Роз'яснення норм щодо порушень при неправильному розрахунку площі житла.

19 червня під час обговорення в Національних зборах проекту Закону про житло (зі змінами) представник Національних зборів Нгуєн Хай Зунг (від провінції Намдінь ) зазначив: «Пункт 1 статті 51 проекту Закону передбачає, що «житло для переселення повинно забезпечувати умови, рівні або кращі, ніж у попередньому місці проживання». Щодо цього змісту представник запропонував додатково визначити та уточнити поняття «місце проживання» та «житло».

Делегат висловив свою думку: «Житло» та «проживання» – це два різні поняття. Я вважаю, що поняття «проживання» ширше за «житло», оскільки воно також включає довкілля та громаду в навколишньому районі. Щодо умов, то існує багато умов, таких як довкілля, інфраструктура, економіка , технології, культура, безпека та порядок... якщо ми кажемо лише «умови», то це дуже загальне поняття.

З промовою виступив представник Національних зборів Нгуєн Хай Зунг (від провінції Намдінь).

Делегат Національних зборів від Нам Діня навів зміст розділу 2.3 Резолюції № 18-NQ/TW від 16 червня 2022 року 5-ї конференції Центрального комітету партії 13-го скликання щодо продовження інновацій та вдосконалення інституцій і політики, підвищення ефективності та результативності управління та використання земель, створення імпульсу для перетворення нашої країни на розвинену країну з високим рівнем доходу: «Існують конкретні правила щодо компенсації, підтримки та переселення, щоб після повернення земель люди, чиї землі повернуті, мали місце для проживання, що забезпечує життя, рівне або краще, ніж їхнє старе місце проживання»; водночас він попросив Редакційний комітет звернути на це увагу, оскільки в Резолюції зазначено зміст «забезпечення життя, рівного або кращого, ніж їхнє старе місце проживання», але не було конкретного змісту про те, що житлові умови рівні або кращі, ніж їхнє старе місце проживання. Крім того, на думку делегата, оскільки поняття «житло» та «проживання» різні, неможливо порівняти, що краще.

«Ми можемо порівнювати лише те, що відповідає одним критеріям... Щоб полегшити практичне впровадження щодо житла для переселенців, я пропоную, щоб у проекті Закону передбачалося порівняння лише тих речей, які можна оцінити та порівняти, зокрема щодо якості будівництва та площі житла, оскільки є конкретні дані», – запропонував представник Національних зборів Нгуєн Хай Зунг.

Огляд зустрічі.

Коментуючи програму розвитку місцевого житла, представник Нгуєн Хай Зунг заявив, що стаття 31 проекту Закону передбачає: Провінційний народний комітет організовує розробку програми розвитку житла та надсилає її до Міністерства будівництва для отримання коментарів щодо змісту пунктів c, d, e та f пункту 1 статті 29 цього Закону, перш ніж подавати її на затвердження Провінційній народній раді. Після затвердження Провінційною народною радою Провінційний народний комітет відповідає за затвердження та реалізацію програми. Представник висловив стурбованість щодо того, чи справді ця вимога відповідає бажанню, точці зору та політиці більшої децентралізації та делегування повноважень місцевим органам влади.

Крім того, програма та план розвитку місцевого житла також базуються на Національній стратегії розвитку житла, яку очолює Міністерство будівництва та подається на затвердження Прем'єр-міністру. Делегат Нгуєн Хай Зунг зазначив, що якщо правила будуть такими, як передбачено в проекті Закону, місцевим органам влади доведеться двічі консультуватися з Міністерством будівництва, що збільшить процедури та продовжить час затвердження інвестиційної політики для проектів розвитку місцевого житла. Тому рекомендується переглянути необхідність вищезазначених правил.

Під час обговорення проекту Закону про житло (зі змінами) представник Національних зборів Нгуєн Тхі Хонг Хань (від міста Хошимін) запропонував включити положення щодо порушень, пов'язаних з неправильним розрахунком площі житла.

Представник Національних зборів Нгуєн Тхі Хонг Хань заявив, що пункт 19 статті 3 стосується концепції членів домогосподарства, які займаються будівництвом, управлінням та використанням житла. Відповідно, членами домогосподарства, які займаються будівництвом, управлінням та використанням житла, є ті, хто перебуває у шлюбних, кровних або усиновлювальних стосунках, як це передбачено законом про шлюб та сім'ю, проживає разом, спільно інвестує та будує житло на землі, що перебуває у спільному користуванні, або на орендованій чи позиченій землі, та спільно беруть участь в управлінні та використанні цього житла.

Представник Національних зборів Нгуєн Тхі Хонг Ханх (від делегації міста Хошимін) виступив з промовою.

Однак, положення проекту Закону не згадують це поняття. Делегат запропонував розглянути необхідність врегулювання цього поняття у статті 3 щодо тлумачення термінів.

Щодо заборонених дій, стаття 5 проекту зміненого Закону про житло передбачає застосування неправильних методів розрахунку площі житла. Однак, проект не уточнює метод розрахунку площі житла. Крім того, якщо це буде визнано порушенням, необхідно з'ясувати суб'єктивний намір та елемент вини у застосуванні неправильного методу розрахунку, щоб встановити це як заборонену дію.

Щодо визнання права власності на житло, делегат Нгуєн Тхі Хонг Хань запропонував переглянути правила, щоб забезпечити узгодженість, відсутність суперечностей та чітко визначити, який тип сертифіката буде видано іноземним організаціям та фізичним особам, які володіють житлом у В'єтнамі. Делегат зазначив, що було б доцільно уніфікувати правила у статті 22.

Джерело: https://www.congluan.vn/lam-ro-quy-dinh-ve-vi-pham-trong-viec-tinh-sai-dien-tich-nha-o-post252311.html