首相は、供給を増やし、住宅・不動産価格を下げ、市場を安定させるための抜本的な対策を指示した。写真：VGP
大臣、省庁レベル機関の長、 政府機関、省および中央直轄市の人民委員会の委員長に電報を送信します。
声明では、政府と首相は最近、困難を取り除き、不動産プロジェクトの進捗を加速し、不動産市場をコントロールし安定させ、土地の管理、使用、土地評価の実施における障害を取り除き、土地使用権の競売業務を速やかに是正するために、多くの抜本的な指示とタイムリーな解決策を得たと伝えた。
しかし、一部の地域や地方では、不動産や住宅価格が継続的に上昇し、人々の経済力をはるかに超えています。その原因の一部には、住宅や不動産市場に関する情報不足、「価格押し上げ」、「仮想価格の創出」 [1]の状況、人々に適した価格の商業住宅の供給不足、積極的に実施されている社会住宅プロジェクトの数では人々のニーズを満たすのに十分ではないことなどがあります。
投資プロジェクトの迅速な推進、住宅・不動産商品の供給増加、不動産操作、価格高騰、投機に対する管理強化、是正、迅速な対応、市場の安定化、人々の住宅・居住権の確保のため、2025年9月22日に開催された住宅政策・不動産市場に関する中央指導委員会第1回会議の成果に基づき、また2025年10月11日（土）開催予定の「社会住宅の画期的発展」に関する第2回会議の内容を準備するため、 ファム・ミン・チン首相は以下を要請した。
大臣、省級機関の長、政府機関、省と中央直轄市の人民委員会の委員長は、住宅、不動産事業、土地、計画、投資、建設、信用、税金などの制度、政策、法律を整備し、一貫性と統一性を確保することに重点を置き、行政手続き[2]を引き続き簡素化し、地方分権をさらに強化し、土地使用料に関する規制を適切に検討・調整し、不動産、住宅、土地の価格が人々の収入をはるかに超える上昇を引き起こすことがないようにする。
不動産市場が安定的、健全的、公開的、透明的に発展するための資源を誘致するための画期的でオープンで有利なメカニズムを早急に研究、開発、普及し、特に人々の精神的および物質的生活を向上させるために人々の平均所得にふさわしい価格の住宅セグメントの開発を促進します。
政府と首相が定めた2025年までに社会住宅10万戸の目標を達成できるよう、社会住宅開発の推進に重点を置き、断固として指導し、働きかけます。
不動産市場、事業活動、不動産譲渡に対する管理を強化し、市場情報を継続的に監視・把握し、不動産市場が安定的、安全、健全かつ持続可能な方向に発展するための解決策と管理メカニズムを迅速に発行します。
2025年10月6日付第9557/VPCP-CN文書、2025年10月7日付第9631/VPCP-CN政府官邸文書で首相から割り当てられた任務を緊急に遂行し、社会住宅の画期的発展に関する住宅政策及び不動産市場に関する中央指導委員会第2回会議の準備を行う。
建設大臣は、住宅、不動産事業、都市計画及び農村計画、建設に関する法律文書の研究、審査及び完成を主宰し、実務で発生する困難や問題を速やかに解決するものとする。これには、市場ルール、国家管理、国民の住宅及び居住の権利の遵守を確保するための価格統制解決策の研究及び提案、社会住宅開発の具体的な打開策の研究、低所得者向け賃貸住宅及び割賦販売住宅に関する政策の緊急策定が含まれる。
全国の不動産・住宅プロジェクト、特に社会住宅プロジェクトに対する困難や障害を検査、促し、取り除く5つの作業グループの結果を緊急に報告し、不動産事業法の規定に従って社会住宅の完成数を確定するよう地方を指導する。
農業環境部、財政部、関係機関を主宰し、調整して「国家が管理する不動産取引センターと土地使用権」モデルの試行プロジェクトを早急に完成させ、2025年10月に政府と首相に審議と決定のために提出する。
地方自治体が管轄区域内の建設資材価格と建設物価指数を速やかに更新・公表し、資材価格の原価を正確に反映し、市場価格と一致するよう指導を強化する。また、国の一般資材政策を利用して商品の買いだめ、価格のつり上げ、不当利得を行う投機行為を厳しく禁止し、対処する。
財務大臣は、ホー・ドゥック・フック副首相が2025年8月14日付文書第3642/VPCP-KTTH号で指示したとおり、不動産税政策について2025年10月15日までに首相に緊急報告する。建設省および関係省庁と連携し、不動産取引、公証、税務、土地取引登記の手続きを電子環境で連携させるためのデジタル変革を研究・実施する。
農林水産大臣は、土地価格に関わる困難や障害を取り除くため、土地分野、特に計画、土地利用計画、土地の割り当て、土地の賃貸借、土地価格の決定などに関する法律文書を完成させ、2025年10月に公布のため主務官庁に提出するものとする。これには、土地価格の統制における国家の役割を強化し、土地使用料の徴収に関する規制を強化し、土地法の遵守を確保し、特に国民の所得といった現実に即したものとすることが含まれる。国家土地データベースを早急に完成させ、人口データベースや関連専門データベースと接続・同期化することで、オンライン公共サービスの提供効率と土地の国家管理の向上に貢献する。
国防部と公安部：地方と積極的に連携し、人民武装部隊の住宅建設への投資を展開し、首相が2030年までに人民武装部隊の住宅を完成させるという目標を確実に達成する。
ベトナム国家銀行総裁は、金融政策を柔軟かつ効果的に積極的に運用し、社会住宅、労働者住宅、マンションの改修・改築、人々のアクセスに適した価格の商業住宅など、優先分野への融資を管理、点検、検査しています。また、商品価格が高騰している、あるいは「価格つり上げ」や「価格押し上げ」の兆候がある不動産プロジェクトへの融資については、厳格な管理、審査、評価を行うための調査と対策を講じています。さらに、客観的かつ合理的な評価が必要な不動産を担保として融資を行う金融機関を、規則を遵守して定期的に、かつ厳格に監視・検査する計画です。さらに、銀行に対し、コスト削減、デジタルトランスフォーメーションの推進、投入コスト手続きの削減を指示し、生産・事業活動のための融資金利の継続的な引き下げと消費刺激策を推進しています。
引き続き関係省庁および部門と連携し、より有利な融資の基準、条件、手続きを改正し、社会住宅、労働者住宅、軍隊住宅への融資のための120兆ドンの信用プログラムの支出を断固として推進する。
社会住宅政策を支援する信用パッケージ、35歳未満の若者が初めて商業住宅を購入するための優遇融資プログラム、適切な金利と条件による社会住宅の効果的な実施を促進し、スケジュールどおりに適切な対象者に資金が支払われるようにします。
各省、中央直轄市の人民委員会委員長は、プロジェクトの実施を指導・加速し、首相が指定した社会住宅目標を期限通りに達成することに重点を置き、「議論のみ、後戻りせず」の精神で、割り当てられた社会住宅目標の達成を促し、実行するという最高目標を設定し、当該地域の社会住宅開発の結果について政府と首相に対して責任を負う。
省レベルの住宅・不動産市場指導委員会の組織構造を早急に見直し、省の住宅政策と不動産市場指導委員会を組織・統合し、中央から地方まで一貫した管理を確保する。また、地域の具体的な条件や状況に適した社会住宅モデルの研究開発を指導する。
国会決議201/2025/QH15号（2025年5月29日）、政府決議155/NQ-CP号（2025年6月1日）、政府政令192/2025/ND-CP号の規定に基づき、関係部署に至急指示し、社会住宅建設投資予定地のプロジェクト情報および設置・公表の検討、組織化、公示、投資家選定を行う。法律に基づき、工業団地内の労働者用地、商業住宅プロジェクトおよび市街地内の住宅地の20%を社会住宅開発投資用に留保する規定を厳格に施行する。
ハノイ、ハイフォン、ホーチミン市、ダナン、フエ、カントーなどの大都市と重点地域、および工業団地の多い省市は、計画に従って土地資金を優先し、社会住宅プロジェクトと適切な価格の商業住宅を実施して、人々の収入に適した製品の供給を増やし、状況を総合し、社会住宅の発展を促進するための画期的な解決策を提案し、2025年10月10日に建設省に提出します。
行政手続きの簡素化と改革を直ちに実施し、十分な数の公務員を配置し、計画、土地、建設、住宅、不動産、投資などの分野で分散化および委任された機能とタスクの効果的な実施を確保し、人材不足による行政手続きの処理の停滞を回避する。
当該地区のプロジェクト、新市街地、住宅プロジェクト、特に社会住宅プロジェクトを早急に計画し、宣伝する。同時に、当該地区の不動産仲介活動に対する検査と監督を強化し、「噂の流布」や市場の「混乱」を防止する。
建設省（住宅政策および不動産市場に関する中央指導委員会の常設機関）は、その機能と任務に従って政府機関を主宰し、調整を行い、各省庁および地方自治体に対し、本政府勧告で割り当てられた任務の遂行を促すものとする。
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[1] 具体的には、i) 一部の協会、投機家、投資家、不動産仲介業に従事する個人が、人々の知識不足、情報不足、群集心理を利用して、価格操作を行い、「価格のつり上げ」、「仮想価格の創出」を行い、市場情報を混乱させて私腹を肥やしている。ii) 住宅や不動産市場に関する情報が完全でなく、タイムリーで透明ではないため、組織や個人の情報が不足しており、一部の地域は一部の協会、投機家、投資家、不動産仲介業に従事する個人からの情報に誘導され、市場情報を混乱させている。iii) 一部の不動産プロジェクト投資家は、不動産供給が限られている状況を利用し、不動産プロジェクトの平均よりも高い価格を提示して利益を得ている。
[2] 2025年3月26日付の政府決議第66/NQ-CP号で要求されているように、行政手続きの処理時間と行政手続きのコンプライアンスコストを少なくとも30％削減する。
出典：nhandan.vn
出典: https://baophutho.vn/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-on-dinh-thi-truong-240764.htm
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