Nova tabela de preços de terrenos pode aumentar 10 vezes o preço atual

Segundo especialistas, a tabela anual de preços de terrenos ajudará a tornar o mercado imobiliário mais transparente e profissional. No entanto, isso também será o motivo do aumento nos preços de venda e aluguel.

Na Conferência "Propaganda, disseminação e implementação efetiva de políticas e leis sobre terras, habitação e negócios imobiliários", organizada pela Associação Imobiliária do Vietnã em coordenação com o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente e o Ministério da Construção em 15 de outubro, um dos novos pontos da Lei de Terras de 2024 que interessou a muitos palestrantes e convidados foi a regulamentação das listas anuais de preços de terras.

Para confirmar a "alta" dos preços dos terrenos, o Dr. Can Van Luc, Economista-Chefe do BIDV , afirmou que o Projeto de Lei de Terras de 2024 registrou mais de 12 milhões de comentários, sendo que somente questões relacionadas aos preços dos terrenos receberam 1 milhão de comentários. Esses números comprovam que a história sobre a lista anual de preços dos terrenos recebe grande atenção da opinião pública.

O Dr. Can Van Luc discursou no evento.

No entanto, determinar os preços dos terrenos ainda é um problema difícil. O especialista do BIDV afirmou que mesmo as unidades de consultoria e avaliação de terras "não ousam trabalhar por medo de cometer erros e serem criminalizadas".

“As unidades de avaliação e consultoria de terras precisam de uma metodologia razoável para garantir informações precisas. Quanto à precisão dos preços dos terrenos, elas não precisam se responsabilizar, pois isso é algo que sempre flutua”, disse o Sr. Luc.

A pressão do "medo de erro" nas unidades de avaliação advém da falta de fontes de informação sobre terrenos. Segundo o Sr. Luc, a base de dados nacional sobre o mercado imobiliário é a melhor fonte de informação, com a maior prioridade entre as cinco fontes de informação, com base no Decreto 71/2024/ND-CP. No entanto, esta base de dados ainda não foi concluída.

No futuro, para implementar esse sistema de dados, entidades como pregões, empresas imobiliárias, etc., precisarão contribuir ativamente com informações sobre transações imobiliárias. Mesmo que as empresas ocultem essas informações intencionalmente, as autoridades precisarão impor sanções para lidar com isso.

Segundo o Dr. Can Van Luc, a tabela anual de preços de terrenos servirá de base para uma avaliação de terrenos próxima ao preço de mercado, eliminando simultaneamente deficiências, especialmente o fenômeno de dois preços. Essa tabela servirá de base para que as empresas realizem indenizações, limpeza de terrenos, cumpram obrigações financeiras com o Estado, calculem os custos e a eficiência do investimento do projeto, etc.

No entanto, o Sr. Luc também enfatizou que a aplicação de uma tabela de preços de terrenos mais próxima do mercado poderia aumentar os custos de uso do solo, os preços dos terrenos, os preços de venda e os preços de aluguel de imóveis. Espera-se que, após a implementação da tabela oficial de preços de terrenos em 2026, os preços dos terrenos em algumas localidades aumentem de 2 a 7 vezes, ou até mesmo 10 vezes mais do que a tabela atual.

Falando aos repórteres do Investment Electronic Newspaper, à margem do workshop, o professor associado Dr. Nguyen Quang Tuyen, chefe da Faculdade de Direito Econômico da Universidade de Direito de Hanói, afirmou que aproximar a lista de preços dos terrenos do mercado certamente aumentará os custos dos terrenos para as empresas, elevando assim o nível de preços dos projetos imobiliários.

"Empresas não são instituições de caridade, então é difícil pedir que reduzam seus preços de venda enquanto os custos dos insumos estão subindo. Para esfriar os preços dos imóveis, o governo precisa usar proativamente o capital orçamentário para aumentar a oferta, especialmente de projetos de habitação social, para regular o mercado", disse o Sr. Tuyen.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html