不動産取引のための専門的な管理メカニズムを確立する。

キンテドーティ - 不動産価格を抑制するため、 国会議員らは、オークション参加者に物件購入の経済力を証明するよう義務付け、一部の主要都市で専門的な不動産取引管理メカニズムを構築することを提案した。

国会は10月28日午前、第8回会議で「2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施」のテーマ別監督結果に対する監督代表団の報告と国会決議案について全体討論を行った。

国会議員ホアン・ヴァン・クオン氏（ ハノイ市国会議員代表団）が議場で演説する。写真：Quochoi.vn

オークション参加者は財務能力を証明する必要があります。

国会議員代表ホアン・ヴァン・クオン氏（ハノイ市国会代表団）は、「2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施」に関する監督代表団の報告書を高く評価し、最も顕著な問題は、主要都市の不動産価格が非常に高く、継続的に上昇しているため、住宅を必要とする大多数の人々の購入能力を超えている一方で、不動産からの収入が投資コストに比べて低いことを強調した。

代表ホアン・ヴァン・クオン氏によると、不動産価格が異常に高騰しているのは、投資目的で不動産を購入する買い手が急増し、資金が生産や事業ではなく不動産に流れ込んでいること、不動産の供給がますます不足していること、さらに、ブローカーや競売人などの市場勢力が利益を上げるために意図的に価格をつり上げていることによるという。

不動産価格のコントロールのため、ホアン・ヴァン・クオン議員は、土地オークション参加者に対し、物件購入のための資金力を証明することを義務付け、転売目的のみの入札者を排除することを提案した。また、価格法第31条（異常な価格変動が生じた場合の価格形成要因の調査に関する条項）を直ちに施行し、事業者に対し二次市場における初値販売価格の申告を義務付けることを提案した。さらに、市場運営の透明性を確保するため、複数の主要都市において専門不動産取引所を管理するメカニズムの設置を提案した。

10月28日午前の会議に出席したハノイ市議会代表団の代表者たち - 写真：Nhu Y

社会住宅の整備に関して、ホアン・ヴァン・クオン代表は、低所得者は住宅購入のための貯蓄、さらには銀行ローンの利息を支払う資金さえ不足していることが多いと主張した。彼は、低所得者向けの賃貸住宅の供給を増やし、生涯賃貸住宅に住み続け、資格要件を満たせば商業住宅を購入できるようにすることを提案した。

政策や法律における障害や欠陥を取り除く。

会議で演説した国会議員代表のトラン・ヴァン・トゥアン氏（ バクザン省国会議員代表団所属）は、2015年から2023年にかけてこの分野の法的枠組みが継続的に改善され、経済発展と社会保障の安定に貢献してきたと述べた。成果に加え、多くの限界や欠陥も明らかになり、多くの目標が未達成であることも指摘した。特に注目すべきは、不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策や法律の公布・実施における根強い問題である。

国会議員トラン・ヴァン・トゥアン氏（バクザン省国会議員代表団）が議場で演説する。写真：Quochoi.vn

そのため、法律の施行に関する詳細な規則やガイドラインの制定は遅れており、その質は低く、一部の規則は実態に即していない。さらに、多くの地方自治体は、土地法、不動産業法、住宅法などの施行に関する詳細な規則やガイドラインを定める権限を有する法文書を十分に制定していない。政府や関係省庁が発行する一部の法文書には、依然として詳細な規定や明確な指針が欠如している条項が多く含まれている。

今後を見据え、代表団は、決議案に不動産市場管理と社会住宅に関する政策・法律の実施の有効性と効率性をさらに向上させるという課題を含めるべきだと提案した。したがって、政府および関係省庁は、新たに制定された法律の実施に関する詳細な規則やガイドラインを定期的かつ緊急に見直し、改訂する必要がある。これにより、制約や障害が克服され、規則が明確で、効果的かつ実践可能なものとなるよう努める必要がある。

国会議員ダン・ビック・ゴック氏（ホアビン省代表）が議場で演説する。写真：Quochoi.vn

国会議員ダン・ビック・ゴック氏（ホアビン省代表）も同様の見解を示し、制度上のボトルネックを早急に解消し、プロジェクトにおける法的問題を根本的に解決すべきだと提言した。具体的には、政府は不動産市場の管理と社会住宅の開発における政策と法律の欠陥と限界を徹底的に検討し続けるべきだ。

不動産事業法、2023年住宅法、2024年土地法の公布後に残された22の政策的、法的問題と欠陥に加えて、ダン・ビック・ゴック代表は、制度上のボトルネックを速やかに取り除き、長期にわたる実施プロセスと時間の経過による法律の変更により困難、法的障害、停滞に直面している不動産プロジェクトを適切に解決し、決定的に対処し、不動産および社会住宅市場の持続可能な発展の要件を満たすための解決策を迅速かつ包括的に提案するための検討と研究を継続する必要があると提言した。

さらに、モニタリング報告書で指摘された制度上の不備や重複は、起草機関が今会期から法案、特に都市計画法および公共投資法の草案を更新、調査、修正する上で極めて重要な根拠となります。特に、地方自治体の能力に応じて、また資源配分と連携して、地方分権と権限委譲を推進するための規定を検討する必要があります。

出典: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html