Der Immobilienmarkt in Da Nang verzeichnet neue Wellen

Wachsendes Interesse am Transaktionsvolumen

In den ersten sechs Monaten des Jahres verzeichnete die Wirtschaft von Da Nang ein stabiles Wachstum. Das Bruttoregionalprodukt (BRP) stieg in diesem Zeitraum schätzungsweise um 5,00 % und übertraf damit den Anstieg von 3,48 % im gleichen Zeitraum 2023. Für das Gesamtjahr 2024 strebt die Stadt ein Wachstum von 8–8,5 % an. Auch die Auszahlung öffentlicher Investitionen und der Tourismus sollen sich 2024 verbessern. Diese Faktoren trugen zur Stärkung der Erholung und Entwicklung des Immobilienmarktes bei.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn stieg die Anzahl der Suchanfragen nach Immobilien zum Kauf in Da Nang im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 44 % und übertraf damit den Höchststand von 2023. Auch das Preisniveau für Immobilien in Da Nang erreichte einen neuen Höchststand. Dies lässt sich durch die vielen neu entstandenen Luxuswohnanlagen erklären, die zu einem Anstieg der Durchschnittspreise führten.

Laut einer Umfrage dieser Abteilung unter Hunderten von Maklern auf dem Markt von Da Nang hat sich das Transaktionsvolumen im Immobiliensektor der Stadt verbessert, mit einem durchschnittlichen Produktwert von etwa 2 bis 4 Milliarden VND. Bis zu 73 % der Makler gaben an, dass die Immobilientransaktionen in den ersten sechs Monaten dieses Jahres im Vergleich zu 2023 stabil geblieben oder sogar gestiegen seien.

Das Interesse am Immobilienmarkt in Da Nang hat einen neuen Meilenstein erreicht.

Die Daten zeigen zudem, dass alle Immobilienarten in Da Nang in vielerlei Hinsicht gestiegen sind. Wohnungen verzeichnen dabei das deutlichste Wachstum. Konkret stieg die Anzahl der Verkaufsanzeigen für Wohnungen in Da Nang im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal um 56 %, während das Interesse und die Angebotspreise um 39 % bzw. 14 % zunahmen. Laut einer Umfrage unter Maklern gaben 55 % an, dass sich der Wohnungsmarkt in Da Nang allmählich erholt, und 27 % bestätigten ein starkes Wachstum in diesem Segment.

Herr Ha Nghiem, Direktor der Niederlassung Da Nang von Batdongsan.com.vn, kommentierte: „Das Angebot an Luxuswohnungen in unmittelbarer Nähe des Han-Flusses ist ein Impuls für den Immobilienmarkt von Da Nang, wobei sich Preise und Qualität von früheren Projekten unterscheiden.“

Das Filmore Da Nang ist mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 120 Millionen VND/m² das preislich führende Projekt. Drei Projekte der Sun Group – Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence und Sun Cosmo Residence – liegen preislich zwischen 55 und 70 Millionen VND/m². Auch andere Projekte wie The Sang Residence oder Peninsula Da Nang bewegen sich preislich zwischen 50 und 56 Millionen VND/m².

Hinsichtlich der Nachfrage hat der Trend, Wohnungen in Da Nang für kurzfristige Spekulation zu kaufen, im Vergleich zu Investitionen zum Wohnen und Vermieten abgenommen. Konkret gaben 64 % der befragten Makler an, dass der kurzfristige Handel im Vergleich zum Vorquartal zurückgegangen sei, während mehr als 50 % von einer steigenden Nachfrage nach Wohnungen zum Wohnen und als Kapitalanlage berichteten. Dieser Trend geht einher mit der Erwartung auf Rendite.

Die Trends bei Immobilieninvestitionen in Da Nang haben sich ebenfalls verändert.

„Da die Preise für Wohnungen in Da Nang nicht gerade niedrig sind, haben Käufer und Investoren gewisse Erwartungen. Ihre größte Hoffnung liegt in den Mieteinnahmen, die durch das Wachstum des Tourismus in Da Nang generiert werden. Aufgrund der Auswirkungen der Covid-Pandemie konnte Da Nang von 2020 bis 2021 nur 1 bis 3 Millionen Besucher pro Jahr verzeichnen, verglichen mit fast 9 Millionen im Jahr 2019. Die Stadt strebt für 2024 rund 8,4 Millionen Besucher an. Daher glauben viele, dass der Tourismus noch Erholungspotenzial hat und wieder ansteigen wird, was stabile Mietrenditen für Wohnungen verspricht“, sagte Herr Ha Nghiem.

Die oben genannten Erwartungen der Investoren sind durchaus berechtigt, da Wohnungen eine Immobilienart mit hoher Rentabilität darstellen, insbesondere aufgrund ihrer Vermietungsmöglichkeiten. Daten von Batdongsan.com.vn aus dem ersten Halbjahr 2024 zeigen zudem, dass Da Nang zu den wenigen Städten mit guten Preissteigerungsraten und Mietrenditen von 4,2 bis 4,5 % gehört.

Hanoier beschleunigen die Wohnungssuche in Da Nang

Obwohl das Interesse an Wohnungen in Da Nang weiterhin hauptsächlich von Einwohnern Da Nangs selbst kommt, verzeichnet es das stärkste Wachstum bei Investoren aus Hanoi. Laut Daten von Batdongsan.com.vn ist die Anzahl der Suchanfragen nach Wohnungen in Da Nang von Nutzern aus Hanoi im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 90 % gestiegen.

Einer Umfrage von Batdongsan.com.vn zufolge stammen nur 28 % der Wohnungssuchenden in Da Nang aus Da Nang selbst, die übrigen kommen aus anderen Regionen. Der Anteil derjenigen, die nach Grundstücken und Privathäusern suchen, liegt hingegen bei 40–42 %, was die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in der lokalen Bevölkerung widerspiegelt.

Die Einwohner von Da Nang sind jedoch auch gegenüber Wohnungen aufgeschlossener geworden. 26 % der an der Umfrage teilnehmenden Makler gaben an, dass sich das Verhalten der Einwohner von Da Nang verändert habe und sie sich proaktiv über Wohnungen informieren, 59 % sagten, dass sie zwar mehr Interesse an Wohnungen als früher hätten, aber weiterhin Grundstücke oder Einfamilienhäuser bevorzugen.

Die Präsenz von Investoren aus Hanoi auf dem Markt von Da Nang nimmt stark zu.

Für die Einwohner von Da Nang, die sich für Wohnungen interessieren, ist der Hauptgrund die Erwartung guter Mieteinnahmen. Darüber hinaus legen sie Wert auf Wohnkomfort, Ausstattung, Lage und eine gute Infrastruktur. Diejenigen, die Wohnungen eher ablehnen, tun dies vor allem, weil es in Da Nang noch viel Bauland gibt und die Preise im Vergleich zu Wohnungen immer noch recht günstig sind.

Dank dieser Entwicklung weisen auch die verschiedenen Grundstücks- und Immobilienmärkte in Da Nang positive Signale auf. Das Interesse an Grundstücken und Immobilien in dieser Region ist landesweit am höchsten. Konkret stieg die Anzahl der Suchanfragen nach Grundstücken und Immobilien in Da Nang im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um 41 % bzw. 55 %. Gleichzeitig zeigten auch die Preise für Grundstücke und Immobilien in Da Nang Anzeichen eines Anstiegs.

Laut der Preishistorie von Batdongsan.com.vn lag der durchschnittliche Verkaufspreis von Grundstücken in Da Nang im zweiten Quartal 2024 bei 33 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 10 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Privathäuser wurden im gleichen Zeitraum zu einem Durchschnittspreis von 61 Millionen VND/m² verkauft, was einem Anstieg von 9 % entspricht.

Im Allgemeinen bietet der Immobilienmarkt von Da Nang Entwicklungschancen, mit einer positiven Entwicklung bei Wohnungen und einem nachhaltigen Wachstum bei Grundstücken und Einfamilienhäusern.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html