Сервис Airbnb создает хаос в многоквартирных домах. Каково решение этого хаоса?

По данным Savills Vietnam, эта деятельность влечет за собой множество последствий и трудностей для вовлеченных сторон.

Во-первых, присутствие большого количества гостей в многоквартирном доме создает шум и неудобства для жильцов. Частота передвижения и использования жильцами таких удобств, как лифты, бассейны, тренажерные залы и т. д., влияет на срок службы оборудования. Кроме того, многие краткосрочные арендаторы не так хорошо осведомлены о безопасности имущества в многоквартирном доме, как жильцы. Появление незнакомцев в многоквартирном доме часто вызывает у жильцов чувство неуверенности и беспокойство по поводу безопасности.

Во-вторых, во многих многоквартирных домах существует глубокое разделение между двумя группами собственников, сдающих квартиры в краткосрочную аренду, и группой собственников, проживающих в них, что приводит к конфликтам. Это создаёт нагрузку как на совет директоров, так и на управляющие организации.

В-третьих, это влияет на качество услуг и коммунальных услуг на объекте, вызывая перегрузку персонала ресепшена, уборки, охраны, технического обслуживания, бассейна и т. д.

Наконец, существует риск социального зла.

Жилой дом в центре Хошимина предлагает услуги Airbnb для краткосрочного проживания. Фото: Ле Тинь

Фактически, в последнее время советы директоров многоквартирных домов предоставляют подопечным услуги краткосрочного размещения, размещают уведомления и отправляют электронные письма жильцам, подтверждающие, что эксплуатация квартир в качестве объектов размещения туристов является нарушением закона, однако эта услуга все еще оказывается.

Управляющая компания также потребовала регистрации информации на стойке регистрации, установила системы распознавания FaceID или магнитных карт на входах и разделила использование таких объектов, как лифты, вестибюли, стойки регистрации и т. д. Однако изменения в правилах должны быть одобрены собранием собственников жилья. В связи с поляризацией мнений в сообществе результаты голосования на собраниях собственников жилья крайне непредсказуемы.

По словам г-жи Чан Минь Ай, старшего директора отдела управления недвижимостью Savills HCMC, в Жилищном законе четко указано, что сдача домов или комнат в краткосрочную аренду туристам для размещения туристов является нарушением. Тем не менее, многие владельцы квартир все еще находят способы обойти правила и предоставлять такую ​​услугу.

Операционные решения, принимаемые советами по управлению зданием, — лишь вершина айсберга. Поставщики услуг краткосрочного проживания часто находят способы обойти закон.

Г-жа Ай заявила, что для полного разрешения этой ситуации властям следует принять комплексные меры, такие как предоставление конкретных рекомендаций по управлению многоквартирными домами в отношении деятельности по краткосрочному размещению.

В случае запрета данной деятельности необходимо предусмотреть санкции для государственного органа управления, препятствующие нарушению законодательства. В случае разрешения необходимо выстроить прозрачную систему управления, обязав хостеров (поставщиков услуг) регистрировать свои операционные коды с размещаемой информацией.

В то же время необходимо сотрудничать с платформами краткосрочной аренды, такими как Airbnb, чтобы контролировать предложения по аренде в многоквартирных домах.

Кроме того, поддержка и сотрудничество со стороны местных органов власти, советов по управлению зданиями, а также понимание и сотрудничество со стороны жильцов и владельцев квартир будут играть важную роль в успешной реализации этих мер управления.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/dich-vu-airbnb-gay-nao-loan-chung-cu-giai-phap-nao-cho-tinh-trang-lon-xon-nay-20231121163203999.htm