D'après le rapport de DKRA d'octobre 2023 sur le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville et de ses environs, l'offre et la demande ont progressé, enregistrant respectivement une hausse de 3,8 et 4,8 fois par rapport au mois précédent. L'offre nouvelle provient d'un projet immobilier dont la phase suivante porte sur 203 parcelles, tandis que les ventes s'élèvent à 29 parcelles.
Au cours du mois, l'intégralité de la nouvelle offre s'est concentrée dans le district de Trang Bom (province de Dong Nai ), avec des prix de vente oscillant entre 9,2 et 29,3 millions de VND/m². Parallèlement, les prix sur le marché primaire sont restés relativement stables par rapport au lancement précédent, la plupart des transactions se concentrant sur le segment de prix moyen, autour de 11,2 millions de VND/m². Les investisseurs ont continué à recourir à des remises, des garanties de profit, des engagements de rachat, etc., afin de stimuler la demande.
Nouvelle offre et demande de terrains en octobre 2023 (Photo : DKRA)
Parallèlement, le marché secondaire a également enregistré une baisse moyenne de 3 % à 5 % par rapport au mois précédent, principalement concentrée sur les produits à forte valeur ajoutée et les projets dont l'infrastructure et le statut juridique sont incomplets. La liquidité du marché est restée à un niveau moyen. L'offre et la demande devraient évoluer latéralement au cours des prochains mois et se concentrer principalement dans les zones périphériques telles que Dong Nai, Binh Duong, Long An et Tay Ninh.
Toutefois, les signaux positifs concernant le volume des ventes et l'intérêt du marché indiquent également un potentiel de croissance à court terme pour ce type de bien. Selon le rapport sur le marché immobilier d'octobre 2023 publié par Batdongsan.com.vn, le nombre d'annonces et la demande de terrains à bâtir en périphérie des villes affichent une nouvelle tendance à la hausse.
En conséquence, l'intérêt pour la recherche de terrains à Long An a augmenté de 12 %, à Binh Duong de 13 %, à Ba Ria - Vung Tau de 19 %, à Can Tho de 19 % et à Ho Chi Minh-Ville de 13 % par rapport au mois précédent.
La demande de terrains en zone périurbaine concerne principalement les petites parcelles dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND. De manière générale, le marché des terrains plus chers reste atone. De nombreuses parcelles de grande valeur, même après des réductions de prix de 20 à 30 %, restent invendues.
Les terrains à prix abordables enregistrent davantage de transactions que les autres segments.
D'après un rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, le segment des terrains viagers avec titres de propriété et des logements commerciaux dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND a connu une hausse significative des transactions, notamment dans les zones bénéficiant d'investissements en infrastructures ou à proximité des zones industrielles. Les prix de vente ont ainsi augmenté de 5 à 7 % par rapport au trimestre précédent. Ce segment est le seul à afficher une croissance positive, les transactions concernant les terrains dont le prix est supérieur ou égal à 3 milliards de VND restant globalement atones.
D'après M. Le Bao Long, directeur de la stratégie chez Batdongsan.com.vn, le moral des consommateurs s'est amélioré. Le nombre de recherches immobilières a augmenté, notamment dans le segment des logements abordables. Le marché, qui traversait une période difficile, devrait se redresser progressivement à partir de 2024.
Concernant plus spécifiquement les terrains situés en zone périurbaine, ce segment devrait se redresser plus tard, vers la fin de 2024, en raison des difficultés à obtenir une forte croissance de la demande d'investissement. Le marché foncier devrait retrouver sa trajectoire normale lorsque l'économie sera plus stable et le cadre juridique plus favorable.
De plus, de nombreux experts estiment que, dans les prochains mois, la reprise du marché foncier sera fortement influencée par la loi foncière amendée, la loi sur les transactions immobilières amendée et la loi sur le logement amendée, dont l'adoption par l'Assemblée nationale lors de sa 6e session est attendue. La mise en œuvre de ces mécanismes concertés, conçus pour lever les obstacles au développement du marché, permettra à ce dernier d'amorcer une forte reprise.
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