Ab 2025 werden Investoren, die Wohnungen halten, mit erheblichen Risiken konfrontiert sein; Hanoi wird das erstklassige Grundstück in der Nguyen Trai Straße 275 zurückfordern.

Die Zinssätze für junge Menschen, die Kredite zum Kauf ihres ersten Eigenheims aufnehmen, sollten nur 6-7% pro Jahr betragen; Hanoi sucht Investoren für das Pearl Theater- und Parkprojekt im Wert von 12,7 Billionen VND; Hanoi stellt Land für den Bau von Sozialwohnungen im Bezirk Dong Anh zur Verfügung.

Ab 2025 werden Investoren, die Wohnungen halten, mit erheblichen Risiken konfrontiert sein; Hanoi wird das erstklassige Grundstück in der Nguyen Trai Straße 275 zurückfordern.

Die Zinssätze für junge Menschen, die Kredite zum Kauf ihres ersten Eigenheims aufnehmen, sollten nur 6-7% pro Jahr betragen; Hanoi sucht Investoren für das Pearl Theater- und Parkprojekt im Wert von 12,7 Billionen VND; Hanoi stellt Land für den Bau von Sozialwohnungen im Bezirk Dong Anh zur Verfügung.

Hier sind einige der Immobilien-Highlights der Woche.

Ab 2025 werden Investoren, die derzeit Wohnungen besitzen, erheblichen Risiken ausgesetzt sein.

Laut Nguyen Quoc Hung, Vizepräsident und Generalsekretär des vietnamesischen Bankenverbandes, kaufen derzeit viele Menschen Immobilien zu Spekulationszwecken. Trotz hoher Hauspreise kaufen daher viele weiterhin in der Erwartung weiter steigender Preise, um die Immobilien anschließend mit Gewinn zu verkaufen. Diese Erwartung treibt die Hauspreise in die Höhe. Dies birgt jedoch ein erhebliches Risiko für die Zukunft, nicht nur für Menschen mit tatsächlichem Wohnbedarf, sondern auch für Investoren und Unternehmen.

Viele Wohngebäude, selbst solche, die vor über 10 Jahren übergeben wurden, haben immer noch Preise, die mit denen von Neubauten vergleichbar sind. Foto: Thanh Vu

Herr Hung warnte davor, dass diejenigen, die Wohnungen „horten“ in der Erwartung, dass die Preise nur steigen und nicht fallen werden, ab 2025 erheblichen Risiken ausgesetzt sein werden. Denn in der kommenden Zeit, wenn die Regierung das Projekt zum Bau von 1 Million Sozialwohnungen umsetzt, wird der Immobilienmarkt zu seiner wahren Natur zurückkehren.

„Die Banken vergeben weiterhin Kredite, Investoren kaufen weiterhin Häuser, spätere Käufer zahlen einen höheren Preis als frühere Käufer, und die letzten Käufer werden die Hauptlast der Folgen tragen“, warnte Herr Hung.

Laut den Verantwortlichen des Bankenverbandes hat die Regierung Ziele gesetzt und verschiedene Maßnahmen ergriffen, um den Fortschritt zu beschleunigen. Das Ziel von einer Million Wohnungen sei durchaus erreichbar. Derzeit sei auch der Bankensektor bereit, erhebliche Ressourcen bereitzustellen und zinsgünstige Kredite anzubieten, um dieses Projekt zu realisieren.

Die Zinssätze für junge Menschen, die einen Kredit zur Finanzierung ihres ersten Eigenheims aufnehmen, sollten nur 6-7% pro Jahr betragen.

In ihrem Bericht, der für die bevorstehende Konferenz zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus und eines gesunden, nachhaltigen Immobilienmarktes erstellt wurde, schlug die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) mehrere Lösungen zur Förderung der Entwicklung von bezahlbarem Gewerbewohnraum vor.

Die Zinssätze für Sozialwohnungsdarlehen müssen attraktiver werden. Foto: Thanh Vu

In diesem Zusammenhang schlug HoREA der vietnamesischen Staatsbank (SBV) vor, einen Mechanismus zu entwickeln, der es jungen Menschen (im Alter von 18 bis 45 Jahren) ermöglicht, ihr erstes Eigenheim zu erwerben und einen Kredit zu einem angemessenen marktüblichen Zinssatz (etwa 6-7 % pro Jahr, besichert durch das Haus selbst) für einen Zeitraum von 10 bis 15 Jahren zu erhalten.

Dies wird einen „Schub“ erzeugen und Unternehmen dazu anregen, bestehende Immobilienprojekte umzustrukturieren, Investitionen in Richtung bezahlbarer Gewerbewohnungen zu verlagern und, zusammen mit dem „Programm zur Entwicklung von mindestens 1 Million Sozialwohnungen im Zeitraum 2021-2030“, den Immobilienmarkt auf sichere, gesunde und nachhaltige Weise umzustrukturieren.

„Die meisten jungen Menschen sind ehrgeizig und haben ein langes Leben vor sich, in dem sie arbeiten und ihre Schulden zurückzahlen können. Typischerweise verdoppelt sich ihr Einkommen nach etwa 10 bis 15 Jahren oder mehr als verdoppelt sich sogar, sodass für Geschäftsbanken, die ihnen Kredite gewähren, praktisch kein Risiko besteht“, so die Einschätzung des Verbandes.

Hanoi sucht Investoren für das 12,7 Billionen VND teure Projekt „Perlentheater und Park“.

Das Investitions- und Bauprojektmanagementbüro des Bezirks Tay Ho (Hanoi) hat kürzlich eine Bekanntmachung veröffentlicht, in der es um die Beteiligung an einem Bauprojekt für das Perlentheater und einen thematischen Kultur- und Kunstpark mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 12,756 Milliarden VND bittet. Das Projekt umfasst den Bau eines großen Opernhauses und eines multifunktionalen Kulturkomplexes für kulturelle, künstlerische und Unterhaltungsveranstaltungen.

Gesamtansicht des detaillierten Planungsprojekts für den zentralen Raumachsenbereich der Halbinsel Quang An. Foto: Volkskomitee des Bezirks Tay Ho.

Das Projekt erstreckt sich über eine Gesamtfläche von mehr als 19,1 Hektar. Dazu gehören das Perlentheater und der thematische Kultur- und Kunstpark mit einer Fläche von über 18,2 Hektar, ein Parkplatz von 0,4 Hektar sowie Straßen mit einer Fläche von über 0,5 Hektar. Das Projekt befindet sich im Stadtteil Quang An, Bezirk Tay Ho.

Das Grundstück umfasst die geplanten Parzellen CXĐT.08, CXĐT.09 und P2, die Teil des detaillierten Planungsprojekts für die zentrale räumliche Achse der Halbinsel Quang An im Maßstab 1:500 sind und vom Volkskomitee von Hanoi im November 2024 genehmigt wurden.

Was die Lage und die Grenzen des Projekts betrifft, so grenzt es im Osten und Südosten an die Dang Thai Mai Straße, im Westen und Südwesten an den Westsee, im Nordwesten an ein bestehendes Wohngebiet und im Norden an eine geplante Straße, die die Dang Thai Mai Straße mit Quang Ba verbindet.

Der gesamte Projektzeitraum wird voraussichtlich vom ersten Quartal bis zum dritten Quartal 2029 reichen. Dies umfasst eine Vorbereitungsphase vom ersten bis zum dritten Quartal 2025, eine Implementierungsphase vom vierten Quartal 2025 bis zum ersten Quartal 2029 und eine Bauabschlussphase vom zweiten Quartal 2029 bis zum dritten Quartal 2029.

Im Bezirk Thanh Oai findet eine Auktion für Grundstücke in einem Gebiet statt, in dem die Preise zuvor auf 100 Millionen VND/m² aufgebläht waren.

Die Vietnam Auction Partnership Company hat soeben die Versteigerung der Landnutzungsrechte für 54 Grundstücke im Gebiet Ngo Ba, Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao, Bezirk Thanh Oai (Hanoi) angekündigt.

Dementsprechend wurden die 54 Grundstücke nach ihren Startpreisen in drei Gruppen eingeteilt. Die erste Gruppe umfasst 6 Grundstücke mit einem Startpreis von 16,3 Millionen VND/m². Die zweite Gruppe umfasst 24 Grundstücke mit einem Startpreis von 15,6 Millionen VND/m². Die dritte Gruppe umfasst 24 Grundstücke mit einem Startpreis von 10,9 Millionen VND/m².

Abbildung eines Grundstücks, das in der Gemeinde Thanh Cao, Bezirk Thanh Oai, für 100,5 Millionen VND/m² versteigert wurde. Foto: Tam Phuc Real Estate.

Die zum Verkauf angebotenen Grundstücke mit einer Fläche von 60 bis 85 Quadratmetern werden zu Preisen zwischen 656 Millionen und 1,3 Milliarden VND angeboten. Die entsprechende Anzahlung beträgt ca. 130 bis 265 Millionen VND pro Grundstück.

Im Gegensatz zu früheren Auktionen mit mehreren Bietrunden wird diese Auktion in einer einzigen Runde per direkter, geheimer Abstimmung durchgeführt. Die Auktion findet am 1. März in der Turnhalle des Distrikts Thanh Oai statt.

Zuvor, am 10. August 2024, fand ebenfalls in Ngo Ba, Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao, Bezirk Thanh Oai, eine Auktion für 68 Grundstücke statt. Die Grundstücke hatten eine Größe von 60 bis 85 m² und die Startpreise lagen zwischen 8,6 und 12,5 Millionen VND/m².

Für Aufsehen in der Öffentlichkeit sorgte der Zuschlagspreis für die Grundstücke. Das Eckgrundstück erzielte mit 100,5 Millionen VND/m² den höchsten Preis – das Achtfache des Startpreises. Auch die anderen Grundstücke wurden zu ähnlich hohen Preisen versteigert, zwischen 63 und 80 Millionen VND/m², was dem 5- bis 6,4-Fachen des Startpreises entspricht. Solche Zahlen sind für den Grundstücksmarkt im Bezirk Thanh Oai beispiellos.

Als die Zahlungsfrist ablief, waren jedoch nur für 13 von 68 Grundstücken die Anzahlungen vollständig geleistet worden. Das Grundstück mit dem Höchstgebot von 100,5 Millionen VND/m² sowie viele andere hochpreisige Grundstücke wurden von den Bietern aufgegeben. Bei den nachfolgenden Auktionen im Bezirk Thanh Oai wurden durchweg niedrigere Höchstgebote und eine geringere Teilnehmerzahl verzeichnet.

Hanoi stellt im Bezirk Dong Anh Land für den Bau von Sozialwohnungen zur Verfügung.

Das Volkskomitee von Hanoi hat mit Beschluss Nr. 699/QD-UBND die Zuweisung von 24.000,6 m² Land (Phase 2) mit abgeschlossener Räumung auf Parzelle CT3 im neuen Stadtgebiet Kim Chung, Gemeinde Kim Chung, Bezirk Dong Anh, an das Joint Venture der Hanoi Housing Investment and Development Corporation und der Viglacera Corporation - JSC zur Durchführung eines Sozialwohnungsbauprojekts beschlossen.

Davon werden 2.701,6 m² für Verkehrsinfrastrukturprojekte und 21.299 m² für städtische Wohnzwecke genutzt.

Die Landzuteilung erfolgt durch den Staat gegen Zahlung von Nutzungsgebühren. Nutzungsdauer: Für Investoren gilt eine Nutzungsdauer ab Unterzeichnung des Zuteilungsbeschlusses bis zum 10. November 2061; für Wohnungseigentümer gilt eine dauerhafte und langfristige Nutzungsdauer.

Das Joint Venture zwischen der Hanoi Housing Investment and Development Corporation und der Viglacera Corporation – JSC ist für den umfassenden Bau der technischen Infrastruktur, die Instandhaltung und Pflege der Anlagen nach Fertigstellung sowie die Übergabe an die lokale Regierung zur Verwaltung und allgemeinen Nutzung in der Stadt gemäß den geltenden Bestimmungen verantwortlich. Die Landzuweisung erfolgt durch den Staat ohne Erhebung von Nutzungsgebühren.

Bei dieser Methode der Landzuweisung geht es darum, Land zuzuweisen, ohne die Landnutzungsrechte zu versteigern oder Gebote abzugeben, um Investoren für die Umsetzung von Projekten, die das Land nutzen, auszuwählen.

Hanoi gewinnt über 4.000 Quadratmeter Land im gehobenen ökologischen Stadtgebiet Dan Phuong zurück.

Das Volkskomitee von Hanoi hat beschlossen, 4.070 m² Land auf dem Grundstück CCĐT innerhalb des gehobenen ökologischen Stadtentwicklungsprojekts Dan Phuong im Bezirk Dan Phuong zurückzufordern, das derzeit vom Hanoi Land Fund Development Center verwaltet wird.

Der Rückruf erfolgt aufgrund der in Artikel 1 Absatz 13 des Beschlusses Nr. 954/QD-UBND des Volkskomitees von Hanoi vom 4. März 2020 festgelegten Mechanismen, des Managementplans, der Übergabe und der Nutzung des Produkts sowie der vom Volkskomitee von Hanoi in Dokument Nr. 15871/VP-TNMT vom 25. Dezember 2024 des Büros des Volkskomitees von Hanoi genehmigten Richtlinie.

Laut Einleitung wurde das gehobene ökologische Stadtentwicklungsprojekt in Dan Phuong (Handelsname The Phoenix Garden) im Jahr 2009 gestartet. Das Projekt befindet sich in der Stadt Phung im Bezirk Dan Phuong.

Zuvor, im November 2024, erließ das Volkskomitee von Hanoi einen Beschluss zur Änderung des Namens des Landnutzers im Rahmen des fast 45 Hektar großen Projekts Dan Phuong, einem gehobenen ökologischen Stadtgebiet, von DIA Investment and Development Co., Ltd. - Ha Tay in DIA Investment Joint Stock Company.

Gleichzeitig wurden Anpassungen bei der Zuteilung von knapp 45 Hektar Land in der Gemeinde Dan Phuong, Bezirk Dan Phuong, an die DIA Investment Joint Stock Company für die Umsetzung des Bauprojekts für ein hochwertiges ökologisches Stadtgebiet in Dan Phuong vorgenommen.

Laut dem genehmigten Wohnungsbauentwicklungsplan für Hanoi für den Zeitraum 2021–2025 beläuft sich das Investitionsvolumen des Projekts auf insgesamt 1,974 Billionen VND und die Fläche auf knapp 45 Hektar. Der genehmigte Bauzeitraum erstreckt sich vom vierten Quartal 2018 bis zum vierten Quartal 2024. Geplant sind 626 Einfamilienhäuser.

Hanoi sichert sich ein erstklassiges Grundstück in der Nguyen-Trai-Straße 275.

Kürzlich erließ das Volkskomitee von Hanoi einen Beschluss zur Enteignung von 3.557 m² Land (Grundstück Nr. 02) der Hung Viet Trading Joint Stock Company. Dieses Grundstück ist Teil der 20%igen Landzuweisung für das Gewerbe-, Dienstleistungs- und Wohnprojekt Golden Land Building.

Das Golden Land Building-Projekt besticht durch seine erstklassige Lage direkt an der Nguyen Trai Straße und ist nur 5 Gehminuten von der U-Bahn-Station Ringstraße 3 entfernt. Foto: Thanh Vu

Das Projekt befindet sich in der Nguyen-Trai-Straße 275 im Bezirk Thanh Xuan. Zuvor war dieses Grundstück von der Stadtverwaltung Hanoi für den Bau von Wohnungen für Beamte und Angestellte des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt genehmigt worden.

Das Volkskomitee von Hanoi erklärte, die Entscheidung zum Entzug der Landnutzungsrechte sei in Übereinstimmung mit den Schlussfolgerungen der staatlichen Inspektionsbehörde hinsichtlich der Umwandlung von Produktions- und Gewerbeflächen in Flächen für Gewerbe- und Wohnungsbau im Zeitraum 2011-2019 durch staatseigene und privatisierte Unternehmen getroffen worden.

Das Volkskomitee von Hanoi wird das zurückgewonnene Landgebiet dem Hanoi Land Fund Development Center zur Verwaltung zuweisen und gemäß den Vorschriften Nutzungspläne vorschlagen.

Zuvor, im Oktober 2024, gab die staatliche Bauaufsichtsbehörde die Ergebnisse ihrer Inspektion von Projekten bekannt, die Anzeichen für einen Gesetzesverstoß aufwiesen, darunter auch das Grundstück in der Nguyen-Trai-Straße 275.

Da Nang schlägt einen Mechanismus zur Unterstützung der Umsetzung von Investitionsprojekten im Bereich des sozialen Wohnungsbaus vor.

Das Volkskomitee der Stadt Da Nang hat dem Stadtvolksrat einen Vorschlag bezüglich einer Resolution vorgelegt, die den Mechanismus zur Unterstützung der Umsetzung von Investitionsprojekten im Bereich des sozialen Wohnungsbaus in der Stadt festlegt.

Konkret schlug das Volkskomitee der Stadt Da Nang eine Unterstützungspolitik vor, die der Zuweisung von Grundstücken unter städtischer Verwaltung Priorität einräumt, und zwar in Übereinstimmung mit der Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene bzw. der Bauplanung, der Stadtplanung sowie dem Wohnungsbauprogramm und -plan der Stadt, um die Verfahren zur Gewinnung von Investitionen in den sozialen Wohnungsbau zu erleichtern.

Das Volkskomitee der Stadt Da Nang ist der Ansicht, dass der Zugang zu Grundstücken einer der entscheidenden Schritte für den Fortschritt von Sozialwohnungsbauprojekten ist. Der Zugang zu gerodeten Grundstücken mit vollständiger Infrastruktur verkürzt die Bauzeit solcher Projekte um ein bis drei Jahre.

„Neben den für den sozialen Wohnungsbau innerhalb von kommerziellen Wohnbauprojekten bereitgestellten Flächen ist es notwendig, Richtlinien zu erlassen, die städtisch verwaltete Flächen priorisieren, insbesondere große Grundstücke in bestimmten Gebieten in der Nähe des Stadtzentrums und Umsiedlungsgebiete, die durch öffentliche Investitionen finanziert werden, um Investitionen in den sozialen Wohnungsbau anzuziehen“, erklärte das Volkskomitee der Stadt Da Nang.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tu-nam-2025-nha-dau-tu-om-chung-cu-se-rat-rui-ro-ha-noi-thu-hoi-khu-dat-vang-tai-so-275-nguyen-trai-d246675.html