No curto prazo, os preços da terra não aumentaram os custos dos insumos de produção.

Cidade de Ho Chi Minh: No curto prazo, a lista de preços da terra não aumenta os custos de insumos de produção.

De agora até o final de 2027, a lista de preços de terras ajustada da Cidade de Ho Chi Minh não afetará o imposto sobre terras não agrícolas para empresas de produção e comerciais.

Essa é a afirmação do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh ao responder perguntas sobre o ajuste dos preços dos terrenos na cidade.

Assim, durante o processo de consulta, muitos comentários indicaram que a nova tabela de preços de terrenos terá um grande impacto nos negócios imobiliários, no mercado imobiliário, bem como nas empresas de produção e negócios. Quando os preços dos terrenos estão altos, ou seja, com altos insumos, a produção também aumenta, o que afeta diretamente os compradores. A partir daí, o preço de venda dos produtos também aumenta.

A tabela de preços de terrenos não aumenta o preço dos imóveis

De acordo com o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, para negócios imobiliários, o ajuste da tabela de preços de terrenos não afeta os negócios imobiliários porque as taxas de uso do solo para projetos imobiliários são determinadas pelo método do excedente.

Portanto, o resultado da determinação do valor dos direitos de uso da terra de acordo com o método do excedente, seja maior ou menor que o preço da terra na lista de preços da terra, não precisa ser ajustado de acordo com o preço da terra na lista de preços da terra.

Além disso, o preço da terra agrícola na lista de preços de terra ajustada é mais alto do que antes, tornando a diferença de aluguel de terra mais harmoniosa do que na realidade, o que leva a deduções mais transparentes, públicas, justas e razoáveis ​​para empresas imobiliárias no cumprimento de obrigações financeiras.

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente afirmou que o ajuste da tabela de preços de terrenos de acordo com os preços locais não afeta o mercado imobiliário. Foto: Le Toan

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente acredita que o mercado imobiliário opera com base no princípio de oferta e demanda; portanto, os custos de insumos para criar imóveis são calculados com base nos preços de mercado.

Por exemplo, se o custo de entrada for a terra, as empresas imobiliárias também devem negociar com os usuários da terra ou, quando a terra for alocada ou a finalidade do uso da terra for alterada, as agências estaduais devem determinar o preço específico da terra - preço de mercado para as empresas pagarem taxas de uso da terra.

Por outro lado, ao aplicar o método do excedente para determinar os preços dos terrenos, os preços dos terrenos não estão vinculados à lista de preços dos terrenos porque a maioria dos projetos de negócios imobiliários, ao determinar os preços dos terrenos, aplica o método do excedente.

Portanto, ajustar a lista de preços dos terrenos de acordo com o preço real dos terrenos locais não afeta os custos de entrada do mercado imobiliário, enquanto os produtos de saída operam de acordo com o princípio de oferta e demanda.

Ajustar a lista de preços de terrenos de acordo com o preço local real não afeta o mercado imobiliário.

Ajustará as taxas de impostos de acordo com a situação econômica

Para empresas de manufatura e comércio, o preço da terra é um dos custos de insumos da produção, comércio e serviços. Esses custos são, em princípio, custos de acordo com os preços de mercado.

Portanto, em 12 casos de aplicação da lista de preços de terras, há 2 casos que afetarão os custos de insumos da produção e das atividades comerciais, que são o cálculo do imposto sobre o uso da terra e o cálculo do aluguel da terra quando o Estado arrenda terras e cobra o aluguel anual da terra.

Se os preços da terra aumentarem, esses impostos aumentarão, levando ao aumento dos custos dos insumos para a produção.

Entretanto, no curto prazo, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente acredita que a lista de preços de terras ajustada ainda não teve nenhum impacto no cálculo do imposto sobre o uso da terra.

Especificamente, a taxa anterior de imposto sobre uso de terras não agrícolas era determinada pela fórmula de 0,03% x preço na lista de preços de terras x área de terra dentro do limite (a área fora do limite é 0,15%).

Entretanto, a Lei sobre Imposto sobre Uso de Terras Não Agrícolas, em vigor desde 1º de janeiro de 2012, também estipula uma lista de preços de terras para cálculo de impostos não agrícolas que será estável por 5 anos a partir da data de vigência.

Até agora, a tabela de preços de terrenos conforme a Decisão nº 02/2020 está sendo aplicada no 3º ciclo e terminará em 31 de dezembro de 2027 e esta nova tabela de preços de terrenos não será aplicada até 1º de janeiro de 2028 para o próximo ciclo de 5 anos.

Portanto, a lista de preços de terras ajustada não afetará a arrecadação de impostos não agrícolas de agora até o final de 2027.

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente reconhece que este caso impacta todas as pessoas e as atividades produtivas e comerciais da economia. No entanto, esses custos permanecem estáveis, portanto, não há impacto negativo na economia da cidade.

No caso de cálculo do aluguel de terras quando o Estado arrenda terras e cobra aluguel anual de terras, o Decreto nº 46/2014/ND-CP do Governo estipula que o preço do aluguel de terras é calculado como uma porcentagem do preço da terra (de 1% a 3%), então o Comitê Popular da Cidade emitiu a Decisão nº 50/2014 regulamentando os preços do aluguel de terras e do aluguel de superfície de água na Cidade, estipulando, portanto, a taxa de 1% a 2%.

Atualmente, o Decreto n.º 103/2024 estipula que os preços de arrendamento de terrenos são calculados como uma percentagem dos preços dos terrenos (de 0,25% a 3%).

Portanto, para evitar a interrupção da produção e das atividades comerciais, criando condições para a recuperação e o desenvolvimento econômico, no processo de elaboração dos documentos legais relevantes, o Comitê Popular da Cidade ajustará a taxa de arrecadação de impostos para se adequar à situação socioeconômica da cidade.

Considerando a economia geral da cidade, os preços dos aluguéis de terras afetam a maior parte das atividades produtivas e comerciais. Portanto, a solução desse problema garantirá a estabilidade da produção e das atividades comerciais, pois não aumenta os custos de aluguel de terras.

A tabela de preços de terrenos reajustada garantiu a harmonia de interesses entre o Estado, os usuários e os investidores. Portanto, o Estado regulará a diferença de aluguel de terrenos para investimentos em infraestrutura, criando motivação para o desenvolvimento socioeconômico da cidade, atendendo aos interesses da população.

Assim, quando o problema acima for resolvido, a Lista de Preços de Terrenos terá um impacto positivo na economia da cidade, mobilizando recursos para criar um impulso para que a economia da cidade se recupere e se desenvolva; empresas de manufatura e empresas com investimento estrangeiro (IED) não serão afetadas, porque os custos de insumos relacionados ao imposto sobre o uso da terra não aumentarão.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-trong-ngan-han-bang-gia-dat-chua-lam-tang-chi-phi-dau-vao-cua-san-xuat-d224052.html