Les acheteurs sont prêts à aller loin pour devenir propriétaires.

Dans un contexte de hausse continue des prix de l'immobilier, les acheteurs peuvent envisager et choisir de louer, ou accepter de déménager dans les provinces voisines pour acheter à un prix plus raisonnable.

prix de vente élevé

Les données récemment publiées par Savills montrent que dans les grandes villes comme Hanoï et Hô Chi Minh-Ville, la demande annuelle naturelle de logements est d'environ 50 000 unités. Ce chiffre s'explique par l'immigration, le départ des adultes du domicile familial et la diminution du nombre moyen de personnes par logement.

Cette demande, non satisfaite par l'offre depuis un certain temps, engendre une forte demande de logements. Par ailleurs, des facteurs macroéconomiques tels que la volatilité du marché de l'or et la faiblesse des taux d'intérêt incitent les investisseurs à privilégier des placements plus sûrs et à long terme. La demande de logements locatifs a également progressé.

La demande immobilière dans le segment des appartements est en hausse. Photo : Viet Dung

Cependant, le rapport de Savills pour le premier trimestre 2024 a révélé que le prix neuf des appartements à Hanoï a atteint 59 millions de VND/m², soit une hausse de 3 % par rapport au trimestre précédent et de 14 % sur un an. Le marché de la revente a également enregistré une augmentation du volume des transactions et des prix.

À Hô-Chi-Minh-Ville, les données de CBRE Vietnam indiquent qu'à la fin du premier trimestre 2024, le prix de vente initial des appartements s'élevait à 61 millions de VND/m², un niveau inchangé par rapport au trimestre précédent. Les investisseurs continuent de proposer des conditions de vente et de paiement avantageuses afin d'accroître la liquidité du marché. Cependant, cette liquidité reste peu optimiste.

Il est indéniable que le déséquilibre entre l'offre et la demande a fait grimper les prix de l'immobilier. Cependant, du point de vue du vendeur, les investisseurs rencontrent aussi des difficultés qui rendent la baisse des prix complexe, même s'ils le souhaitent.

Le dirigeant d'une société immobilière de Hô Chi Minh-Ville a déclaré que la réalisation d'un projet immobilier résidentiel implique de nombreux coûts pour son entreprise. Par exemple, les coûts fonciers comprennent les indemnités d'indemnisation, les frais de déblaiement liés à l'obtention des droits d'utilisation du terrain, les taxes foncières, le loyer du terrain et les contributions à la protection des rizières (le cas échéant) dues à l'État.

Les coûts liés au terrain représentent généralement environ 15 % du coût d'un projet d'appartement, environ 30 % pour un projet de maison de ville et environ 20 % pour un projet de villa.

En particulier, les frais d'indemnisation et de déblaiement du terrain sont actuellement déduits par l'organisme d'État compétent à hauteur d'environ 70 % des coûts réels supportés par l'entreprise. Le solde, non déduit, est considéré comme un bénéfice, sur lequel l'entreprise doit s'acquitter d'un impôt sur les sociétés de 20 %. Enfin, ces coûts sont intégrés au prix de vente que les clients doivent payer lors de l'achat d'une maison.

Les coûts de construction représentent environ 50 % du coût des projets d'appartements, environ 30 % pour les projets de maisons de ville et environ 20 % pour les projets de villas. Ce type de coût est en constante augmentation ; par exemple, le prix du mètre carré de surface habitable pour la construction d'appartements a désormais atteint 13 à 15 millions de VND/m², soit près du double du niveau précédent de 7 à 8 millions de VND/m².

« Tous les coûts mentionnés ci-dessus sont calculés dans des conditions de marché normales, avec un délai d'achèvement d'environ trois ans pour les projets de logements commerciaux. Si ce délai est prolongé en raison de problèmes juridiques, comme cela s'est déjà produit, le coût total de l'investissement augmentera considérablement », a précisé le chef d'entreprise.

Les banlieues sont des points positifs

Face à la flambée des prix, certains projets ont été surévalués. Les experts conseillent aux acheteurs d'examiner attentivement la valeur et la pertinence du projet.

« De manière générale, si les prix continuent d’augmenter, les acheteurs tiendront compte de leur situation financière. Bien que la demande réelle de logements reste majoritaire, si les prix continuent de grimper, les acheteurs peuvent envisager de louer des appartements en centre-ville ou accepter un déplacement de l’offre vers les provinces voisines où les prix sont plus raisonnables », a déclaré Mme Do Thu Hang, directrice principale du département Conseil et Recherche chez Savills Hanoi.

Mme Do Thi Thu Giang, directrice de Savills Vietnam Consulting Services, a expliqué que l'acquisition d'un logement et la constitution d'un patrimoine commencent souvent par de petits appartements abordables. Une fois que la famille a accumulé des ressources, elle déménage dans des appartements plus spacieux. Par conséquent, l'achat d'un logement bien situé est souvent inaccessible aux primo-accédants.

Cependant, les infrastructures demeurent le principal levier pour modifier la structure de valeur du marché du logement. Leur développement réduit les temps de trajet et élargit le choix de logements dans les environs, contribuant ainsi à résoudre le problème d'accessibilité financière.

« Le manque de logements abordables dans les grandes villes est indéniable. Toutefois, cela se justifie, car ce type de logement ne convient ni aux investisseurs ni aux primo-accédants. Des logements abordables existent dans les zones périphériques, et l'amélioration des infrastructures permettra de réduire la distance entre ces zones et le centre-ville », a déclaré Mme Giang.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-mua-nha-can-nhac-viec-di-xa-de-so-huu-nha-d213338.html