2025年10月10日から：年収4000万ドンの夫婦は社会住宅を購入可能、ローン金利は年5.4％に引き下げ

政府は、2024年7月26日付の政令第100/2024/ND-CP号（住宅法における社会住宅の開発と管理に関する条項を詳述）および2025年5月29日付の国会決議第201/2025/QH15号（社会住宅の開発のための具体的なメカニズムと政策の試行に関する決議）を実施するための条項と措置を詳述した2025年7月1日付の政府政令第192/2025/ ND -CP号の一部条項を修正および補足する政令第261/2025/ND-CP号を公布した。この政令は、公布日（2025年10月10日）から発効する。

この政令は、社会住宅購入者の収入条件を改正しました。具体的には、申請者が未婚または独身であることが確認されている場合、申請者が勤務する機関、部署、または企業が確認した賃金表に基づいて算出された平均月収が2,000万ドンを超えてはなりません。

申請者が未婚であるか、独身であることが確認されており、かつ成年年齢に達していない子供を養育している場合、受け取る平均月収は、申請者が勤務する機関、部署、または企業が確認した賃金・給与表に基づいて計算され、3,000 万 VND を超えてはなりません。

申請者が法律の規定に従って結婚している場合、申請者とその配偶者の合計平均月収は、申請者が勤務する機関、部署、または企業が確認した賃金・給与表に基づいて計算された4,000万VND以下でなければなりません。

本条のa号及びb号に規定する所得条件の確定期限は、所管官庁が確認を行った時点から起算して連続12か月以内とする。

省人民委員会は、当該地方の各地区の状況と所得水準、幹部、公務員、公務員に対する優遇住宅政策、法律の規定による扶養家族の数に基づき、本条a号とb号に規定する所得水準調整係数を決定するものとする。ただし、当該地方の一人当たり平均所得と全国の一人当たり平均所得の比率を超えてはならない。また、同一世帯に3人以上の扶養家族がいる社会住宅支援政策受益者に対して社会住宅へのアクセスを奨励する政策を決定するものとする。

住宅法第76条第5項に規定する対象者が労働契約を締結していない場合、当該対象者は本条第1項に規定する収入条件を満たしていることを保証し、常住地、臨時居住地又は現在の居住地の社級警察機関による確認を受けなければならない。確認の要請を受領した日から7日以内に、対象者が確認を要請した時点の常住地、臨時居住地又は居住地の社級警察機関は、人口データベースの情報に基づき、収入条件を確認するものとする。

社会住宅の賃貸または購入のための融資金利については、政令により年5.4％と定められています。延滞金利は融資金利の130％です。融資金利の変更が必要な場合は、ベトナム社会政策銀行が主導し、建設省および関係機関と調整の上、首相に審議と決定を求めます。

本政令の発効日前に社会政策銀行と社会住宅、人民武装勢力の住宅の購入、分割払い、住宅の建設、改築、修理のために信用契約を締結したローンについては、実際の元本残高と延滞元本残高（ある場合）に対して本政令第 1 条第 4 項に規定する金利が適用されるように信用契約が調整されるものとする。

出典: https://baodautu.vn/tu-10102025-thu-nhap-vo-chong-40-trieu-dong-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-lai-vay-giam-ve-54nam-d409964.html