Le district de Dong Anh met aux enchères 5 100 m² de terrain supplémentaires ; les enchères gagnantes atteindront-elles un nouveau sommet ?

Actuellement, de nombreux terrains résidentiels dans la commune de Xuan Canh (district de Dong Anh, Hanoï ), une localité où les terrains ont récemment été attribués par le biais d'enchères, ont atteint 180 millions de VND/m². De nombreux investisseurs ont afflué ici pour « chasser » des terrains en prévision des projets de développement des infrastructures.

Le district de Dong Anh met aux enchères 5 100 m² de terrain supplémentaires ; les enchères gagnantes atteindront-elles un nouveau sommet ?

Actuellement, de nombreux terrains résidentiels dans la commune de Xuan Canh (district de Dong Anh, Hanoï), où les terres ont été récemment attribuées par le biais d'enchères, ont atteint 180 millions de VND/m². De nombreux investisseurs ont afflué ici pour « chasser » des terrains en prévision du développement futur des infrastructures.

Le Comité populaire de Hanoï vient de publier la décision n° 594 attribuant plus de 11 340 m² de terrain dans la commune de Xuan Canh au Comité populaire du district de Dong Anh pour mettre en œuvre le projet de construction d'infrastructures techniques pour la zone de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dans le village de Van Loc 2.

Sur cette superficie, plus de 5 100 m² de terrains résidentiels seront mis aux enchères pour la vente des droits d’utilisation. Les 6 200 m² restants seront alloués aux transports, aux espaces verts et aux infrastructures techniques de raccordement.

Le district de Dong Anh se transforme progressivement grâce à une série de projets et de constructions d'envergure. Photo : Thanh Vu

D'après une enquête menée par les journalistes de Baodautu.vn , les prix des terrains dans la commune de Xuan Canh ont fortement augmenté en raison de l'émergence d'une vaste zone urbaine. Une étude de terrain a révélé que les parcelles résidentielles donnant sur la route principale et offrant une vue directe sur le projet sont proposées à la vente à environ 160 à 180 millions de VND/m².

Pour les terrains situés dans des ruelles suffisamment larges pour permettre le stationnement en voiture, les prix peuvent atteindre 90 millions de VND/m². Même les terrains avec des ruelles devant la maison d'une largeur de seulement 2 à 2,5 mètres sont proposés aux alentours de 70 millions de VND/m².

De nombreux agents immobiliers reconnaissent également que les prix des terrains à Dong Anh sont actuellement élevés et ont doublé par rapport à fin 2023. Cela s'explique par le fait que la plupart des propriétaires fonciers utilisent les prix de l'immobilier dans les projets de développement comme référence.

« En moyenne, les terrains à bâtir résidentiels coûtent seulement un tiers du prix des maisons de ville du projet. Si l'on calcule de cette manière, le prix du terrain a peu de chances de descendre en dessous de 100 millions de VND/m². En effet, le prix d'une maison de ville en zone urbaine avoisine déjà les 300 millions de VND/m² », a expliqué l'agent immobilier.

D'après les informations révélées aux journalistes par des agents immobiliers du district de Dong Anh, 70 % des biens résidentiels proposés en ligne appartiennent à des investisseurs de premier et deuxième rang. Très peu de terrains sont acquis à des fins résidentielles. À chaque changement de propriétaire, le prix d'un terrain augmente de plusieurs milliards de dongs.

S'adressant aux journalistes, M. Nguyen The Diep, vice-président du Club immobilier de Hanoï, a déclaré que le district de Dong Anh recèle de nombreux atouts pour devenir un nouveau pôle d'attraction du marché immobilier de la capitale. À commencer par son élévation au rang de district, suivie de la présence de nombreux projets d'envergure tels que le pont Tu Lien, le Centre national des expositions et la tour financière de 108 étages…

« L’infrastructure technique est prête pour que le district de Dong Anh prenne son essor. De plus, les capitaux se dirigent vers les investissements plutôt que d’être immobilisés dans les banques. Je suis convaincu que le marché immobilier local deviendra bientôt dynamique », a déclaré M. Diep.

D'après l'expert, la flambée des prix des terrains résidentiels à Dong Anh n'est pas surprenante, étant donné que les projets environnants ont déjà atteint des prix de plusieurs centaines de millions de VND le mètre carré. Cependant, le véritable enjeu pour les investisseurs réside dans la liquidité et les caractéristiques de ce segment.

« Les terrains à Dong Anh conviennent aux investisseurs ayant une vision à long terme, qui privilégient la vente à prix élevé et la conservation à prix bas. En revanche, pour ceux qui ont recours à l'effet de levier financier, il s'agit d'une opération très risquée. En effet, la liquidité y est limitée et les terrains eux-mêmes ne génèrent pas de revenus », a commenté M. Diep.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html