ما هي الفرص المتاحة لعشاق الاستثمار العقاري في عام 2025؟

(NLĐO) - سيؤدي التطور القوي للبنية التحتية والصناعة إلى خلق فرص للاستثمار العقاري في المناطق الضواحي لاغتنام الفرصة المناسبة.

يشهد سوق العقارات الفيتنامي انتعاشاً قوياً، مع تعزيز ثقة العملاء بشكل ملحوظ. وستتيح المؤشرات الإيجابية للاستثمارات العامة وتطوير البنية التحتية فرصاً استثمارية جذابة للمستثمرين المهتمين بهذا المجال، لا سيما أولئك الذين يتمتعون برؤية طويلة الأجل ومهارات تحليل السوق.

التداول قصير الأجل: "اركب" في اللحظة المناسبة، "التقط" الموجة بأكملها.

أظهر أحدث استطلاع أجراه معهد دات زان للخدمات للأبحاث الاقتصادية والمالية والعقارية (دات زان للخدمات - FERI) تحولاً في أغراض شراء العملاء للعقارات. إذ يشتري غالبية العملاء العقارات للاستخدام الشخصي، بنسبة 44.9% في عام 2024. والجدير بالذكر أن نسبة العملاء الذين يستثمرون لتحقيق ربح قصير الأجل قد ارتفعت إلى 10% في عام 2024، مقارنةً بـ 1.5% فقط في عام 2023. بالإضافة إلى ذلك، ازداد عدد العملاء الذين يشترون العقارات لتكوين أصول طويلة الأجل أو للاستثمار في التأجير. ومن المتوقع أن يكون هذا هو الاتجاه السائد في عام 2025.

قال السيد نغوين كوانغ، سمسار عقارات في مقاطعة كام مي بمحافظة دونغ ناي ، إنه بعد الطفرة التي شهدتها أسعار الأراضي المطلة على بحيرة سونغ راي، انخفضت أسعار الأراضي ذات الإطلالات المماثلة في السنوات الأخيرة. حتى أن العديد من قطع الأراضي التي اشتراها المستثمرون في ذروة سعرها تكبدت خسائر تصل إلى 30%. حاليًا، لا تُتداول إلا قطع الأراضي ذات الإطلالات الجميلة، والمرخصة للاستخدام السكني، وبأسعار مناسبة، وذات جودة استثمارية عالية.

في غضون ذلك، لا تزال أسعار قطع الأراضي على طول الطريق الإقليمي 765 مرتفعة، حيث يبلغ متوسط ​​سعر المتر الواحد من الواجهة 250-280 مليون دونغ فيتنامي، مقارنةً بأكثر من 300 مليون دونغ فيتنامي للمتر الواحد قبل عامين أو ثلاثة أعوام. وعلّق السيد كوانغ قائلاً: "تستمر أسعار الأراضي في المناطق القريبة من الطريق المؤدي إلى طريق لونغ ثانه - داو غياي السريع في الارتفاع نظرًا لإمكانات التطوير الكبيرة عند تشغيل مطار لونغ ثانه. في ذلك الوقت، سترتفع أسعار العقارات في المنطقة المحيطة بشكل عام، مما سيعود بالفائدة على المشترين، وخاصة المستثمرين ذوي القدرة المالية المحدودة ولكن بتوقعات ربحية عالية."

يؤدي تطوير البنية التحتية إلى تطوير العقارات.

يعتقد السيد دوان كوك دويت، المدير العام لشركة تين ثانه العقارية، أن سوق العقارات في ضواحي مدينة هو تشي منه والمحافظات المجاورة سيشهد ازدهاراً ملحوظاً في عام 2025 وما بعده. ويعود ذلك إلى تركيز الحكومة الكبير على الاستثمار العام وتطوير البنية التحتية للنقل. وبمجرد تطبيق القوانين ذات الصلة، ستبدأ العوامل الإيجابية بالظهور. علاوة على ذلك، ومع استقرار الأسعار حالياً، من غير المرجح أن تنخفض أسعار العقارات السكنية. كما أن أسعار الفائدة المصرفية منخفضة حالياً، لكنها تتجه نحو الارتفاع مستقبلاً، وهو عامل ينبغي على مستثمري العقارات أخذه بعين الاعتبار عند الاستثمار المبكر.

أكد السيد دويت قائلاً: "تعتمد الربحية واختيار شريحة السوق على تفضيلات كل فرد وقدرته المالية ومهاراته في تحليل السوق. ومع ذلك، لا تزال الفرص وفيرة وستشهد ازدهاراً كبيراً عندما يُظهر الاقتصاد العديد من المؤشرات الإيجابية."

إسناد المستقبل إلى الأرض.

بحسب خبراء من شركة دات زان للخدمات - فيري، سيمثل عام 2025 نقطة تحول حاسمة، إذ سيُدشّن حقبة جديدة لسوق العقارات. سيشهد السوق تحولاً شاملاً مدفوعاً بالنمو الاقتصادي الكلي، وإطار قانوني أكثر شفافية، وانتقال من الاستراتيجيات الدفاعية إلى الاستراتيجيات الهجومية. كما ستتعزز ثقة السوق، مما يُمكّن المستثمرين من اتخاذ قرارات أسرع.

يرى السيد تران خان كوانغ، المدير العام لشركة فيت آن هوا العقارية، أن تراكم الأصول على المدى الطويل يُعد خيارًا آمنًا وفعالًا للمستثمرين ذوي رؤوس الأموال الكبيرة والرؤية طويلة الأجل. وتُعتبر قطع الأراضي والمنازل المتلاصقة والفلل في المناطق ذات الإمكانات التنموية منتجات تجذب انتباه العديد من المستثمرين.

نصح السيد كوانغ قائلاً: "إن العقارات ذات الأسعار المناسبة، والقريبة من مركز المدينة، وفي مواقع ملائمة، على بُعد حوالي 100 كيلومتر من مدينة هو تشي منه أو في غضون ساعتين بالسيارة، تستحق الدراسة. وعلى وجه الخصوص، يُعدّ الاستثمار في مجال التأجير، الذي يوفر تدفقاً نقدياً ثابتاً، مثل تأجير المنازل والشقق والمكاتب، خياراً استثمارياً مناسباً لمن يرغبون في مصدر دخل سلبي."

مع ذلك، ووفقًا للسيد كوانغ، قبل اتخاذ قرار الاستثمار، يحتاج المستثمرون إلى دراسة السوق بدقة، وتحليل العوامل المؤثرة على الأسعار كالموقع والبنية التحتية والتخطيط. وفي الوقت نفسه، عليهم تحديد أهدافهم الاستثمارية بوضوح، كالمضاربة قصيرة الأجل، أو تراكم الأصول، أو تحقيق دخل من الإيجار. وعلى وجه الخصوص، عليهم دراسة قدرتهم المالية بعناية لاختيار المنتج المناسب. والأهم من ذلك، عليهم فهم الجوانب القانونية للمنتج العقاري فهمًا دقيقًا لتجنب المخاطر المحتملة. وإذا أمكن، ينبغي عليهم التعاون مع متخصصين ذوي معرفة متعمقة بالقانون للحصول على أفضل النصائح والدعم.

بحسب الخبراء، وبفضل تنسيق الحكومة من خلال سياسات مناسبة، إلى جانب مراعاة الاحتياجات الفعلية لكل منطقة، فقد تشكل سوق العقارات الفيتنامي بوضوح إلى مجموعتين رئيسيتين: أسواق "رائدة" وأسواق "تابعة". ومن المتوقع أن يتحسن الطلب في عام 2025، مع تركزه بشكل أساسي في الأسواق "الرائدة" مثل هانوي، ودا نانغ، ومدينة هو تشي منه، وبينه دونغ، بالإضافة إلى بعض الأسواق "التابعة" التي تُعدّ مدنًا تابعة للمحافظات والمدن "الرائدة".

المصدر: https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm