Nouvelle dynamique du marché immobilier de Da Nang

Après une période de ralentissement, le marché immobilier de Da Nang et de ses environs montre des signes de reprise. Face à la hausse des transactions, de nombreux investisseurs recherchent des terrains en périphérie.

Le marché commence à négocier

Certaines agences immobilières ont indiqué qu'au cours des trois premiers mois de 2024, même si le marché n'était pas encore en pleine effervescence, les transactions ont recommencé à s'enregistrer.

M. Vo Trong Phung, directeur de Bold Land Company Limited, a déclaré que dansla zone du projet de zone urbaine FPT City Da Nang (district de Ngu Hanh Son), depuis le début de 2024 jusqu'à aujourd'hui, il y a eu plus de 30 transactions de parcelles de terrain et de maisons de ville.

Selon M. Phung, outre le projet FPT City Da Nang, la zone urbaine de Thai Duong, zone urbaine n° 3, zone urbaine 1A - 1B (appartenant à la nouvelle zone urbaine de Dien Nam - Dien Ngoc, ville de Dien Ban, Quang Nam ) a également un nombre de transactions « légèrement » supérieur à celui du projet FPT City récemment.

M. Nguyen Huu Duc, directeur général de la société par actions Protech Real Estate, a déclaré qu'outre la zone urbaine de FPT City Da Nang, les transactions ont également repris dans les zones de Nam Hoa Xuan et Hoa Xuan. En particulier, dans les zones périurbaines, comme les communes du district de Hoa Vang, certains investisseurs se sont manifestés à la recherche de terrains à bas prix.

« Au cours des deux premiers mois de l'année, les transactions ont légèrement augmenté, principalement dans les projets dont les infrastructures sont achevées et dans les zones périurbaines du centre-ville, où les clients sont surtout des personnes ayant des besoins réels. Parallèlement, dans les zones périurbaines, ce sont surtout des investisseurs extérieurs à Da Nang qui recherchent des terrains afin d'anticiper l'expansion urbaine prévue par le plan directeur récemment approuvé, et de profiter de la reprise du marché après une période de stagnation », a déclaré M. Duc.

D'après M. Duc, le marché voisin de Da Nang, dans la province de Quang Nam, connaît également une reprise des transactions dans des projets bénéficiant d'infrastructures de qualité, tels que les zones urbaines d'An Hoa Bay et d'An Phu. Les principaux acheteurs sont des investisseurs de Da Nang et du Nord du pays, ce qui témoigne en partie d'une reprise du marché immobilier de Da Nang.

Signes de rétablissement

Il y a dix ans, Da Nang était la première localité de la région Centre à connaître un dégel et à entrer dans un nouveau cycle de croissance de son marché immobilier (de fin 2014 à 2019). Par conséquent, au début de l'année 2024, les investisseurs nourrissent de grands espoirs quant à une nouvelle reprise du marché de Da Nang, notamment suite à l'adoption par l'Assemblée nationale des lois révisées sur le foncier, le logement et les transactions immobilières, et aux mesures prises par le gouvernement pour lever les obstacles rencontrés par le marché.

M. Vo Trong Phung a déclaré : « Il y a dix ans, le marché de Da Nang a bénéficié du plan de soutien au marché immobilier national, doté de 30 000 milliards de VND. Aujourd’hui, le plan de 120 000 milliards de VND destiné aux prêts au logement social stimule également progressivement le marché. Sans oublier la baisse des taux d’intérêt par les banques. Ces similitudes avec la situation d’il y a dix ans laissent entrevoir une reprise du marché. »

Selon M. Phung, le marché de Da Nang avait amorcé sa reprise lorsque les investisseurs avaient profité de la baisse des taux d'intérêt pour se livrer à des activités spéculatives et à des placements à court terme sur des terrains bon marché dans les nouvelles zones urbaines de Hoa Xuan et Nam Hoa Xuan. Emportés par l'enthousiasme ambiant, les investisseurs ont progressivement étendu leurs spéculations et leurs investissements à court terme aux zones voisines, telles que la nouvelle zone urbaine de Dien Nam - Dien Ngoc (ville de Dien Ban, province de Quang Nam) et les communes de Hoa Chau, Hoa Tien et Hoa Lien (district de Hoa Vang, province de Da Nang). Toutefois, à l'heure actuelle, la spéculation et les investissements à court terme sont devenus plus difficiles en raison des nouvelles réglementations qui encadrent de nombreuses activités susceptibles de déstabiliser le marché.

« La baisse des taux d'intérêt par les banques, conjuguée à la forte augmentation de la demande de terrains résidentiels due à l'exode rural et à l'urbanisation de Da Nang, laisse entrevoir une reprise prochaine du marché. On le constate notamment avec l'engouement récent des consommateurs pour les appartements abordables et leur forte liquidité », a analysé M. Phung.

Partageant le même avis, le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, a déclaré : « La vingtaine de mécanismes et de politiques de soutien au marché immobilier mis en place en 2023 auront un impact positif en 2024. De plus, la décision des banques d'abaisser les taux d'intérêt sur les dépôts à un niveau historiquement bas incitera d'importantes sommes d'argent placées dans les banques à rechercher d'autres placements, notamment dans l'immobilier. »

Pour sa part, M. Doan Thanh Phong, directeur des ventes de la société par actions Minh Minh Group, a déclaré que le marché de Da Nang et de ses environs avait progressivement surmonté la période la plus difficile pour entrer dans une nouvelle phase de développement plus durable et à plus long terme.

« Le renforcement de la réglementation encadrant les transactions immobilières, ainsi que la sélection rigoureuse des acteurs du marché ces dernières années, permettront aux investisseurs d'évaluer la capacité des autres investisseurs et le potentiel de chaque projet, et ainsi de prendre des décisions éclairées. De plus, les investisseurs accorderont une plus grande importance aux infrastructures et à la conformité légale, et ajusteront les prix en fonction de la demande. À cela s'ajoutent des politiques de soutien et des investissements publics. Ces conditions permettront au marché immobilier de Da Nang et de ses environs d'entamer une nouvelle phase de reprise », a prédit M. Phong.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/chuyen-dong-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-d213298.html