Ceny nieruchomości w Wietnamie rosną szybciej niż w USA, Australii i Japonii

Pomimo gwałtownego wzrostu cen nieruchomości i gruntów, podatek dochodowy i podatek rejestracyjny w Wietnamie są znacznie niższe niż w innych krajach regionu. Ponadto nie wprowadzono podatków antyspekulacyjnych.

Ceny nieruchomości w Wietnamie rosną szybciej niż w USA, Australii i Japonii

Pomimo gwałtownego wzrostu cen nieruchomości i gruntów, podatek dochodowy i podatek rejestracyjny w Wietnamie są znacznie niższe niż w innych krajach regionu. Ponadto nie wprowadzono podatków antyspekulacyjnych.

Podczas konferencji Batdongsan's Vietnam Real Estate Conference 2024, dr Can Van Luc, główny ekonomista BIDV , mówiąc o czynnikach makroekonomicznych, zawsze wyrażał optymizm co do pozytywnych perspektyw gospodarczych. Jednak gdy wspomina o cenach nieruchomości, entuzjazm ten zanika.

Pan Can Van Luc również ma dość obecnej sytuacji, w której rosną ceny nieruchomości. Zdjęcie: Thanh Vu

„Ceny mieszkań rosną tak szybko! Od 2019 roku do chwili obecnej wzrosły o 50-70%, głównie w segmencie mieszkań. Jednym z powodów wysokich cen jest brak podaży. Uważam, że na rynku kryją się pewne anomalie. Firmy z branży nieruchomości muszą brać pod uwagę i kalkulować cenę produktu, aby była ona rozsądna i zrównoważona” – poruszył tę kwestię dr Can Van Luc.

Dla wzmocnienia powyższego stwierdzenia, ekspert stwierdził, że do końca września 2024 roku kredyty mieszkaniowe wzrosły jedynie o 4,6%, pomimo ciągłego spadku oprocentowania kredytów. Ten powolny wzrost odzwierciedla ostrożną postawę nabywców mieszkań, przed okresem „burzy cenowej” na rynku nieruchomości.

Wzrost cen nieruchomości i rentowność wynajmu w różnych krajach.

Według Global Property Guide, ceny nieruchomości w Wietnamie rosną najszybciej na świecie . Wzrost cen o 59% w ciągu 5 lat jest nawet wyższy niż w USA (54%), Australii (49%), Japonii (41%) i Singapurze (37%). Co więcej, tempo wzrostu w Wietnamie jest od 3 do 6 razy wyższe niż w innych krajach Azji Południowo-Wschodniej, takich jak Indonezja (9%), Malezja (11%) i Tajlandia (18%).

Oprócz danych liczbowych, najpopularniejsze tematy w internecie to również ceny nieruchomości. Najczęściej wyszukiwane hasła to „młodzi ludzie mają trudności z zakupem domu”, „podatek od nieruchomości”, „wysokie ceny nieruchomości” i „szalone ceny nieruchomości”.

Aby „schłodzić” ceny mieszkań, ministerstwa i agencje stale proponują politykę antyspekulacyjną. Ministerstwo Budownictwa proponuje opodatkowanie osób posiadających wiele domów i gruntów oraz pobieranie podatków od nieruchomości porzuconych. Tymczasem Ministerstwo Finansów zaproponowało podatek uwzględniający okres posiadania nieruchomości.

Według pana Nguyen Quoc Anh, zastępcy dyrektora generalnego Batdongsan, każdy kraj ma własną politykę podatkową, która ma na celu kontrolowanie „surfingu” na rynku nieruchomości. Na przykład w Japonii stawka podatku od domów i gruntów posiadanych krócej niż 5 lat wynosi do 39,6%. Jeśli okres ten wynosi 5 lat lub więcej, stawka podatku zostanie obniżona do 20,3%.

Struktura podatku od nieruchomości w różnych krajach świata.

W Chinach kraj ten koncentruje się na opodatkowaniu gruntów, aby uniknąć marnotrawstwa, pozostawiania gruntów bez opieki i zachęcić ludzi do rozwoju, prowadzenia działalności gospodarczej i produkcji na tych gruntach. W szczególności, przy obrocie gruntami, sprzedający może zapłacić do 30-60% podatku. Tymczasem w przypadku innych nieruchomości stawka podatku wynosi zaledwie około 20%.

We Francji podatek jest naliczany od długości okresu posiadania oraz wartości nieruchomości. W przypadku domów i gruntów posiadanych przez 6 lat lub krócej, stawka podatku dochodowego, którą musi zapłacić sprzedający, wyniesie od 19 do 25%. Natomiast w przypadku nieruchomości posiadanych przez 22 lata lub dłużej, stawka podatku zostanie obniżona do 0%. Jednocześnie domy o wartości od 1,3 do 3 milionów euro będą obciążone dodatkowym podatkiem w wysokości 0,25%. W segmencie superluksusowym, powyżej 3 milionów euro, dodatkowa stawka podatku wyniesie 0,5%.

Patrząc wstecz na rynek wietnamski, obecna stawka podatkowa jest znacznie niższa niż w innych krajach, nawet w porównaniu z krajami regionu. W Wietnamie podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości wynosi zaledwie 2%, a podatek rejestracyjny 0,5%. Tymczasem w Tajlandii wskaźniki te wynoszą odpowiednio 35% i 2%; na ​​Filipinach 6% i 1,4%; w Indonezji 30% i 5%; w Chinach 60% i 5,5%.

„Odnosząc się do niektórych znaczących krajów na świecie, można zauważyć, że podatek od nieruchomości jest stosowany jako element polityki zarządzania rynkiem i optymalizacji dochodów. Jednak przed jego zastosowaniem należy odpowiednio rozważyć wiele wyzwań teoretycznych i operacyjnych. Na przykład w Singapurze, tym wyspiarskim państwie, nakłada się bardzo wysokie podatki na działalność spekulacyjną, a ceny nieruchomości nadal gwałtownie rosną” – skomentował pan Nguyen Quoc Anh.

W badaniu przeprowadzonym przez Batdongsan wśród 118 inwestorów w 2023 roku, ponad 80% respondentów stwierdziło, że posiada nieruchomości krócej niż rok, a następnie je sprzedaje. „Surfing” na rynku nieruchomości jest jednym z powodów ciągłego wzrostu cen. Wprowadzenie polityki antyspekulacyjnej będzie skutecznym rozwiązaniem, które pomoże rynkowi nieruchomości stać się zdrowym i stabilnym, przyczyniając się do realizacji marzenia milionów ludzi o osiedleniu się.

Źródło: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-uc-nhat-ban-d231568.html