Après une période de ralentissement, le marché immobilier de Da Nang et de ses environs commence à montrer des signes de reprise. Face à la hausse des transactions, de nombreux investisseurs recherchent des terrains en périphérie.
Le marché commence à se négocier
Certaines unités de courtage ont déclaré qu'au cours des trois premiers mois de 2024, bien que pas encore dynamique, le marché immobilier de Da Nang et des zones voisines a recommencé à enregistrer des transactions.
M. Vo Trong Phung, directeur de Bold Land Company Limited, a déclaré que dansla zone du projet urbain FPT City Da Nang (district de Ngu Hanh Son), depuis le début de 2024 jusqu'à maintenant, il y a eu plus de 30 transactions de terrains et de maisons de ville.
Selon M. Phung, à côté du projet FPT City Da Nang, la zone urbaine de Thai Duong, zone urbaine n° 3, zone urbaine 1A - 1B (appartenant à la nouvelle zone urbaine de Dien Nam - Dien Ngoc, ville de Dien Ban, Quang Nam ) a également un nombre de transactions « légèrement » plus élevé que le projet FPT City récemment.
M. Nguyen Huu Duc, directeur général de Protech Real Estate Joint Stock Company, a déclaré qu'outre la zone urbaine de Da Nang (FPT City), les transactions ont également repris dans les quartiers de Nam Hoa Xuan et Hoa Xuan. En particulier, dans les zones périphériques, comme les communes du district de Hoa Vang, certains investisseurs semblent être à la recherche de terrains bon marché.
« Au cours des deux premiers mois de l'année, les transactions ont légèrement augmenté, principalement dans les projets d'infrastructures achevés et dans les zones périurbaines du centre-ville, où la clientèle est principalement celle qui a de réels besoins. Parallèlement, dans les zones périurbaines, ce sont principalement les investisseurs extérieurs à Da Nang qui recherchent des terrains pour anticiper l'expansion urbaine prévue par le plan directeur récemment approuvé et profiter de la nouvelle vague du marché après une période de gel », a déclaré M. Duc.
Selon M. Duc, le marché voisin de Da Nang, Quang Nam, a également commencé à enregistrer des transactions actives dans des projets dotés de bonnes infrastructures, comme les zones urbaines de la baie d'An Hoa et d'An Phu. Les principaux clients sont notamment les investisseurs de Da Nang et du Nord. Cela témoigne en partie d'une reprise du marché immobilier de Da Nang.
Signes de reprise
Il y a dix ans, Da Nang a été la première localité de la région Centre à connaître un dégel et à entrer dans un nouveau cycle de croissance du marché immobilier (de fin 2014 à 2019). Par conséquent, au début de 2024, les investisseurs nourrissent de grands espoirs quant à une nouvelle reprise du marché immobilier de Da Nang, notamment après l'adoption par l'Assemblée nationale des lois foncières, du logement et des activités immobilières révisées, et les mesures prises par le gouvernement pour remédier aux difficultés du marché.
M. Vo Trong Phung a déclaré : « Il y a dix ans, le marché de Da Nang bénéficiait de l'effet du plan de crédit de 30 000 milliards de VND pour soutenir le marché immobilier national. Aujourd'hui, le plan de crédit de 120 000 milliards de VND pour les prêts au logement social stimule progressivement le marché. Sans oublier que les banques ont baissé leurs taux d'intérêt. Ces similitudes avec il y a dix ans permettent de croire à une reprise du marché. »
Selon M. Phung, le marché de Da Nang a commencé à se redresser lorsque les investisseurs ont profité de la baisse des taux d'intérêt des prêts pour se lancer dans des activités spéculatives et des investissements à court terme dans des biens fonciers bon marché dans les nouvelles zones urbaines de Hoa Xuan et Nam Hoa Xuan. Suite à cet engouement, les investisseurs ont progressivement étendu leurs activités spéculatives et leurs investissements à court terme aux zones voisines, telles que la nouvelle zone urbaine de Dien Nam-Dien Ngoc (commune de Dien Ban, Quang Nam) et les communes de Hoa Chau, Hoa Tien et Hoa Lien (district de Hoa Vang, Da Nang). Cependant, à l'heure actuelle, la spéculation et les investissements à court terme seront difficiles à réaliser en raison des nouvelles lois limitant de nombreuses activités susceptibles de déstabiliser le marché.
« La baisse des taux d'intérêt des banques et la forte augmentation de la demande de terrains résidentiels due à la migration et à l'urbanisation à Da Nang laissent présager une reprise prochaine du marché. L'intérêt récent des appartements abordables et leur forte liquidité en témoignent », a analysé M. Phung.
Partageant le même point de vue, le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, a déclaré : « Une vingtaine de mécanismes et de politiques de soutien au marché immobilier, mis en place en 2023, auront un impact positif en 2024. De plus, la décision des banques d'abaisser les taux d'intérêt sur les dépôts à un niveau historiquement bas incitera les investisseurs à se tourner vers d'autres canaux d'investissement, notamment l'immobilier, pour investir massivement dans ces fonds. »
De son côté, M. Doan Thanh Phong, directeur des ventes de Minh Minh Group Joint Stock Company, a déclaré que le marché de Da Nang et de ses environs a progressivement dépassé la période la plus difficile pour évoluer vers une nouvelle phase de développement à plus long terme et plus durable.
Le durcissement de la réglementation sur le commerce et les activités immobilières, ainsi que l'analyse du marché menée ces dernières années, aideront les investisseurs à évaluer la capacité et le potentiel de chaque projet afin de prendre des décisions judicieuses et pertinentes. De plus, les investisseurs se concentreront davantage sur les infrastructures et la légalité, ajustant les prix à la demande. À cela s'ajoutent les politiques de soutien et les capitaux de l'État. C'est ainsi que le secteur immobilier de Da Nang et de ses environs entrera dans un nouveau cycle de reprise », a prédit M. Phong.
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