ホーチミン市天然資源環境局長グエン・トアン・タン氏は、トゥーティエム新市街地のシンボル1-2、1-3、3-5の3つの土地区画が今年オークションにかけられ、開始価格は5兆ドンを超えると予想されると語った。
ホーチミン市はトゥーティエムの土地3区画を競売にかけようとしており、開始価格は5兆ドンを超える。
ホーチミン市天然資源環境局長グエン・トアン・タン氏は、トゥーティエム新市街地のシンボル1-2、1-3、3-5の3つの土地区画が今年オークションにかけられ、開始価格は5兆ドンを超えると予想されると語った。
2月28日午前に開催されたホーチミン市人民委員会の2月の社会経済状況と成果、2025年3月までの課題と解決策に関する会議において、市天然資源環境局長のグエン・トアン・タン氏は、今後市の収入を生み出すための解決策を提示した。
具体的には、トゥーティエム新都市地区（トゥードゥック市）における土地オークション計画に関しては、計画によれば、市は今年3つの土地区画を選定してオークションを開催し、その後の経験から学び、さらなるオークションを開催する予定です。
2025年第2四半期には、1-2、1-3、3-5とマークされた3つの土地区画の競売に関する法的手続きが完了する予定です。開始価格の算出に適用される予想価格表は約5兆VNDを超えています。
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| 今年競売にかけられるトゥーティエム新市街地の1-2、1-3、3-5と記された3つの土地は、開始価格が5兆ドンを超えると予想されている。写真：ル・トアン |
市人民委員会が以前に承認したトゥーティエム新都市地区の土地区画のオークション開催計画によると、市は2024年から2025年にかけて、機能エリア3（シンボル3-5、3-8、3-9、3-12）の4つの土地区画の落札者と締結したオークション資産販売契約を終了する予定です。
これらは、2021年末に37兆VNDを超える記録的な落札価格でオークションに成功した4つの土地ですが、その後、落札者は全員手付金を放棄しました。
この期間中、市はまた、機能エリア1と3に属する3つの土地区画（コード1-2、1-3、3-5）を競売にかけた。そのうち、区画1-2は約7,900平方メートルの面積を持ち、区画1-3は5,000平方メートルを超える面積を持ち、どちらも多機能住宅エリアとして計画されている。
残りの敷地は6,400平方メートル以上の広さがあり、商業サービスと組み合わせた多目的アパート複合施設として計画されています。
資産売買契約の終了および3つの土地区画の再オークションは、2025年6月に完了する予定です。
2025年から2026年にかけて、上記3つの土地区画のオークションが成功した後、市は経験から学び、機能分野1、3、7の他の8つの土地区画のオークションを継続します。
具体的には、機能エリア 1 には 4 つの土地区画があり、そのうち 2 つの区画 (コード 1-5、1-6) は多機能住宅エリアとして計画され、2 つの区画 (コード 1-9、1-10) は多機能商業エリアとして計画されています。
機能エリア3には、それぞれ5,000㎡と10,000㎡の2つの区画（3-9、3-10）があり、商業施設を備えたマンションとして計画されています。8,500㎡を超える区画3-8は、商業施設のないマンションとして計画されています。
機能エリア7には、7-1というコード番号の土地区画があり、その面積は約74,400平方メートルで、小さな島に位置する国際基準のリゾートホテルとなる予定です。
上記土地区画の競売は2025年7月から2026年にかけて行われる予定です。
具体的には、市内の商業用住宅プロジェクトに対する証明書の発行作業に関して、グエン・トアン・タン氏は、現在の手続きは以前と比べて順序の面で変化していると述べた。
以前は、商業用住宅プロジェクトの認証手続きを進めるには、ユニットが検査手続きを実施し、適格性を確認する文書を発行する必要がありました。しかし、現在はこの手続きは不要となり、適格性を確認する文書の発行について合意するためのワーキンググループ会議のみで済みます。
そのおかげで、今年初めから、市は50件の適格住宅プロジェクトを解決し、多層アパートの認定数は49,000戸を超えました。
「以前と比べて、商業用住宅プロジェクトに対する証明書の発行プロセスが短縮され、発行される証明書の数も以前より増え、不動産市場に商品を生み出し、収益を生み出している」とタン氏は述べた。
登録業務に関して、タン氏は、2025年の最初の2か月間で、売買登録および決済記録の件数が7万4000件を超えたと述べた。これは、2024年の最初の2か月間の6万7000件と比較すると減少している。
「売買記録の決済と手続きにより、このグループからの収入が増加しました」とタン氏は述べ、今年の最初の2ヶ月で市は1兆5,000億ドン以上を徴収したと付け加えた。これは2024年の収入1兆1,000億ドンと比較して34%の増加である。したがって、天然資源環境局は今から年末まで、これらの手続きの決済、売買による収入の創出、不動産市場における売買記録の移転に重点的に取り組んでいく。
収益ソリューションに大きな影響を与えるもう一つの内容は、2024年土地法に基づく収益と費用形成要因に関する規制の公布です。この規制は、特定のプロジェクトの評価にかかる時間を短縮するのに役立ちます。
これまで、これらの要素が発行されていない場合、コンサルタントの雇用、評価の調整から証明書の発行まで、平均で約6か月かかっていました。この規制が発行されれば、約1か月に短縮されます。
「現在、天然資源環境局が市人民委員会に提出しています。この規則が早期に公布されれば、市人民委員会に提出された24件のプロジェクトの価格査定手続きが迅速化されます。この収入は30兆ドンを超えると見込まれています」とタン氏は付け加えた。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-sap-dau-gia-3-lo-dat-tai-thu-thiem-gia-khoi-diem-tren-5000-ty-dong-d249789.html
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