Les terrains à la périphérie de Hanoi sont « ignorés », il est difficile de faire la distinction entre réduire les pertes ou réduire les profits ; élargir le groupe cible pour l'achat de logements sociaux

Les terrains sont sombres, la liquidité est faible, la reprise sera lente, Bac Giang élargit les sujets éligibles à l'achat de logements sociaux, le ministère de la Justice « tire la sonnette d'alarme » sur la réglementation des enchères de terres agricoles à Hanoi... sont les dernières nouvelles immobilières.

Dernières nouvelles immobilières. (Source : XD Newspaper)

Il est peu probable que les prix des terrains en banlieue « remontent » à nouveau.

Selon les rapports sur le marché immobilier de nombreuses unités de recherche, au cours des premier et deuxième trimestres de cette année, les anciens pôles fonciers suburbains de Hanoi tels que les districts de Hoai Duc, Ba Vi, Thanh Tri, Soc Son, Dong Anh, Gia Lam... ont enregistré une baisse des prix de vente par rapport au quatrième trimestre 2022.

En réalité, il reste très difficile d'accroître la liquidité des terrains suburbains, malgré la baisse des prix dans de nombreux endroits. Ces produits ont connu une hausse excessive ces derniers temps. Les acheteurs sont de plus en plus prudents lorsqu'ils investissent sur le marché, car les prix de vente restent élevés et la légalité de nombreux terrains n'est pas garantie.

Concernant l'état actuel du développement foncier, de nombreux experts estiment que l'évolution actuelle du marché exerce une forte pression sur les spéculateurs fonciers qui recourent à l'effet de levier financier. Même lorsque le marché immobilier s'améliore, le secteur foncier est souvent celui qui se redresse le plus lentement.

M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a déclaré que depuis plusieurs mois, de nombreux propriétaires fonciers annoncent leurs propriétés à vendre, mais il est très difficile de faire la distinction entre une réelle perte et un véritable profit.

M. Diep a également indiqué que de nombreux investisseurs souhaitent acquérir des terrains en banlieue pour un investissement à long terme, mais craignent néanmoins une rentabilité moindre en cas d'achat à un prix élevé. Par conséquent, faute de terrains à un prix plus avantageux et dans un emplacement adapté, certains investisseurs se tournent vers l'investissement immobilier locatif.

« Jamais les investisseurs n'ont été aussi indifférents au foncier qu'aujourd'hui, ce qui prouve que le marché immobilier filtre progressivement la spéculation et évolue vers l'investissement réel », a souligné M. Diep.

Selon M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, le marché est toujours confronté à des difficultés, la liquidité est encore faible, de sorte que le prix des terrains de banlieue n'augmentera guère à nouveau en ce moment.

« Dans un contexte de ralentissement du marché immobilier, de nombreux propriétaires fonciers et courtiers annoncent des réductions de prix pour attirer les acheteurs… Cependant, le prix de vente n'est que réduit par rapport au pic et, comparé à la valeur réelle, il reste assez élevé », a déclaré M. Dinh, qui a recommandé aux acheteurs de vérifier attentivement les informations sur les incitations ainsi que sur le terrain avant de se décider à « payer ».

Face à cette réalité, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que les difficultés actuelles du marché immobilier s'expliquent par le fait que les acheteurs conservent leur argent en attendant une nouvelle baisse des prix. De plus, un grand nombre de personnes ont encore une opinion négative du marché immobilier. De plus, les investisseurs sont sous pression pour payer des intérêts élevés.

HoREA propose d'abolir certaines réglementations « inappropriées » de la circulaire 06

Après que la Banque d'État a publié la circulaire 10/2023/TT-NHNN (Circulaire 10) pour arrêter la mise en œuvre de certains contenus de la circulaire 06/2023/TT-NHNN (Circulaire 06) pour améliorer l'accès au crédit pour les entreprises, l'Association immobilière de Hô Chi Minh -Ville (HoREA) a continué de faire des recommandations au Premier ministre et à la Banque d'État pour envisager de modifier et de compléter certaines autres réglementations.

En conséquence, HoREA a proposé de modifier et de compléter le point d, clause 5, article 16 de la circulaire 22/2019/TT-NHNN (modifié et complété à l'article 1 de la circulaire 08/2020/TT-NHNN) dans le sens d'une demande de prolongation de 12 mois, car dans un peu plus d'un mois (1er octobre 2023), les établissements de crédit doivent respecter le ratio maximal de capital à court terme utilisé pour les prêts à moyen et long terme de 30 %.

Ensuite, HoREA a proposé que la Banque d'État envisage d'autoriser les établissements de crédit à acheter des obligations d'entreprises dans le but de restructurer leurs propres dettes, afin de garantir la cohérence et la cohérence avec la clause 2, article 1 du décret n° 65/2022/ND-CP (modifiant la clause 2, article 5 du décret 153/2020/ND-CP).

En outre, HoREA a également recommandé que la Banque d'État continue d'examiner et d'envisager de modifier et de compléter un certain nombre de réglementations « inadéquates » dans la circulaire n° 06 que les entreprises, les associations et les experts ont proposées, car la circulaire 10 de la Banque d'État n'a suspendu la mise en œuvre de la clause 8, de la clause 9 et de la clause 10, article 8 de la circulaire n° 39/2016/TT-NHNN (complétée par la clause 2, article 1 de la circulaire n° 06/2023/TT-NHNN) qu'à partir du 1er septembre 2023 jusqu'à la date d'entrée en vigueur du nouveau document juridique régissant ces questions, mais à l'heure actuelle, il n'existe aucun document juridique modifiant, complétant ou abolissant ces réglementations.

Par conséquent, bien que la Circulaire 10 suspende temporairement l’application de certaines réglementations interdisant les prêts, l’Association recommande à la Banque d’État d’abolir ces réglementations.

Le ministère de la Justice dénonce la réglementation de Hanoi sur les ventes aux enchères de terres agricoles

Selon Vietnamnet, le Département d'inspection des documents juridiques (ministère de la Justice) vient de demander à Hanoi de traiter les contenus illégaux liés aux ventes aux enchères de terres agricoles et d'examiner et de gérer les responsabilités des collectifs et des individus qui ont conseillé, construit et émis des documents illégaux.

Le directeur du Département d'inspection des documents juridiques (appelé Département d'inspection des documents) Ho Quang Huy vient de signer un document concluant l'inspection de la décision n° 24/2022 du Comité populaire de Hanoi réglementant la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour attribuer ou louer des terres dans la zone.

Selon le Département d'inspection des documents, la décision n° 24/2022 a un contenu illégal.

Plus précisément, la clause 1 de l'article 1 de cette décision stipule : « Terres agricoles utilisées à des fins publiques comme prescrit dans la clause 3 de l'article 132 de la loi foncière : Le Comité populaire au niveau du district organise une vente aux enchères pour une utilisation agricole pour une période de 5 ans ».

Toutefois, pour les terres agricoles utilisées à des fins publiques mais non encore exploitées, conformément aux dispositions de l'article 132, clause 3, de la Loi foncière, le Comité populaire communal les loue aux ménages et aux particuliers locaux pour la production agricole et l'aquaculture par voie d'enchères. La durée d'utilisation des terres pour chaque bail ne peut excéder cinq ans.

Par conséquent, la décision du Comité populaire de Hanoi d’attribuer le pouvoir de vendre aux enchères des terres agricoles à des fins publiques n’est pas conforme aux dispositions de la loi foncière.

D'autre part, l'article 7, clause 2, de la loi foncière de 2013 stipule que le président du comité populaire au niveau de la commune est la personne responsable devant l'État de l'utilisation des terres agricoles à des fins publiques.

« Par conséquent, le règlement du Comité populaire de Hanoi sur l'attribution de l'autorité de vendre aux enchères les terres agricoles utilisées à des fins publiques mais pas encore utilisées au Comité populaire de district affectera la détermination de l'entité responsable devant l'État de l'utilisation des terres agricoles à des fins publiques » - indique clairement le document du Département d'inspection des documents.

Selon le Département d'inspection des documents, l'article 1er de la clause 6 de la décision n° 24 réglementant l'annonce publique des enchères de droits d'utilisation des terres menées dans les journaux Kinh te Do thi, Ha Noi Moi et Dau Thau est « sans fondement juridique ».

Le ministère a cité l'article 57 de la loi de 2016 sur les ventes aux enchères immobilières, affirmant que cette loi ne limite pas les pages spécifiques des journaux lors de la publication d'annonces publiques.

Concernant la réglementation sur le paiement des dépôts, la décision de Hanoi a également été jugée par le ministère de la Justice comme incompatible avec les dispositions de la loi de 2016 sur les ventes aux enchères immobilières lorsqu'elle ne précise pas que seulement dans les cas où le dépôt vaut moins de 5 millions de VND, le commissaire-priseur peut payer directement.

À partir de là, le Département d'inspection des documents a recommandé au Comité populaire de Hanoi de traiter d'urgence le contenu illégal susmentionné.

Parallèlement, revoir le processus de mise en œuvre de la décision n° 24/2022 afin de prendre des mesures pour remédier aux conséquences causées par la mise en œuvre de réglementations illégales (le cas échéant).

En outre, le Département d’inspection des documents a également recommandé d’examiner et de traiter les responsabilités des groupes et des individus qui ont conseillé, rédigé et émis des documents illégaux.

Bất động sản mới nhất. Nhà ở xã hội. (Nguồn: VNN)

En 2021-2022, la province de Bac Giang renforcera l'approbation des politiques d'investissement et la sélection des investisseurs pour la construction de logements sociaux destinés aux travailleurs. (Photo d'illustration - Source : VNN)

Bac Giang élargit le groupe cible des achats de logements sociaux

La province de Bac Giang vient de publier une décision approuvant les ajustements et les compléments au Projet de développement de logements pour les travailleurs de la province de Bac Giang jusqu'en 2025, avec une vision jusqu'en 2030 (Projet).

Selon le projet, le nombre de travailleurs ayant besoin de logements sociaux pour la période 2021-2025 s'élève à environ 424 000. L'objectif est que la province réponde à 80 % de la demande de logements sociaux pour les travailleurs d'ici 2025, soit environ 339 000 personnes.

En 2021-2022, la province accélérera l'approbation des politiques d'investissement et la sélection des investisseurs pour la construction de logements sociaux destinés aux travailleurs. La province compte 15 projets de logements sociaux destinés aux travailleurs, dont la mise en œuvre est prévue d'ici 2025.

D'ici fin 2025, si ces projets achèvent tous leurs produits, ils fourniront environ 29 762 appartements de logements sociaux pour les travailleurs.

Plus précisément, les projets de logements sociaux qui ont été et devraient être mis en œuvre conformément au plan au cours de la période 2021-2025 formeront 40 697 appartements de logements sociaux.

Avec les projets de logements sociaux mis en œuvre pour les travailleurs, il est permis d'élargir les bénéficiaires de logements sociaux conformément à la loi, sur la base d'une priorité accordée aux travailleurs travaillant dans les parcs et clusters industriels.

Avec de nouveaux projets mis en œuvre et des produits disponibles au cours de la période 2026-2030, la province de Bac Giang se concentre sur la garantie de la structure pour répondre à la demande de logements sociaux avec un nombre total de maisons à construire de 46 003.

On prévoit que le nombre total de travailleurs dans les parcs industriels de Bac Giang sera d'environ 262 284 personnes d'ici la fin de 2025 et d'environ 487 584 personnes d'ici 2030.

Parallèlement, au cours de la période 2021-2025, la demande de logements sociaux pour les personnes à faible revenu devrait s'élever à 13 106 unités ; au cours de la période 2026-2030, cette demande devrait être d'environ 31 351 unités.

Par conséquent, afin d'appeler à l'investissement et de répondre aux besoins de logement des personnes à faible revenu de la province, Bac Giang a élargi les bénéficiaires, non seulement les travailleurs mais aussi les personnes à faible revenu peuvent participer à l'achat de logements sociaux dans les projets.

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