Куанг Трі оцінює проект міського житлового будівництва в поєднанні із соціальним житлом

Проект міського житлового комплексу, поєднаного із соціальним житлом, в індустріальному парку Нам Донг Ха (IP) був запропонований для інвестування спільним підприємством інвесторів Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company та Licogi 13 Joint Stock Company.

Департамент планування та інвестицій провінції Куанг Трі щойно оголосив результати оцінки проектної пропозиції щодо будівництва міського житлового комплексу в поєднанні із соціальним житлом в індустріальному парку (ІП) Нам Донг Ха, місто Донг Ха, провінція Куанг Трі, запропонованої спільним підприємством інвесторів Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company та Licogi 13 Joint Stock Company, із загальним обсягом інвестицій 1 470,6 мільярда донгів.

Згідно з повідомленням Департаменту планування та інвестицій Куангчі, Департамент планування та інвестицій нещодавно отримав проектне досьє, запропоноване спільним підприємством інвесторів Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company та Licogi 13 Joint Stock Company.

Район індустріального парку Нам Донг Ха.

Відповідно, запропонована територія проекту розташована в районі Донглуонг міста Донгха, площею приблизно 24 853 гектари. Оцінка показала, що ця територія була схвалена Народним комітетом провінції Куангчі для коригування детального планування будівництва міського житлового масиву в поєднанні із соціальним житлом в індустріальному парку Нам Донгха у Рішенні № 2211/QD-UBND від 14 серпня 2017 року. Однак, детальне планування запропонованого проекту має деякі аспекти, які не відповідають відповідному плану зонування.

Щодо інвестицій у будівництво соціального житла, зона реалізації проекту розташована поруч з індустріальним парком Нам Донг Ха. Інвестор запропонував площу землі для будівництва соціального житла в рамках проекту у розмірі 49 802,4 м² (з 1245 одиницями, що еквівалентно 87 154,02 м² житлової площі), що становить 40,61% від загальної площі житлових земель проекту, що становить близько 20% від загальної площі всього проекту.

Це відповідає затвердженому детальному плануванню, положенням Урядового декрету № 100/2015/ND-CP про розвиток та управління соціальним житлом, а також орієнтації на розвиток соціального житла для працівників та службовців промислових парків у Програмі та плані розвитку житла в провінції Куанг Трі, затверджених Рішенням Народного комітету провінції Куанг Трі від 22 грудня 2022 року № 3317.

Щодо ділянки, де очікується передача прав користування землею людям для будівництва власних будинків, то в рамках цього проєкту інвестор запропонував побудувати 94 таунхауси та 15 вілл (площею близько 40 446,15 м2). Згідно з нормативними актами, інвестор повинен завершити повне зовнішнє оздоблення будинку (стаття 13 Закону про ріелторську діяльність).

У своїх оціночних висновках Департамент будівництва Куангчі звернувся до інвестора та Департаменту планування та інвестицій з проханням розглянути та зважити запропонований зміст та оціночний зміст інвестиційного проекту на ділянці, де очікується передача прав користування землею людям для будівництва власних будинків у формі поділу ділянок для продажу, щоб уникнути необхідності коригування інвестиційної політики та інших юридичних документів після набрання чинності Закону про житло 2023 року.

Щодо фінансової спроможності, за даними Департаменту планування та інвестицій Куангчі, згідно з документами, наданими консорціумом інвесторів, деякі фінансові показники головного підрядника на кінець 2023 року показують, що залишок оборотного капіталу, згідно зі звітом про використання власного капіталу на той час, головний підрядник гарантував запропонований внесок капіталу в розмірі 205,89 млрд. донгів. Субпідрядник надав фінансовий звіт за 2023 рік, проте, згідно з цими показниками, компанія все ще залежить від позик та боргів за фінансовим лізингом для своєї діяльності. Залишок оборотного капіталу на кінець 2023 року становив 11,7 млрд. донгів на той час, коли субпідрядник не гарантував запропонований внесок капіталу в розмірі 88,24 млрд. донгів.

Згідно з Департаментом планування та інвестицій Куангчі, це етап підготовки документів для пропозиції щодо затвердження інвестиційної політики проекту, тому дані, підготовлені та надані інвестором, надаються лише для довідки, щоб оцінити можливості та відповідність умовам реалізації проекту.

Щодо позик та мобілізованого капіталу, то під час тендеру на вибір інвесторів, за даними Департаменту планування та інвестицій Куангчі, якщо спільне підприємство інвесторів Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company та Licogi 13 Joint Stock Company візьме участь, вони повинні надати письмову згоду банку на надання кредиту.

Відомо, що акціонерне товариство «Сайгон Тхань Дат Сільськогосподарські інвестиції» розташоване за адресою: 106 Хоанг Дьєу, район Фуок Нінь, район Хай Чау, місто Дананг. Підприємство було засноване у 2010 році, а його статутний капітал наразі становить 240 мільярдів донгів. Підприємство представлене паном Тран Суан Дінь (1955 року народження), який проживає в районі Хай Чау, місто Дананг, як законний представник та генеральний директор.

Компанія Saigon Thanh Dat відома як інвестор проекту житлової та сервісної зони Cau Hung - Lai Nghi із загальним обсягом інвестицій 1600 мільярдів доларів, площею 109 гектарів, у районі Дьєн Нам Донг, місто Дьєн Бан, провінція Куанг Нам; та проекту міської зони комерційного курортного комплексу Quang Binh (близько 36 525 гектарів) у районі Куанг Тхо, місто Ба Дон, провінція Куанг Бінь.

Що стосується акціонерного товариства «Лікогі 13», то підприємство розташоване за адресою: будівля «Лікогі 13», вулиця Куат Зуй Тьєн, район Нянь Чінх, район Тхань Суан, Ханой. Статутний капітал «Лікогі 13» становить 950,8 мільярда донгів.

Коментар (0)