Der Immobilienmarkt von Da Nang erlebt neue Trends.

Gestiegenes Interesse am Handelsvolumen.

In den ersten sechs Monaten des Jahres verzeichnete die Wirtschaft von Da Nang ein stabiles Wachstum. Das Bruttoregionalprodukt (BRP) wird voraussichtlich um 5,00 % steigen, was über dem Anstieg von 3,48 % im gleichen Zeitraum des Jahres 2023 liegt. Die Stadt strebt für das Gesamtjahr 2024 ein Wachstum von 8 bis 8,5 % an. Auch die öffentlichen Investitionen und der Tourismus sollen sich 2024 verbessern. Diese Faktoren haben zur Stärkung der Erholung und Entwicklung des Immobilienmarktes beigetragen.

Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass die Anzahl der Suchanfragen nach zum Verkauf stehenden Immobilien in Da Nang im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 44 % gestiegen ist und den Höchststand von 2023 übertroffen hat. Zudem erreichte der durchschnittliche Angebotspreis für Immobilien in Da Nang einen neuen Höchststand. Dies lässt sich durch die vielen neu entstandenen Luxuswohnanlagen erklären, die den Durchschnittspreis in die Höhe getrieben haben.

Laut einer Umfrage dieser Abteilung unter Hunderten von Maklern auf dem Markt von Da Nang haben sich die Immobilientransaktionen in der Stadt verbessert, wobei die häufigsten Immobilienwerte zwischen 2 und 4 Milliarden VND liegen. 73 % der Makler berichteten von stabilen oder gestiegenen Immobilientransaktionen in den ersten sechs Monaten dieses Jahres im Vergleich zu 2023.

Das Interesse am Immobilienmarkt von Da Nang hat einen neuen Meilenstein erreicht.

Die Daten zeigen außerdem, dass alle Immobilienarten in Da Nang bei vielen Indikatoren Zuwächse verzeichnet haben. Wohnungen stechen dabei mit einem außergewöhnlichen Wachstum besonders hervor. Konkret stieg die Anzahl der Wohnungsangebote in Da Nang im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal um 56 %, und auch das Interesse sowie die Angebotspreise legten um 39 % bzw. 14 % zu. Laut einer Umfrage unter Immobilienmaklern gehen 55 % von einer allmählichen Erholung des Wohnungsmarktes in Da Nang aus, und 27 % sind der Ansicht, dass diese Immobilienart ein starkes Wachstum erlebt.

Herr Ha Nghiem, Direktor der Da Nang-Niederlassung von Batdongsan.com.vn, kommentierte: „Das Angebot an hochwertigen Wohnungen in der Nähe des Han-Flusses ist ein Impuls für den Immobilienmarkt von Da Nang, mit Preisen und Qualität, die sich von früheren Projekten unterscheiden.“

Unter ihnen führt The Filmore Da Nang hinsichtlich der Wohnungspreise mit durchschnittlich 120 Millionen VND/m². Drei Projekte der Sun Group , darunter Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence und Sun Cosmo Residence, weisen Preise zwischen 55 und 70 Millionen VND/m² auf. Auch bei anderen Projekten wie The Sang Residence oder Peninsula Da Nang liegt die Preisspanne zwischen 50 und 56 Millionen VND/m².

Hinsichtlich der Nachfrage hat der Trend, Wohnungen in Da Nang zu spekulativen Zwecken zu erwerben, im Vergleich zu Investitionen zur Eigennutzung und Vermietung abgenommen. Konkret gaben 64 % der befragten Immobilienmakler an, dass Spekulationen im Vergleich zu früher zurückgegangen seien, während über 50 % von einer steigenden Nachfrage nach Wohnungen zur Eigennutzung und als Kapitalanlage ausgingen. Dieser Trend hängt auch mit den Erwartungen an die Rentabilität zusammen.

Die Investitionstrends im Immobiliensektor in Da Nang haben sich ebenfalls verändert.

„Angesichts der hohen Wohnungspreise in Da Nang haben Käufer und Investoren bestimmte Erwartungen. Ihre größte Hoffnung liegt in den Mieteinnahmen, die durch das Wachstum des Tourismus in Da Nang generiert werden. Aufgrund der Auswirkungen der Covid-19-Pandemie verzeichnete Da Nang von 2020 bis 2021 nur noch 1 bis 3 Millionen Touristen pro Jahr, verglichen mit fast 9 Millionen im Jahr 2019. Die Stadt strebt an, bis 2024 rund 8,4 Millionen Touristen anzuziehen. Daher glauben viele, dass der Tourismus weiterhin das Potenzial hat, sich zu erholen und wieder zu wachsen, was stabile Mietrenditen für Wohnungen verspricht“, sagte Herr Ha Nghiem.

Die genannten Erwartungen der Investoren sind durchaus berechtigt, da Wohnungen derzeit eine Immobilienart mit hohen Renditen darstellen, insbesondere aufgrund ihres Mietpotenzials. Daten von Batdongsan.com.vn aus dem ersten Halbjahr 2024 zeigen zudem, dass Da Nang zu den wenigen Städten mit guten Wohnungspreissteigerungen und Mietrenditen zwischen 4,2 % und 4,5 % gehört.

Die Einwohner Hanois intensivieren ihre Suche nach Wohnungen in Da Nang.

Obwohl das größte Interesse an Wohnungen in Da Nang von Einwohnern Da Nangs selbst kommt, verzeichnet das Unternehmen das stärkste Wachstum bei Investoren aus Hanoi. Laut Daten von Batdongsan.com.vn ist die Anzahl der Suchanfragen nach Wohnungen in Da Nang durch Einwohner Hanois deutlich gestiegen – im zweiten Quartal 2024 um 90 % im Vergleich zum Vorquartal.

Einer Umfrage von Batdongsan.com.vn zufolge sind von denjenigen, die in Da Nang nach Wohnungen suchen, nur 28 % Einwohner von Da Nang, der Rest kommt aus anderen Regionen. Im Gegensatz dazu liegt dieser Anteil bei Grundstücken und Einfamilienhäusern zwischen 40 und 42 %, was die hohe Nachfrage nach Immobilienkäufen durch die lokale Bevölkerung widerspiegelt.

Die Einwohner von Da Nang sind jedoch auch offener für Wohnungen geworden. 26 % der an der Umfrage teilnehmenden Immobilienmakler gaben an, dass sich das Verhalten der Einwohner von Da Nang verändert habe und sie aktiv nach Wohnungen suchen, während 59 % erklärten, dass sie zwar mehr Interesse an Wohnungen als zuvor hätten, aber weiterhin Grundstücke oder Einfamilienhäuser bevorzugen.

Die Präsenz von Investoren aus Hanoi auf dem Markt von Da Nang nimmt stark zu.

Für diejenigen in Da Nang, die sich für Wohnungen interessieren, ist der Hauptgrund die Erwartung guter Mieteinnahmen. Sie achten außerdem auf Wohnkomfort, Ausstattung, Lage und eine gute Infrastruktur. Diejenigen, die Wohnungen noch nicht in Betracht ziehen, tun dies vor allem, weil in Da Nang noch viel Bauland verfügbar ist und die Preise im Vergleich zu Wohnungen noch recht günstig sind.

Dank dieser Entwicklung verzeichnen auch verschiedene Immobilientypen wie Grundstücke und Wohnhäuser in Da Nang positive Signale. Das Interesse an Grundstücken und Wohnhäusern in dieser Region ist landesweit am höchsten. Konkret stieg die Anzahl der Suchanfragen nach Grundstücken und Wohnhäusern in Da Nang im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um 41 % bzw. 55 %. Gleichzeitig deuten auch die Angebotspreise für Grundstücke und Wohnhäuser in Da Nang auf einen Anstieg hin.

Laut den Preisdaten von Batdongsan.com.vn lag der durchschnittliche Angebotspreis für Grundstücke in Da Nang im zweiten Quartal 2024 bei 33 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 10 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Der durchschnittliche Angebotspreis für Einfamilienhäuser betrug 61 Millionen VND/m², ein Plus von 9 %.

Insgesamt bietet der Immobilienmarkt von Da Nang Entwicklungsmöglichkeiten, mit einer positiven Verlagerung hin zu Wohnungen und einem nachhaltigen Wachstum bei Grundstücken und Einfamilienhäusern.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html