Actuellement, de nombreux terrains résidentiels de la commune de Xuan Canh (district de Dong Anh, Hanoï ), localité récemment mise aux enchères, atteignent 180 millions de VND/m². De nombreux investisseurs sont venus y chercher des terrains pour anticiper la planification des infrastructures.
Le district de Dong Anh dispose de 5 100 m2 de terrain supplémentaires à vendre aux enchères. Le prix de vente atteindra-t-il un sommet ?
Actuellement, de nombreux terrains résidentiels de la commune de Xuan Canh (district de Dong Anh, Hanoï), localité récemment mise aux enchères, atteignent 180 millions de VND/m². De nombreux investisseurs sont venus y chercher des terrains pour anticiper la planification des infrastructures.
Le Comité populaire de Hanoi vient de publier la décision n° 594 sur l'attribution de plus de 11 340 m2 de terrain dans la commune de Xuan Canh au Comité populaire du district de Dong Anh pour mettre en œuvre le projet de construction d'infrastructures techniques pour la zone de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dans le village de Van Loc 2.
Plus de 5 100 m² de terrains résidentiels sont destinés à la vente de droits d'usage. Les plus de 6 200 m² restants sont destinés à la circulation, aux arbres et aux infrastructures techniques de raccordement.
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| Le district de Dong Anh se transforme progressivement grâce à une série de grands projets et de constructions. Photo : Thanh Vu |
Selon une enquête menée par un journaliste du journal électronique d'investissement Baodautu.vn , le prix des terrains dans la commune de Xuan Canh a fortement augmenté, grâce à l'émergence d'une vaste zone urbaine. Des études de terrains résidentiels, situés en bordure de rue et offrant une vue directe sur le projet, sont proposés à la vente à un prix compris entre 160 et 180 millions de VND/m².
Pour les terrains situés dans des allées et dont l'entrée est suffisamment large pour permettre le stationnement des voitures, le prix peut atteindre 90 millions de VND/m². Même les terrains avec des allées de seulement 2 à 2,5 m de large devant la maison sont proposés à la vente à environ 70 millions de VND/m².
De nombreux courtiers admettent également que le niveau des prix des terrains à Dong Anh est élevé et a doublé par rapport à la fin de 2023. Cela vient du fait que la plupart des propriétaires fonciers se basent sur les prix de l'immobilier dans les projets comme mesure de référence.
« En moyenne, les terrains résidentiels sont vendus à un tiers du prix des maisons de ville du projet. Ainsi calculé, le prix du terrain peut difficilement être inférieur à 100 millions de VND/m². Or, le prix d'une maison de ville en zone urbaine avoisine déjà les 300 millions de VND/m² », a expliqué l'agent immobilier.
Selon des informations communiquées aux journalistes, des courtiers du district de Dong Anh ont indiqué que 70 % des biens immobiliers résidentiels annoncés en ligne dans la région appartenaient à des investisseurs de type F1 et F2. Très peu de terrains sont achetés à des fins résidentielles. Chaque changement de nom entraîne une augmentation du prix du terrain de plusieurs milliards de dongs.
S'adressant aux journalistes, M. Nguyen The Diep, vice-président du Club immobilier de Hanoi, a déclaré que le district de Dong Anh offrait de nombreuses opportunités pour devenir le nouveau pôle immobilier de la capitale. Il a d'abord été question de devenir un district, puis de la présence d'une série de grands projets et ouvrages tels que le pont Tu Lien, le parc des expositions national et la tour financière de 108 étages.
« Les infrastructures techniques sont prêtes pour le décollage du district de Dong Anh. De plus, les capitaux ont tendance à affluer vers les canaux d'investissement, au lieu de rester dans les banques. Je suis convaincu que le marché immobilier local connaîtra bientôt un dynamisme », a déclaré M. Diep.
Selon l'expert, la flambée des prix des terrains résidentiels à Dong Anh est compréhensible, les projets environnants atteignant des centaines de millions de dongs le mètre carré. Cependant, le véritable enjeu auquel les investisseurs doivent prêter attention réside dans la liquidité et les caractéristiques du secteur.
« Les terrains de Dong Anh conviennent à ceux qui privilégient l'investissement à long terme, notamment pour vendre cher et repartir à bas prix. Quant à ceux qui utilisent l'effet de levier, ce sera une opération très risquée. La liquidité de cette zone étant limitée, le terrain lui-même ne génère pas de flux de trésorerie », a commenté M. Diep.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html
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