Bauministerium: Wohnungspreise stiegen um 35

Bauministerium : Wohnungspreise um 35-40 % gestiegen, fast keine Wohnungen unter 25 Millionen VND/m2

In seinem jüngsten Bericht erklärte das Bauministerium, es sei unmöglich, in Hanoi ein neues gewerbliches Apartmentprojekt zu einem Preis unter 40 Millionen VND/m2 zu finden. Trotz des kontinuierlichen Anstiegs der Wohnungspreise nimmt das Transaktionsvolumen im mittleren und gehobenen Segment weiterhin zu.

Während die Immobilienpreis-Thematik imParlament noch immer heiß diskutiert wird, veröffentlichte das Bauministerium kürzlich einen Bericht über den Immobilienmarkt für das dritte Quartal 2024 und stellte darin klar, dass die Preise im Wohnungssegment rasant steigen.

Dementsprechend sind die Wohnungspreise in Hanoi sowohl in neuen als auch in alten Projekten weiter gestiegen. Insbesondere auf dem Primärmarkt ist das Preisniveau vierteljährlich um etwa 4–6 % und jährlich um 22–25 % gestiegen. Einige Gebiete verzeichneten sogar lokale Steigerungen von bis zu 35–40 % im Vergleich zum Vorquartal.

„Im Segment der erschwinglichen Wohnungen mit einem Verkaufspreis von weniger als 25 Millionen VND/m2 gibt es fast keine Transaktionen und Produkte zum Verkauf“, so das Fazit des Bauministeriums in dem Bericht.

Neue Wohnungen in Hanoi liegen überwiegend im mittleren und oberen Preissegment. Foto: Thanh Vu

Um die obige Aussage zu beweisen, überprüfte das Ministerium die Verkaufspreise einiger Projekte in der Hauptstadt. Beispielsweise liegt der Preis im Züricher Unterbezirk Vinhomes Ocean Park (Bezirk Gia Lam) bei 46 – 55 Millionen VND/m2. Beim Unterbezirk The Sapphire in Vinhomes Smart City (Bezirk Nam Tu Liem) liegt der Preis zwischen 47 und 61 Millionen VND/m2.

Als nächstes hat das Lumi Prestige-Projekt (Bezirk Nam Tu Liem) einen Preis von bis zu 69 Millionen VND/m2. Auch im Ninety Complex (Bezirk Dong Da) – einem Serviced-Apartment-Projekt mit einer Laufzeit von 50 Jahren – liegen die Preise bei 60 – 75 Millionen VND/m2. Und damit nicht genug: Auch beim Projekt Viha Complex (Bezirk Thanh Xuan) liegen die Preise bei 75 – 97,2 Millionen VND/m2.

Das Problem der hohen Wohnungspreise besteht nicht nur in Hanoi, sondern auch in Ho-Chi-Minh-Stadt. Im größten Wirtschaftszentrum des Landes, dem Diamond Centery-Projekt (Bezirk Tan Phu), liegen die Preise zwischen 61 und 73,3 Millionen VND/m2. Das Projekt Glory Heights – Vinhomes Grand Park (Bezirk 9) hat Preise zwischen 40 und 80 Millionen VND/m2. Das Projekt Aurora Phu My Hung (Bezirk 7) hat einen Preis von 88 – 90 Millionen VND/m2.

In einigen anderen Gegenden sind die Wohnungspreise nicht weniger „heiß“. Beispielsweise kostet das Lumiere Spring Bay-Projekt (Hung Yen) etwa 60 – 73 Millionen VND/m2. Der Green Tower Di An (Binh Duong) kostet etwa 50 – 60 Millionen VND/m2. Central Park Residences (Nghe An) kosten etwa 32 – 45 Millionen VND/m2. Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) hat eine Preisspanne von 45 Millionen VND/m2...

„Der Grund für den jüngsten Anstieg der Immobilienpreise liegt größtenteils in den Auswirkungen einer Reihe von Faktoren, wie etwa erhöhten Schwankungen bei den Grundstückskosten; das Angebot an bezahlbarem Wohnraum reicht nicht aus, um die Marktnachfrage zu decken“, erklärte das Bauministerium zum Preisanstieg bei Wohnungen.

Doch selbst als die Wohnungspreise in die Höhe schossen, waren die Transaktionsergebnisse in diesem Segment noch relativ beeindruckend. Demnach wird die Gesamtzahl der Wohnungs- und Einfamilienhaustransaktionen im dritten Quartal 2024 noch 38.398 erfolgreiche Transaktionen erreichen. Diese Zahl stieg im Vergleich zum zweiten Quartal 2024 um 48,3 % und im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 29 %.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-chung-cu-tang-gia-35—40-gan-nhu-khong-con-can-ho-duoi-25-trieu-dongm2-d228751.html