De nombreux projets de lotissement, de construction d'infrastructures et de vente de terrains ont été développés par des entreprises depuis de nombreuses années, mais les acheteurs ne construisent toujours pas de maisons.
De nombreux projets de lotissement, de construction d'infrastructures et de vente de terrains ont été développés par des entreprises depuis de nombreuses années, mais les acheteurs ne construisent toujours pas de maisons.
résidents absents
Début 2022, la société immobilière Huy FC Truong An a lancé la vente du projet immobilier FC Truong An Urban Area dans le district de Phu Giao ( Binh Duong ). Ce projet, d'une superficie de 6 hectares, comprend 389 parcelles, dont les prix varient de 800 millions de VND à plus d'un milliard de VND par parcelle. En 2023, le projet a été entièrement vendu par l'investisseur, qui a également construit une école maternelle sur le site.
Présents sur le chantier fin octobre 2024, nous avons constaté que le site était abandonné, l'école en construction n'était pas opérationnelle et il n'y avait partout que des herbes hautes.
De même, début 2021, la société par actions Toan Thang Real Estate Trading a mis en vente le projet résidentiel Toan Thang - Vinh Tan (district de Tan Uyen, province de Binh Duong). Ce projet, d'une superficie de 2,2 hectares, comprenait 141 parcelles vendues à environ 1 milliard de VND chacune et a déjà trouvé preneur. Cependant, il reste inoccupé.
Dans le district de Nhon Trach ( Dong Nai ), la plupart des projets d'aménagement foncier sont désertés. Par exemple, le projet Mega City 2, développé par le groupe Kim Oanh et vendu en 2019, n'est toujours pas habité.
Ou encore le projet Long Tan City, financé par la société par actions Licogi16, d'une superficie totale de 77 hectares, vendu en 2018. À ce jour, aucun client ayant acheté ce projet n'est revenu construire.
Le marché de Long An regorge également de projets abandonnés. De nombreux projets de lotissement affichent des prix atteignant plusieurs milliards de VND par parcelle. Les acheteurs se succèdent sans que personne n'y habite. À titre d'exemple, le projet résidentiel Tan Lan, dans le district de Can Duoc, développé par le groupe Phuc Land, s'étend sur 95 274 m² et comprend 700 parcelles vendues depuis 2019. Aujourd'hui, seules les herbes y poussent.
Dans le district de Duc Hoa, le projet appelé Zone résidentielle Quoc Linh, d'une superficie de 35 hectares, est ouvert à la vente depuis 2021, mais bien qu'il ait vendu de nombreux terrains subdivisés à des clients, il est toujours désert.
De nombreux projets anciens continuent d'être mis en vente
Récemment, la société par actions Phuong Truong An Group a annoncé la remise en vente du projet résidentiel Phuong Truong An 6, situé dans le district de Phu Giao (Binh Duong). Ce projet, initialement proposé à la vente en 2022, s'étend sur 41,9 hectares et comprend 2 760 parcelles.
À Long An, le projet de zone résidentielle Quoc Linh a également été rouvert à la vente par l'investisseur sous le nom de The Diamond City. L'entreprise propose plus de 400 produits, au prix de vente pouvant atteindre 2 milliards de VND par parcelle.
Le projet King Hill Residences, situé dans le quartier de Ben Luc et d'une superficie de 20 hectares, a été initialement commercialisé en 2021. Près de 350 lots, principalement des terrains à bâtir, y ont été vendus. Cependant, face au nombre important de lots déjà vendus, l'investisseur rouvre aujourd'hui les ventes.
Selon M. Nguyen Van Tuan, directeur de la société par actions Thanh Do Land Real Estate, le foncier est un secteur d'investissement très prisé ces dernières années. Cependant, depuis 2021, ce segment traverse une période difficile en raison d'une baisse des transactions. Depuis 2022, le marché est au point mort, plongeant les investisseurs dans une spirale de baisse des prix, de réduction des pertes et de difficultés à trouver des acquéreurs.
« Actuellement, de nombreux projets fonciers voient leurs investisseurs réduire leurs pertes de 30 à 40 % de la valeur d'achat initiale, mais il n'y a toujours pas d'acheteurs », a déclaré M. Tuan.
D'après M. Tuan, les principaux acquéreurs de terrains sont des investisseurs. De ce fait, les projets sont vendus depuis des années sans que personne ne vienne y construire de maisons, car l'objectif premier est l'investissement. Le marché ne cible que les investisseurs, et non les véritables clients, ce qui engendre délabrement et gaspillage.
M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du département marketing immobilier de CBRE Vietnam, a déclaré que plus de 50 % des investisseurs particuliers sont actuellement bloqués sur le marché foncier des provinces de Binh Phuoc, Long An, Lam Dong et Binh Duong. Cette situation est la conséquence d'une frénésie foncière apparue suite à une hausse trop rapide et anormale du marché. Ces marchés n'ont pas connu la croissance escomptée par les investisseurs et, de plus, ce segment est actuellement en difficulté. De nombreux projets ont été mis en vente, mais aucune transaction n'a été conclue depuis plusieurs mois.
Concernant le marché foncier au quatrième trimestre 2024, M. Vo Hong Thang, directeur du département d'études de marché immobilier du groupe DKRA, a indiqué que ce segment resterait à un niveau bas par rapport à la période antérieure à 2019. Malgré la faiblesse des ventes, les prix continuent d'augmenter en raison des coûts d'investissement élevés des projets.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html
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