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政府は、住宅法の社会住宅の開発と管理に関する条項を詳述した2024年7月26日付政令第100/2024/ND-CP号の一部条項を修正・補足する政令第261/2025/ND-CP号、および社会住宅の開発のための具体的なメカニズムと政策の試行に関する2025年5月29 日付国会決議第201/2025/QH15号を実施するための条項と措置を詳述した2025年7月1日付政府政令第192/2025/ND-CP号の一部条項を修正・補足する政令第261/2025/ND-CP号を公布した。政令は公布日（2025年10月10日）から発効する。
この政令は、社会住宅購入者の収入要件を改正しました。具体的には、申請者が未婚または独身であることが確認されている場合、申請者が勤務する機関、部署、または企業が認定した賃金・給与表に基づき、月平均純収入が2,000万ドンを超えてはなりません。
申請者が未婚であるか、独身で未成年の子供を養育していると証明されている場合、申請者が勤務する機関、部署、または企業が認定した賃金・給与表に基づいて計算された平均月純収入が3,000万VNDを超えてはなりません。
申請者が合法的に結婚している場合、申請者とその配偶者の合計平均月収は、申請者が勤務する機関、部署、または企業が認定した賃金・給与表に基づいて 4,000 万 VND 以下である必要があります。
本条項のa及びbに規定する所得資格の判定期間は、管轄当局が確認を行った時点から起算して連続12か月以内とする。
省人民委員会は、省内の各地域の状況と所得水準、公務員、公務員に対する住宅奨励政策、法律で規定されている扶養家族の数に基づき、本項aとbに規定する所得水準の調整係数を決定することができる。ただし、当該地域の一人当たり平均所得と全国一人当たり平均所得の比率を超えてはならない。また、社会住宅支援政策の受給資格者で、同一世帯に扶養家族が3人以上いる人に対して、社会住宅へのアクセスを奨励する政策を決定することができる。
住宅法第76条第5項に規定する個人で、雇用契約を締結していない場合は、本条第1項に規定する収入要件を満たし、かつ、永住、一時居住又は現在居住する社級警察機関による収入確認を受けなければならない。確認の要請を受領した日から7日以内に、永住、一時居住又は現在居住する社級警察機関は、人口データベースの情報に基づき、収入要件を確認する。
社会住宅の賃貸または購入のための融資金利については、政令で年5.4％と定められています。延滞利息は、融資金利の130％となります。必要に応じて、社会政策銀行が主導し、 建設省およびその他の関係機関と連携して、首相に検討と決定を求める提案を提出します。
本政令の発効日前に社会政策銀行と社会住宅、軍人住宅の購入またはリース購入、あるいは住宅の建設、改築、修理のための信用契約を締結したローンについては、信用契約を調整して、実際の元本残高および延滞元本残高（ある場合）に本政令第 1 条第 4 項で規定されている利率を適用することができます。
出典: https://baodautu.vn/tu-10102025-thu-nhap-vo-chong-40-trieu-dong-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-lai-vay-giam-ve-54nam-d409964.html
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