Les terrains situés en périphérie d'Hanoï sont négligés, ce qui rend difficile la distinction entre une vente à perte et une vente à profit ; élargissant ainsi le groupe cible pour les achats de logements sociaux.

Le marché immobilier est atone, la liquidité est faible et la reprise sera lente ; Bac Giang élargit les critères d’éligibilité à l’achat de logements sociaux ; le ministère de la Justice « met en garde » Hanoï concernant la réglementation des ventes aux enchères de terres agricoles… Voici les dernières nouvelles du secteur immobilier.

Dernières annonces immobilières. (Source : Construction Newspaper)

Il est peu probable que les prix des terrains dans les zones périurbaines connaissent une forte reprise.

Selon les rapports sur le marché immobilier de plusieurs sociétés d'études, au cours des premier et deuxième trimestres de cette année, les zones autrefois très prisées pour les terrains en périphérie de Hanoï, telles que les districts de Hoai Duc, Ba Vi, Thanh Tri, Soc Son, Dong Anh et Gia Lam, ont enregistré une baisse des prix de vente par rapport au quatrième trimestre 2022.

En réalité, les terrains en périphérie des villes restent difficiles à vendre malgré les baisses de prix observées dans de nombreuses régions. Leurs prix ont été artificiellement gonflés ces derniers temps. Les acheteurs se montrent de plus en plus prudents face à ce marché, car les prix de vente demeurent élevés et de nombreux biens ne bénéficient d'aucune garantie légale.

Concernant l'avenir du marché des terrains à bâtir, de nombreux experts estiment que la conjoncture actuelle exerce une forte pression sur les spéculateurs fonciers qui utilisent l'effet de levier financier. Même en cas d'amélioration du marché immobilier, le secteur des terrains à bâtir connaîtra généralement une reprise plus lente que les autres.

M. Nguyen The Diep, vice-président du Club immobilier de Hanoï, a déclaré que depuis plusieurs mois, de nombreux propriétaires fonciers font la publicité de leurs biens à vendre, mais qu'il est très difficile de faire la distinction entre les pertes réelles et les profits.

M. Diep a également indiqué que de nombreuses personnes souhaitent acquérir des terrains en périphérie pour un investissement à long terme, mais craignent qu'un prix élevé ne réduise la rentabilité de leur investissement. Par conséquent, faute de trouver un terrain à un prix abordable et dans un emplacement approprié, certains investisseurs se tournent vers l'investissement locatif.

« Jamais auparavant les investisseurs n'ont été aussi indifférents aux terrains qu'aujourd'hui, ce qui prouve que le marché immobilier élimine progressivement la spéculation et s'oriente vers un véritable investissement », a souligné M. Diep.

Selon M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, le marché actuel est toujours confronté à des difficultés et la liquidité reste faible, de sorte qu'une reprise des prix des terrains en banlieue est peu probable pour le moment.

« Dans un contexte de marché immobilier stagnant, de nombreux propriétaires fonciers et courtiers vendent à perte, baissant les prix pour attirer les acheteurs… Cependant, le prix de vente n’est réduit que par rapport au pic et reste assez élevé par rapport à la valeur réelle », a déclaré M. Dinh, conseillant aux acheteurs de filtrer soigneusement les informations sur les promotions et le terrain avant de décider de « faire un achat ».

Commentant cette situation, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que les difficultés actuelles du marché immobilier s'expliquent par la prudence des acheteurs, qui attendent une nouvelle baisse des prix. Par ailleurs, une part importante du marché reste pessimiste. Enfin, les investisseurs subissent la pression de la hausse des mensualités et des intérêts.

HoREA propose d'abolir certaines réglementations « inadéquates » de la circulaire 06.

Suite à la publication par la Banque d'État du Vietnam de la circulaire 10/2023/TT-NHNN (circulaire 10), qui suspend certaines dispositions de la circulaire 06/2023/TT-NHNN (circulaire 06) afin d'améliorer l'accès au crédit pour les entreprises, l'Association immobilière de Hô Chi Minh- Ville (HoREA) a continué de soumettre des propositions au Premier ministre et à la Banque d'État du Vietnam pour examen d'amendements et d'ajouts à d'autres réglementations.

En conséquence, HoREA propose de modifier et de compléter le point d, paragraphe 5, de l'article 16 de la circulaire 22/2019/TT-NHNN (modifiée et complétée par l'article 1 de la circulaire 08/2020/TT-NHNN) afin de demander une prolongation de 12 mois, car il ne reste qu'un peu plus d'un mois (1er octobre 2023) avant que les établissements de crédit ne soient tenus de respecter le ratio maximal de 30 % de capital à court terme utilisé pour les prêts à moyen et long terme.

En outre, HoREA a proposé que la Banque d'État du Vietnam envisage d'autoriser les établissements de crédit à acheter des obligations d'entreprises dans le but de restructurer leurs propres dettes, afin d'assurer la cohérence et l'uniformité avec l'article 1, paragraphe 2, du décret n° 65/2022/ND-CP (modifiant l'article 5, paragraphe 2, du décret n° 153/2020/ND-CP).

Par ailleurs, HoREA a également recommandé à la Banque d'État du Vietnam de poursuivre l'examen et d'envisager la modification et le complément de certaines dispositions jugées insuffisantes dans la circulaire n° 06, conformément aux suggestions formulées par les entreprises, les associations et les experts. En effet, la circulaire n° 10 de la Banque d'État du Vietnam a uniquement suspendu l'application des paragraphes 8, 9 et 10 de l'article 8 de la circulaire n° 39/2016/TT-NHNN (complétée par le paragraphe 2 de l'article 1 de la circulaire n° 06/2023/TT-NHNN) à compter du 1er septembre 2023 et jusqu'à la date d'entrée en vigueur du nouveau texte législatif régissant ces questions. À l'heure actuelle, aucun texte législatif ne modifie, ne complète ni n'abroge ces dispositions.

Par conséquent, bien que la circulaire 10 suspende temporairement l'application de certaines réglementations interdisant les prêts, l'Association propose que la Banque d'État du Vietnam abolisse ces réglementations.

Le ministère de la Justice dénonce les réglementations d'Hanoï concernant la vente aux enchères de terres agricoles.

Selon Vietnamnet, le Département d'inspection des documents juridiques (ministère de la Justice) a demandé à Hanoï de traiter les contenus illégaux liés à la vente aux enchères de terres agricoles, et d'examiner et de gérer la responsabilité du groupe et des individus qui ont conseillé, rédigé et émis les documents illégaux.

Ho Quang Huy, directeur du Département d'examen des documents juridiques (ci-après dénommé le Département d'examen des documents juridiques), vient de signer un document concluant l'examen de la décision n° 24/2022 du Comité populaire de Hanoï réglementant la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour l'attribution ou la location de terres dans la ville.

Selon le Département d'examen des documents, la décision n° 24/2022 contient des dispositions contraires à la loi.

Plus précisément, le paragraphe 1 de l'article 1 de cette décision stipule : « Terres agricoles utilisées à des fins publiques conformément au paragraphe 3 de l'article 132 de la loi foncière : le comité populaire du district organise des ventes aux enchères pour l'utilisation des terres agricoles pour une durée de 5 ans. »

Cependant, pour les terres agricoles d'utilité publique non encore exploitées, conformément à l'article 132, paragraphe 3, de la loi foncière, le comité populaire de la commune les louera par voie d'adjudication à des ménages et des particuliers locaux pour la production agricole et l'aquaculture. La durée de chaque bail ne pourra excéder cinq ans.

Par conséquent, la décision du Comité populaire de Hanoï de déléguer le pouvoir de vendre aux enchères des terres agricoles utilisées à des fins publiques est incompatible avec les dispositions de la loi foncière.

Par ailleurs, l'article 7, paragraphe 2, de la loi foncière de 2013 stipule que le président du comité populaire au niveau communal est responsable devant l'État de l'utilisation des terres agricoles à des fins publiques.

« Par conséquent, le règlement du Comité populaire de Hanoï déléguant aux Comités populaires de district le pouvoir de vendre aux enchères les terres agricoles non utilisées à des fins d'utilité publique aura une incidence sur la détermination de l'entité responsable devant l'État de l'utilisation des terres agricoles à des fins d'utilité publique », indique clairement le document du Département d'inspection des documents.

Selon le Département d'examen des documents, la clause 6, article 1 de la décision n° 24, qui stipule que l'annonce publique des enchères de droits d'utilisation des terres doit être publiée dans les journaux Kinh Te Do Thi, Ha Noi Moi et Dau Thau, est « sans fondement juridique ».

L'agence a cité l'article 57 de la loi de 2016 sur la vente aux enchères d'actifs, notant que cette loi ne précise pas de limite au nombre de pages de journaux pouvant être utilisées pour les annonces publiques.

Concernant la réglementation relative au paiement de l'acompte, le ministère de la Justice a également jugé la décision de Hanoï non conforme aux dispositions de la loi de 2016 sur la vente aux enchères d'actifs, car celle-ci ne précisait pas que le paiement direct par l'enchérisseur était réservé aux cas où le montant de l'acompte était inférieur à 5 millions de VND.

Par conséquent, le Département d'inspection des documents a recommandé au Comité populaire de Hanoï de traiter sans délai les contenus illégaux susmentionnés.

Parallèlement, examiner le processus de mise en œuvre de la décision n° 24/2022 afin de prendre des mesures pour remédier à toute conséquence causée par la mise en œuvre de réglementations illégales (le cas échéant).

En outre, le service d'examen des documents a également recommandé d'envisager et de prendre des mesures disciplinaires à l'encontre des collectifs et des individus qui ont conseillé, rédigé et émis des documents illégaux.

Bất động sản mới nhất. Nhà ở xã hội. (Nguồn: VNN)

En 2021-2022, la province de Bac Giang a accéléré l'approbation des politiques d'investissement et la sélection des investisseurs pour la mise en œuvre de projets de construction de logements sociaux destinés aux travailleurs. (Image d'illustration - Source : VNN)

Bac Giang élargit les critères d'éligibilité à l'achat de logements sociaux.

La province de Bac Giang vient d'approuver une décision visant à ajuster et à compléter le projet de développement de logements pour les travailleurs de la province de Bac Giang jusqu'en 2025, avec une vision à l'horizon 2030 (le Projet).

Selon ce plan, environ 424 000 travailleurs auront besoin d’un logement social entre 2021 et 2025. L’objectif est que la province réponde à 80 % des besoins en logement social des travailleurs d’ici 2025, soit l’équivalent d’environ 339 000 personnes.

En 2021-2022, la province a accéléré l'approbation des politiques d'investissement et la sélection des investisseurs pour la mise en œuvre de projets de logements sociaux destinés aux travailleurs. Quinze projets de logements sociaux pour travailleurs devraient être réalisés d'ici 2025.

Si ces projets sont entièrement menés à terme d'ici fin 2025, ils permettront de créer environ 29 762 logements sociaux pour les travailleurs.

Plus précisément, les projets de logements sociaux qui ont été et qui sont prévus dans le cadre de ce programme au cours de la période 2021-2025 créeront 40 697 logements sociaux.

La mise en œuvre de projets de logements sociaux pour les travailleurs permet d'élargir le champ des bénéficiaires de logements sociaux conformément à la réglementation, en donnant la priorité aux travailleurs actuellement employés dans les zones et les pôles industriels.

Avec de nouveaux projets en cours et des produits disponibles au cours de la période 2026-2030, la province de Bac Giang s'attache à mettre en place une structure qui réponde à la demande de logements sociaux, avec un total de 46 003 logements à construire.

On prévoit que le nombre total de travailleurs dans les zones industrielles de Bac Giang atteindra environ 262 284 d'ici la fin de 2025 et environ 487 584 d'ici 2030.

Parallèlement, la demande de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus devrait atteindre 13 106 unités au cours de la période 2021-2025 et environ 31 351 unités au cours de la période 2026-2030.

Par conséquent, afin d'attirer les investissements et de répondre aux besoins en logement des personnes à faibles revenus de la province, Bac Giang a élargi le champ des bénéficiaires, permettant non seulement aux travailleurs mais aussi aux personnes à faibles revenus de participer à l'achat de logements sociaux dans le cadre de ces projets.

Source