置している。住宅用に購入する場合、ほこりや騒音公害を避けるのは難しいだろう」とダット氏は語った。

観光客の代表団が土地の見学にやって来た。写真：ナット・リン

記者の観察によると、15～20分おきに投資家のグループが土地を視察にやって来る様子だった。しかし、ほとんどの投資家は長くても30分程度で立ち去ってしまう。記事でインタビューを受けた投資家のダット氏も、仲介業者から土地価格の状況や売却価格の差についての説明を聞いた後、すぐに立ち去った。

土地の前の道路は、車2台がすれ違えるほどの幅がある。写真：ナット・リン

土地周辺の「電気、道路、学校、駅」などのシステムは比較的整備されており、排水、給水、電力供給、照明、樹木、歩道などの基礎インフラはすべてコミューンによって整備されています。区画を囲む道路は、2つの区画が容易に行き来できるほどの幅があります。

土地はティエン・イエン幼稚園のすぐ裏にあります。写真：ナット・リン

ティエン・イエン中学校もロンクック地区からわずか500メートルほどの距離にある。写真：ナット・リン

競売対象地は、北東側がティエン・レー村、ティエン・イエン・コミューン、ティエン・イエン幼稚園の主要交通道路に接しています。南側と東側は農地に、西側は農地と湖に接しています。本土地はティエン・レー道路から約8メートル、環状4号線から約400メートルの距離に位置しています。

ティエンエンコミューン保健ステーション。写真:ニャット・リン

ティエンイエンコミューン人民委員会。写真：ナット・リン

ティエンイエン村を通過する環状4号線区間。写真：ナット・リン

環状4号線から競売地（赤丸で囲まれたエリア）を望む。写真：ナット・リン

オークション対象地は、ティエンイエン小学校とティエンイエン中学校から約500メートルの距離にあります。この2校の共通点は、非常に広々とした施設を備えていることです。同様に、オークション対象地から市場、診療所、ティエンイエンコミューン人民委員会までの距離もわずか約500メートルです。

ロンクック地区周辺の住宅不動産価格も急騰している。写真：ナット・リン

競売にかけられた土地の隣にはティエンレー村があり、ここでは住宅が密集して建っています。記者の調査によると、通りに面した美しい外観の住宅も、1平方メートルあたり1億ドンという価格帯に達しています。

ハド・チャーム・ヴィラの市街地はオークション会場から約4kmの距離にある。写真：ニャット・リン

より広い範囲で見ると、オークション対象地はハノイ中心部から約17km、ラン・ホアラック高速道路から3kmの距離にあります。敷地の半径約5km圏内には、ハド・チャーム・ヴィラズ都市圏とスプレンドーラ・アン・カン・マイランドという2つの有力プロジェクトがあります。

ティエンイエン村ロンクック地区の競売にかけられた土地に関する、これまで公表されたことのない詳細な情報が、近い将来、投資新聞によって更新される予定です。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-chi-tiet-lo-dat-dau-gia-133-trieu-dongm2-tai-hoai-duc-d222886.html