A nova tabela de preços de terrenos poderá aumentar 0 vezes o preço atual.

Segundo especialistas, a tabela anual de preços de terrenos contribuirá para tornar o mercado imobiliário mais transparente e profissional. No entanto, isso também poderá ser motivo para o aumento dos preços de venda e aluguel.

Na Conferência "Propaganda, disseminação e implementação efetiva de políticas e leis sobre terras, habitação e negócios imobiliários", organizada pela Associação Imobiliária do Vietnã em coordenação com o Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente e o Ministério da Construção, em 15 de outubro, um dos novos pontos da Lei de Terras de 2024 que despertou o interesse de muitos palestrantes e convidados foi a regulamentação das listas anuais de preços de terrenos.

Para confirmar a "alta" dos preços dos terrenos, o Dr. Can Van Luc, economista-chefe do BIDV , afirmou que o Projeto de Lei de Terras de 2024 recebeu mais de 12 milhões de comentários, sendo que somente as questões relacionadas aos preços dos terrenos receberam 1 milhão de comentários. Esses números comprovam que a discussão sobre a tabela anual de preços de terrenos desperta grande interesse da opinião pública.

O Dr. Can Van Luc discursou no evento.

No entanto, determinar o preço dos terrenos ainda é um problema complexo. O especialista da BIDV afirmou que mesmo as unidades de consultoria e avaliação de terrenos "não se atrevem a trabalhar por medo de cometer erros e serem criminalizadas".

“As empresas de avaliação e consultoria imobiliária precisam de uma metodologia razoável para garantir informações precisas. Quanto à exatidão dos preços dos terrenos, elas não precisam se responsabilizar, pois isso é algo que sempre flutua”, disse o Sr. Luc.

A pressão do "medo do erro" nas unidades de avaliação decorre da falta de fontes de informação sobre o terreno. Segundo o Sr. Luc, a base de dados nacional do mercado imobiliário é a melhor fonte de informação, com a mais alta prioridade entre as 5 fontes de informação, conforme o Decreto 71/2024/ND-CP. No entanto, esta base de dados ainda não foi concluída.

No futuro, para que esse sistema de dados se concretize, entidades como bolsas de valores, empresas imobiliárias, etc., precisarão contribuir ativamente com informações sobre transações imobiliárias. Mesmo que as empresas ocultem essas informações intencionalmente, as autoridades precisarão impor sanções para lidar com a situação.

Segundo o Dr. Can Van Luc, a tabela anual de preços de terrenos servirá de base para a avaliação de terrenos a preços próximos aos de mercado, eliminando, ao mesmo tempo, as deficiências, especialmente o fenômeno da discrepância de preços. Isso permitirá que as empresas realizem indenizações, desapropriações, cumpram suas obrigações financeiras com o Estado, calculem os custos e a eficiência dos investimentos em projetos, etc.

No entanto, o Sr. Luc também enfatizou que a aplicação de uma tabela de preços de terrenos mais próxima do mercado poderia aumentar os custos de uso da terra, os preços dos terrenos, os preços de venda e os preços de aluguel de imóveis. Espera-se que, após a implementação da tabela oficial de preços de terrenos em 2026, os preços dos terrenos em algumas localidades aumentem de 2 a 7 vezes, chegando até a 10 vezes, em relação à tabela de preços de terrenos atual.

Em declarações à imprensa, à margem do Workshop, o Professor Associado Dr. Nguyen Quang Tuyen, Chefe da Faculdade de Direito Econômico da Universidade de Direito de Hanói, afirmou que aproximar a tabela de preços dos terrenos ao mercado certamente aumentará os custos dos terrenos para as empresas, elevando assim o nível de preços dos projetos imobiliários.

“As empresas não são instituições de caridade, por isso é difícil pedir-lhes que reduzam os preços de venda enquanto os custos de produção estão a aumentar. Para arrefecer os preços dos imóveis, o governo precisa de usar proativamente o capital do orçamento para aumentar a oferta, especificamente projetos de habitação social, para regular o mercado”, afirmou o Sr. Tuyen.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html