No curto prazo, os preços da terra não aumentaram os custos de produção.

Cidade de Ho Chi Minh: No curto prazo, a tabela de preços dos terrenos não aumentou os custos de produção.

A partir de agora até o final de 2027, a tabela de preços de terrenos ajustada da cidade de Ho Chi Minh não afetará o imposto sobre terrenos não agrícolas para empresas de produção e comerciais.

Essa é a afirmação do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh ao responder perguntas sobre o reajuste dos preços dos terrenos na cidade.

Assim, durante o processo de consulta, muitos comentários indicaram que a nova tabela de preços de terrenos terá um grande impacto nos negócios imobiliários, no mercado imobiliário, bem como nas empresas de produção e comércio. Quando os preços dos terrenos estão altos, significa alto investimento, o que resultará em alta produção e, consequentemente, em impacto direto nos compradores. Consequentemente, o preço de venda dos produtos também será muito alto.

A lista de preços de terrenos não aumenta os preços dos imóveis.

Segundo o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, para empresas do setor imobiliário, o ajuste da tabela de preços de terrenos não afeta os negócios imobiliários, pois as taxas de uso da terra para projetos imobiliários são determinadas pelo método do excedente.

Portanto, o resultado da determinação do valor dos direitos de uso da terra pelo método do excedente, seja ele maior ou menor que o preço da terra constante na tabela de preços de terrenos, não precisa ser ajustado de acordo com o preço da terra constante nessa tabela.

Além disso, o preço da terra agrícola na lista de preços de terrenos ajustada é superior ao anterior, tornando a diferença no arrendamento da terra mais harmoniosa do que na realidade. Isso resulta em deduções mais transparentes, públicas, justas e razoáveis ​​para as empresas imobiliárias no cumprimento de suas obrigações financeiras.

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente afirmou que o ajuste da tabela de preços de terrenos de acordo com os preços locais reais não afeta o mercado imobiliário. Foto: Le Toan

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente acredita que o mercado imobiliário opera segundo o princípio da oferta e da procura, portanto, os custos de produção de imóveis são calculados com base nos preços de mercado.

Por exemplo, se o custo de produção for o terreno, as empresas imobiliárias também precisam negociar com os usuários da terra ou o terreno é alocado, e ao mudar a finalidade do uso da terra, as agências estaduais precisam determinar preços específicos da terra - preços de mercado para que as empresas paguem taxas de uso da terra.

Por outro lado, ao aplicar o método do excedente para determinar os preços dos terrenos, estes não ficam vinculados às tabelas de preços, uma vez que a maioria dos projetos imobiliários utiliza esse método para precificar os terrenos.

Portanto, ajustar a tabela de preços de terrenos de acordo com o preço real dos terrenos no mercado local não afeta os custos de insumos do mercado imobiliário, enquanto os produtos finais operam de acordo com o princípio da oferta e da demanda.

Ajustar a lista de preços de terrenos de acordo com os preços locais reais não afeta o mercado imobiliário.

As taxas de cobrança de impostos serão ajustadas de acordo com a situação econômica .

Para empresas de manufatura e comércio, o preço da terra é um dos custos de produção, comércio e prestação de serviços. Esses custos são, em princípio, definidos pelos preços de mercado.

Portanto, em 12 casos de aplicação da tabela de preços de terrenos, há 2 casos que afetarão os custos de produção e atividades comerciais, que são o cálculo do imposto sobre o uso da terra e o cálculo do aluguel da terra quando o Estado arrenda a terra e cobra o aluguel anual.

Se os preços da terra aumentarem, esses impostos também aumentarão, o que levará a um aumento nos custos de produção.

No entanto, a curto prazo, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente acredita que a tabela de preços de terrenos ajustada ainda não teve qualquer impacto no cálculo do imposto sobre o uso da terra.

Especificamente, a taxa de imposto para uso de terras não agrícolas era anteriormente determinada pela fórmula de 0,03% x preço na lista de preços de terrenos x área do terreno dentro do limite (área fora do limite é 0,15%).

No entanto, a Lei do Imposto sobre o Uso de Terras Não Agrícolas, em vigor desde 1º de janeiro de 2012, também estipula que a tabela de preços de terrenos para o cálculo do imposto não agrícola deverá permanecer estável por 5 anos a partir da data de entrada em vigor.

Até o momento, a tabela de preços de terrenos de acordo com a Decisão nº 02/2020 está sendo aplicada no 3º ciclo e terminará em 31 de dezembro de 2027, e esta nova tabela de preços de terrenos não será aplicada no próximo ciclo de 5 anos até 1º de janeiro de 2028.

Portanto, a tabela de preços de terrenos ajustada não afetará a arrecadação de impostos não agrícolas de agora até o final de 2027.

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente reconhece que este caso tem impacto em todas as pessoas e nas atividades produtivas e comerciais da economia. No entanto, esses custos permanecem estáveis ​​como antes, portanto não há impacto negativo na economia da cidade.

No caso do cálculo do aluguel da terra quando o Estado arrenda terras e cobra aluguel anual, o Decreto nº 46/2014/ND-CP do Governo estipula que o valor do aluguel da terra seja calculado como uma porcentagem do valor da terra (de 1% a 3%), portanto, o Comitê Popular da Cidade emitiu a Decisão nº 50/2014 regulamentando os valores do aluguel da terra e do aluguel da superfície da água na cidade, estipulando, consequentemente, a taxa de 1% a 2%.

Atualmente, o Decreto nº 103/2024 estipula que os preços de arrendamento de terrenos são calculados como uma percentagem dos preços dos terrenos (de 0,25% a 3%).

Portanto, para evitar a interrupção das atividades de produção e negócios, criando condições para a recuperação e o desenvolvimento econômico, durante a elaboração dos documentos legais pertinentes, o Comitê Popular da Cidade ajustará a alíquota de arrecadação de impostos para adequá-la à situação socioeconômica da cidade.

Considerando a economia geral da cidade, os preços do aluguel de terrenos afetam a maioria das atividades produtivas e comerciais. Portanto, a solução desse problema garantirá a estabilidade dessas atividades, pois não aumentará os custos de aluguel de terrenos.

A tabela de preços de terrenos ajustada assegurou a harmonia de interesses entre o Estado, os usuários da terra e os investidores. Portanto, o Estado regulará a diferença no valor da renda da terra para investir em infraestrutura, criando incentivos para o desenvolvimento socioeconômico da cidade, a fim de atender aos interesses da população.

Assim, quando o problema acima for resolvido, a Lista de Preços de Terrenos terá um impacto positivo na economia da cidade, mobilizando recursos para criar impulso para a recuperação e o desenvolvimento econômico da cidade; as empresas manufatureiras e as empresas com investimento estrangeiro (IED) não serão afetadas, porque os custos de insumos relacionados ao imposto sobre o uso da terra não aumentarão.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-trong-ngan-han-bang-gia-dat-chua-lam-tang-chi-phi-dau-vao-cua-san-xuat-d224052.html