لا يستطيع سكان المنطقة الجنوبية الشرقية، على الرغم من ارتفاع دخولهم، مواكبة أسعار المساكن.

(CLO) على الرغم من أن دخل الناس في منطقة الجنوب الشرقي هو من بين أعلى الدخول في المنطقة مقارنة بالعديد من المناطق الأخرى، إلا أنه لامتلاك شقة بسعر حوالي 2 مليار دونغ فيتنامي، يحتاج كل شخص في المتوسط ​​إلى ادخار كل دخله لمدة 10 سنوات دون إنفاق.

لا يستطيع سكان المنطقة الجنوبية الشرقية، على الرغم من ارتفاع دخولهم، مواكبة أسعار المساكن.

مثل العديد من المناطق الحضرية الكبيرة في فيتنام، تواجه المنطقة الجنوبية الشرقية "جوعاً" للسكن، وخاصة في مدينة هو تشي منه.

وفقًا لبيانات المكتب العام للإحصاء لعام 2024، سيبلغ متوسط ​​مساحة السكن للفرد على مستوى البلاد 23.2 مترًا مربعًا للشخص الواحد.

وفي الوقت نفسه، ووفقًا للقرار رقم 2161/QD-TTg الصادر عن رئيس الوزراء ، تهدف فيتنام إلى زيادة متوسط ​​مساحة السكن للفرد على مستوى البلاد إلى حوالي 30 مترًا مربعًا من مساحة الأرضية لكل شخص بحلول عام 2030.

تواجه منطقة جنوب شرق البلاد "نقصاً حاداً" في المساكن. (صورة: صحيفة ستريتس تايمز)

ومع ذلك، تواجه منطقة الجنوب الشرقي مشكلة سكنية صعبة حيث أن نسبة الأشخاص الذين لديهم مساحة سكنية متوسطة تقل عن 8 أمتار مربعة للشخص الواحد هي الأعلى، حيث تمثل 16.3٪، أي ما يعادل حوالي 3 ملايين شخص.

في ندوة "تدفق الأموال إلى العقارات في الجنوب" التي عقدت في 31 أكتوبر، قال السيد لي نهو ثاتش، رئيس مجلس إدارة مجموعة بيكونز: تشير الإحصاءات إلى أن متوسط ​​الناتج المحلي الإجمالي للفرد في منطقة الجنوب الشرقي يصل إلى 175 مليون دونغ فيتنامي سنويًا، أي ما يعادل حوالي 15 مليون دونغ فيتنامي شهريًا، وهو ما يعتبر مستوى دخل مرتفعًا.

وقال السيد ثاتش: "على الرغم من أن مستوى الدخل هذا مرتفع مقارنة بالعديد من المناطق الأخرى، إلا أن امتلاك شقة بسعر حوالي ملياري دونغ فيتنامي يتطلب في المتوسط ​​أن يدخر كل شخص دخله بالكامل لمدة 10 سنوات دون إنفاق".

وبالتالي، فإن السكان الذين يقل إجمالي ناتجهم المحلي عن ملياري دونغ فيتنامي خلال السنوات الخمس الماضية في منطقة جنوب شرق البلاد يشكلون نسبة عالية نسبياً. حالياً، يواجه نحو 17 مليون شخص صعوبة في الحصول على سكن، لا سيما في ظل الارتفاع الصاروخي لأسعار المساكن، وتزايد ندرة الشقق ذات الأسعار المعقولة، واختفاء الشقق التي تقل قيمتها عن مليار دونغ فيتنامي من السوق.

وبحسب السيد ثاتش، فإن الحاجة إلى السكن للفئات المتوسطة والمنخفضة الدخل، بما في ذلك العمال والعمال المهاجرين، أصبحت ملحة بشكل متزايد في المدن الكبيرة في جنوب شرق البلاد مثل مدينة هو تشي منه وبينه دونغ ودونغ ناي.

ومع ذلك، لا يزال المعروض من المساكن الاجتماعية والمساكن الميسورة التكلفة محدودًا للغاية، ولا يلبي الاحتياجات الفعلية لهذه الفئة. هذا الوضع يُجبر الكثيرين على العيش في بيوت سكنية ضيقة ومنخفضة الجودة، تفتقر إلى المرافق الأساسية، مما يؤثر سلبًا على جودة حياتهم وصحتهم.

بالإضافة إلى ذلك، في مدينة هو تشي منه، يتراوح متوسط ​​سعر الشقة من 40 إلى 60 مليون دونغ فيتنامي/م2 في المناطق الضواحي ويصل إلى 100 مليون دونغ فيتنامي/م2 في المناطق المركزية، وهو ما يتجاوز قدرة العديد من الأسر متوسطة الدخل.

السيد لي نهو ثاتش، رئيس مجلس إدارة مجموعة بيكنز. (صورة: صحيفة ستريتس تايمز)

ليس هذا فحسب، بل إن معدل النمو السكاني المرتفع في المدن الكبيرة مثل مدينة هو تشي منه وبينه دونغ يضع ضغطاً كبيراً على البنية التحتية والنقل والرعاية الصحية والتعليم ، مما يؤثر بشكل مباشر على نوعية حياة الناس.

وقال السيد ثاتش: "مع ازدياد عدد السكان بسرعة، غالباً ما يكون نظام المرور مزدحماً والخدمات العامة مثقلة بالأعباء، مما يؤدي إلى نقص في المرافق الأساسية مثل الرعاية الصحية والتعليم".

في هذا السياق تحديداً، يولي الناس اهتماماً متزايداً بالبيئة المعيشية، ويتزايد الطلب على المساكن الصديقة للبيئة والموفرة للطاقة والتي تضم مساحات خضراء. ومع ذلك، لا تزال مشاريع الإسكان الصديقة للبيئة قليلة جداً، في حين أن تكلفتها مرتفعة، ولا تناسب قدرة غالبية الناس على تحملها.

يتزايد الطلب على امتلاك الشقق التي يقل سعرها عن ملياري دونغ فيتنامي في مدينة هو تشي منه، ولكن عليك أن "تذهب بعيداً".

يشهد سوق الإسكان في مدينة هو تشي منه حالياً طلباً مرتفعاً للغاية، حيث يُقدّر بنحو 50 ألف شقة سنوياً لتلبية احتياجات السكان. إلا أن العرض لا يواكب هذا الطلب لأسباب عديدة.

ومن بين هذه الأسباب، تعتبر الحواجز القانونية وارتفاع تكاليف الأراضي ونقص المعروض من الشقق بأسعار معقولة من الأسباب الرئيسية التي تمنع السوق من التطور بشكل متزامن.

في الواقع، يتركز ما بين 60 و70% من الطلب الحالي على المساكن في فئة المساكن منخفضة التكلفة. وهذا يدل على أن الناس، وخاصة ذوي الدخل المنخفض والمتوسط، في أمس الحاجة إلى حلول سكنية تناسب إمكانياتهم المالية.

ومع ذلك، يفتقر السوق إلى مشاريع الإسكان بأسعار معقولة، مما يجعل من الصعب على الكثير من الناس العثور على مكان للعيش فيه.

على وجه الخصوص، تُعدّ مسألة ثقة العملاء بالغة الأهمية. فقد تمّ تسليم العديد من المشاريع، ولكن لم يتمّ تسليم الشهادات للعملاء، مما أثار قلقهم، ومن الضروري استعادة ثقتهم.

بحسب السيد ثاتش، يحتاج السوق الحالي إلى مساكن بأسعار معقولة. ومع ذلك، يجب أن يتمتع المستثمرون بسمعة طيبة والتزامات واضحة تجاه عملائهم.

"لدينا حاليًا سبعة مشاريع نقوم بتسليم شهاداتها للعملاء. وقد تم تنفيذ بعض المشاريع وتسليم المنازل قبل الموعد المحدد كما تم الاتفاق عليه مع العملاء. وعلى وجه الخصوص، يتم تسليم الشهادات الوردية للعملاء في غضون مدة أقصاها 9 إلى 12 شهرًا من تاريخ التسليم. وبالتالي، فإن نسبة إشغال السكان في هذه المشاريع تتجاوز 90%،" هذا ما صرح به السيد ثاتش.

السيد نغوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام. (صورة: RT)

قال السيد نغوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام: في سوق الجنوب الشرقي، وخاصة بينه دوونغ، تشهد الأسعار حاليًا اتجاهًا تصاعديًا، لكنها لا تزال أقل من المنطقة الشمالية، لأن هذه المنطقة شهدت زيادات قوية في الأسعار من قبل.

في مدينة هو تشي منه، أسعار العقارات مرتفعة للغاية، مما يجعل امتلاك شقة جيدة بميزانية محدودة أمرًا صعبًا، خاصةً مع الضغط الهائل الذي تعاني منه المدينة على بنيتها التحتية. ولتخفيف هذا الضغط، يتجه التوجه الحالي نحو التوسع العمراني وتوزيع السكان والعمالة على المناطق المجاورة.

"لهذا السبب برزت بينه دونغ كوجهة واعدة. تشهد هذه المنطقة استثمارات ضخمة في البنية التحتية، واكتملت فيها شبكة المواصلات الإقليمية، كما تحسنت حركة المرور بشكل ملحوظ، مما يجعلها مناسبة للمشترين الباحثين عن سكن عالي الجودة بسعر معقول. وعليه، تُعد بينه دونغ منطقة جديرة بالدراسة للمستثمرين، وخاصة ذوي الإمكانيات المالية المتوسطة الراغبين في الاستثمار طويل الأجل"، هذا ما قاله السيد دينه.

المصدر: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html