Bauministerium : Wohnungspreise um 35–40 % gestiegen, fast keine Wohnungen mehr unter 25 Millionen VND/m² verfügbar
In ihrem jüngsten Bericht erklärte das Bauministerium, es sei in Hanoi unmöglich, ein neues Gewerbewohnungsbauprojekt unter 40 Millionen VND/m² zu finden. Trotz des kontinuierlichen Anstiegs der Wohnungspreise nimmt die Anzahl der Transaktionen im mittleren und gehobenen Preissegment weiterhin zu.
Während das Thema Wohnungspreise in der Nationalversammlung noch immer heiß diskutiert wird, veröffentlichte das Bauministerium kürzlich einen Bericht über den Immobilienmarkt für das dritte Quartal 2024 und stellte darin klar den rasanten Preisanstieg im Wohnungssegment fest.
Dementsprechend sind die Wohnungspreise in Hanoi sowohl in Neubau- als auch in Altbauten weiter gestiegen. Insbesondere im Primärmarkt legten die Preise vierteljährlich um etwa 4–6 % und jährlich um 22–25 % zu. In einigen Gegenden wurden sogar lokale Preissteigerungen von bis zu 35–40 % im Vergleich zum Vorquartal verzeichnet.
„Im Segment der erschwinglichen Wohnungen mit einem Verkaufspreis von weniger als 25 Millionen VND/m² gibt es fast keine Transaktionen und keine zum Verkauf stehenden Produkte“, so das Fazit des Bauministeriums in dem Bericht.
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| Die meisten neuen Wohnungen in Hanoi gehören dem mittleren und gehobenen Preissegment an. Foto: Thanh Vu |
Um die obige Aussage zu belegen, überprüfte das Ministerium die Verkaufspreise einiger Projekte in der Hauptstadt. Beispielsweise liegt der Preis für das Wohngebiet Zurich im Vinhomes Ocean Park (Stadtteil Gia Lam) bei 46–55 Millionen VND/m². Im Wohngebiet Sapphire in Vinhomes Smart City (Stadtteil Nam Tu Liem) schwankt der Preis um 47–61 Millionen VND/m².
Das Projekt Lumi Prestige (Bezirk Nam Tu Liem) bietet Preise von bis zu 69 Millionen VND/m². Auch der Ninety Complex (Bezirk Dong Da) – ein Apartmentkomplex mit Serviceleistungen und einer Laufzeit von 50 Jahren – erzielt Preise von 60 bis 75 Millionen VND/m². Und nicht zu vergessen: Das Projekt Viha Complex (Bezirk Thanh Xuan) liegt mit Preisen von bis zu 75 bis 97,2 Millionen VND/m² weit darüber hinaus.
Nicht nur in Hanoi, sondern auch in Ho-Chi-Minh-Stadt sind die explodierenden Wohnungspreise ein Problem. Im größten Wirtschaftszentrum des Landes liegen die Preise im Projekt Diamond Centery (Bezirk Tan Phu) zwischen 61 und 73,3 Millionen VND/m². Im Projekt Glory Heights – Vinhomes Grand Park (Bezirk 9) kosten die Wohnungen zwischen 40 und 80 Millionen VND/m². Im Projekt Aurora Phu My Hung (Bezirk 7) erreichen die Preise sogar 88 bis 90 Millionen VND/m².
Auch in anderen Gegenden sind die Wohnungspreise nicht weniger hoch. Beispielsweise liegt der Preis für Wohnungen im Lumiere Spring Bay Project (Hung Yen) bei etwa 60–73 Millionen VND/m². Im Green Tower Di An (Binh Duong) kostet eine Wohnung rund 50–60 Millionen VND/m². Die Central Park Residences (Nghe An) liegen bei etwa 32–45 Millionen VND/m². Im Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) schwankt der Preis um die 45 Millionen VND/m².
„Der jüngste Anstieg der Immobilienpreise ist vor allem auf eine Reihe von Faktoren zurückzuführen, wie etwa die gestiegenen Schwankungen der Grundstückskosten und das unzureichende Angebot an bezahlbarem Wohnraum, um die Marktnachfrage zu decken“, erklärte das Bauministerium mit Blick auf den Preisanstieg bei Wohnungen.
Trotz der rasant steigenden Wohnungspreise ist das Transaktionsvolumen in diesem Segment weiterhin beachtlich. So erreichte das Gesamttransaktionsvolumen von Wohnungen und Einfamilienhäusern im dritten Quartal 2024 immer noch 38.398 erfolgreiche Transaktionen. Dies entspricht einem Anstieg von 48,3 % gegenüber dem zweiten Quartal 2024 und von 29 % gegenüber dem Vorjahresquartal.
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