Que dois-je faire si je souhaite modifier mon titre de propriété mais que je n'ai pas la signature du propriétaire du terrain adjacent ?

Image illustrative.

Mme Nguyen Thi Mong Tho ( Dong Thap ) a envoyé une lettre au portail d'information électronique du gouvernement demandant : Sa famille a soumis une demande de nouveau certificat de droit d'utilisation des terres en février 2025. Au cours du processus d'arpentage, la famille a recueilli les signatures de 3/4 des propriétaires fonciers adjacents ; le propriétaire foncier restant ne réside actuellement pas dans la localité et n'a donc pas pu fournir la signature de limite.

Cependant, le géomètre du bureau d'enregistrement foncier les a informés qu'en raison de l'absence de signatures des propriétaires des terrains voisins, la demande ne pouvait être traitée. Il a également demandé à la famille de Mme Tho de fournir les coordonnées des propriétaires des terrains voisins n'ayant pas signé avant de procéder à l'affichage. Depuis le dépôt de la demande, le géomètre n'a communiqué que par téléphone et n'a fourni aucun document concernant l'avancement du dossier.

Mme Tho a demandé s'il était possible pour sa famille de demander un duplicata de certificat.

Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a répondu à cette question comme suit :

Le contenu de votre demande relève de la compétence des autorités locales en ce qui concerne les procédures de renouvellement des certificats de droit d'utilisation des sols. Cependant, les informations fournies ne précisent pas si un plan cadastral existe déjà pour cette zone. En conséquence, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement répond en principe comme suit :

Dans les cas où la zone dispose déjà d'un plan cadastral, l'organisme administratif doit utiliser ce plan (extrait) pour traiter la procédure de délivrance d'un nouveau certificat d'utilisation des terres sur la base de ce plan (auquel cas une description des limites et des points de repère du terrain ne sera pas requise) ; sauf dans les cas où l'utilisateur du terrain a besoin de faire mesurer et redéfinir la superficie du terrain.

Dans les cas où la zone ne dispose pas de plan cadastral, ou lorsque le plan existant présente des modifications de la taille et de la superficie de la parcelle, l'extraction et la mise à jour du plan cadastral sont effectuées. L'établissement du bornage et de la description des points de repère de la parcelle est réalisé conformément aux dispositions du paragraphe 3 de l'article 13 de la circulaire n° 26/2024/TT-BTNMT. Plus précisément, le point c du paragraphe 3 de l'article 13 de cette circulaire prévoit les cas où les usagers des terrains adjacents sont absents durant toute la procédure de levé ou sont présents mais ne participent pas à la détermination des limites.

Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement vous informe de cela afin que vous puissiez l'étudier et le mettre en œuvre.

Au cours du processus de réalisation de procédures administratives concernant un terrain, si vous n'êtes pas d'accord avec le résultat de la procédure administrative résolue par l'autorité locale compétente, vous avez le droit de déposer une plainte ou une action en justice contre la décision administrative ou l'acte administratif concernant la gestion du terrain, comme stipulé à l'article 237 de la loi foncière et à l'article 7 de la loi de 2011 sur les plaintes.

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