Pour acheter un appartement à Hanoï, il faut disposer d'un revenu mensuel de 45 à 210 millions de VND.

Cette évaluation a été réalisée par l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) après avoir comparé les revenus des Hanoïens aux prix des appartements. La VARS a constaté qu'avec les prix actuels du logement, de nombreuses personnes ne disposent pas des revenus suffisants pour acheter une maison.

À Hanoï, le prix des appartements a presque doublé ces dernières années, tandis que les revenus de la population ont à peine augmenté. – Photo : NAM TRAN

De nombreux ménages ne peuvent pas acheter de maison.

Dans sa lettre d'information sur le marché récemment publiée, VARS a déclaré que les prix des logements étaient élevés et augmentaient de façon « vertigineuse » ces derniers temps, tandis que les revenus des ménages ne s'étaient pas améliorés en conséquence, entraînant une baisse continue de l'accessibilité au logement à Hanoï.

Selon VARS, les ménages à revenus moyens à Hanoï pourraient devoir renoncer à leur désir de devenir propriétaires ou chercher des opportunités dans des régions où les coûts du logement sont moins élevés.

Cela s'explique par le fait que beaucoup de gens ne gagnent pas suffisamment d'argent pour acheter une maison ou ne peuvent pas « suivre » le rythme des mensualités hypothécaires lorsqu'ils contractent un prêt immobilier.

Dans un contexte économique marqué par de nombreux défis et le risque de guerre commerciale, beaucoup s'inquiètent de leur capacité à augmenter leurs revenus.

Les données de recherche de VARS montrent que le revenu minimum pour pouvoir acheter une maison à prix moyen à Hanoï (revenu abordable pour payer la maison, prêts immobiliers) est environ 2 à 10 fois supérieur au revenu moyen réel des ménages hanoïens.

Les données de l'Office général des statistiques montrent que le revenu mensuel moyen des travailleurs à Hanoï a atteint 10,7 millions de VND/mois au troisième trimestre 2024.

VARS suppose un ménage de 4 personnes, dont 2 sont en âge de travailler, le revenu total du ménage sera d'environ 21,4 millions de VND/mois.

Avec un prix moyen des appartements neufs d'environ 70 millions de VND/m² en 2024, et des projets récemment ouverts coûtant tous à partir de 60 millions de VND/m², les acheteurs de logements à Hanoï doivent disposer d'un revenu mensuel allant de 45 à 210 millions de VND pour pouvoir acquérir un appartement dans la région.

L'écart important entre le revenu moyen réel et les prix des logements fait de l'accession à la propriété à Hanoï un défi pour la plupart des ménages à revenus moyens et élevés, dont beaucoup n'ont pas les moyens d'acheter une maison.

Plus précisément, dans les districts suburbains tels que Ha Dong, Bac Tu Liem, Long Bien, bien que les prix actuels des maisons soient plus accessibles, elles ne conviennent qu'aux personnes et aux ménages dont les revenus se situent entre 40 et 60 millions par mois.

Si vous voulez acheter une maison, vous devez aller en banlieue.

Le VARS a été calculé à partir du prix moyen des maisons dans chaque district de Hanoï et en supposant que les acheteurs peuvent emprunter 70 % de la valeur de la maison auprès de la banque à un taux d'intérêt moyen de 8 %/an sur 20 ans.

Et compte tenu du principe financier selon lequel le montant total des mensualités ne doit pas dépasser 40 % du revenu, le revenu minimum recommandé pour acheter une maison de prix moyen à Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam est environ 2 à 3 fois supérieur au revenu réel du ménage moyen.

La différence de prix dans les districts centraux de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da ou Tay Ho est de 3,7 à 8 fois, dans les districts de Cau Giay et Thanh Xuan, elle est de 3 à 3,5 fois.

Selon VARS, l'achat d'une maison dans les districts de Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem et Gia Lam est plus abordable pour les ménages à revenus moyens à Hanoï.

Cependant, pour acheter une maison, les ménages à revenus moyens et élevés doivent supporter le fardeau de consacrer plus de 40 % de leurs revenus aux mensualités de leur prêt immobilier.

VARS estime également que l'accès au logement pour les personnes à revenus moyens devient de plus en plus difficile à mesure que les prix de l'immobilier continuent d'augmenter, les nouveaux projets d'appartements étant tous proposés à 60 millions de VND/m² ou plus.

Mais compte tenu des prix élevés du logement à Hanoï actuellement, il est difficile de maintenir le même taux de hausse des prix qu'au cours de la période précédente.

La réalité est que les taux d'intérêt bancaires ne sont pas fixes et que, pendant certaines périodes, les ajustements de ces taux rendent les prêts immobiliers plus coûteux, ce qui peut empêcher de nombreux acheteurs de logements d'honorer les échéances de paiement.

Les acheteurs doivent accepter de déménager dans des zones moins chères, comme des quartiers éloignés du centre ou des villes satellites autour de Hanoï.

Source : https://tuoitre.vn/muon-mua-chung-cu-ha-noi-phai-co-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang-20250208171710066.htm