Le marché locatif des bureaux à Hanoï est actuellement très dynamique. Le centre-ville est le plus prisé, car il abrite de nombreux projets neufs de grande qualité, est proche du centre et propose des prix raisonnables.
Le marché locatif des bureaux est en plein essor.
Selon le rapport de CBRE Vietnam sur le marché immobilier, le marché des bureaux a montré des signes d'amélioration et même une activité accrue depuis début 2024. Savills Hanoi a également noté que l'activité de location de bureaux est devenue plus dynamique récemment, avec de nombreuses transactions concernant l'agrandissement ou le déménagement de bureaux.
D'après le rapport de Savills sur le marché immobilier du premier semestre 2024, l'offre de bureaux à Hanoï a atteint 2,13 millions de mètres carrés, un chiffre stable tant sur un trimestre que sur un an. L'analyse par catégorie révèle des taux de croissance de l'offre sensiblement différents entre les segments A, B et C. L'offre de bureaux de catégorie A a progressé de 6 %, celle de catégorie B de 5 % et celle de catégorie C de 1 % sur un an. La catégorie B représentait la plus grande part de marché, soit 48 %, ce qui équivaut à 1,03 million de mètres carrés.
À Hanoï, la plupart des locataires privilégient le centre-ville, où l'on trouve des projets neufs de qualité, des loyers raisonnables et la proximité du centre, notamment dans les districts de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung et Dong Da. Cependant, l'offre de bureaux à louer dans ces zones est limitée et aucune nouvelle surface n'est attendue avant fin 2024. Selon le rapport de Savills sur l'offre de bureaux à louer au premier semestre 2024, par zone géographique, l'ouest de la ville représente la plus grande part de l'offre avec 41 %, soit 871 836 m² répartis dans 77 projets. Le centre-ville arrive en deuxième position avec 39 %, soit 836 157 m² répartis dans 73 projets. Le district de Hoan Kiem, en plein cœur de la ville, est celui où l'offre est la plus faible.
Les tendances des locataires en matière de choix de bureaux dépendent de nombreux facteurs, et le prix n'est pas le seul élément pris en compte par les entreprises.
Selon Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, les entreprises sont prêtes à payer plus cher pour des bâtiments de meilleure qualité avec des certifications écologiques, offrant un environnement de travail plus efficace pour les employés et contribuant à bâtir une image de marque positive auprès des clients.
Le bâtiment Vinaconex Diamond optimise les « espaces verts » pour ses clients.
Dans un contexte de marché locatif de bureaux de plus en plus dynamique, l'immeuble Vinaconex Diamond est considéré comme un point focal remarquable dans le centre-ville d'Hanoï, car il tire parti de la préférence des clients pour les « espaces verts » sur le lieu de travail.
Le complexe commercial et de bureaux Vinaconex Diamond bénéficie d'un emplacement privilégié à l'intersection des rues Bach Mai et Minh Khai, un pôle d'attraction regroupant de nombreux immeubles de bureaux, des entreprises de renom et des institutions financières et bancaires. Depuis le bâtiment, le lac Hoan Kiem, situé à seulement 3 km, est facilement accessible par les artères animées de Bach Mai et Pho Hue .
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| La tour Vinaconex Diamond bénéficie d'un emplacement privilégié sur une rue animée d'Hanoï. |
Cet immeuble de bureaux, construit selon les normes de la catégorie A, a été entièrement financé et réalisé par Vinaconex Corporation. Vinaconex, l'investisseur, a accordé une attention particulière à la satisfaction client et a collaboré avec Raymond, une entreprise japonaise de conception architecturale de renom forte de 100 ans d'expérience, afin de concevoir et de réaliser avec minutie le Vinaconex Diamond. Ce bâtiment moderne, intelligent, pratique et esthétique deviendra un emblème architectural du quartier.
L'un des éléments clés mis en avant par l'investisseur et l'équipe de conception est l'optimisation des espaces verts sur le lieu de travail. L'espace paysager devant le hall d'entrée est conçu comme un jardin tropical, avec une végétation luxuriante et variée, agencée en massifs et agrémentée de points d'eau, créant une atmosphère apaisante dès l'entrée dans les bureaux.
Les bureaux sont conçus pour optimiser l'éclairage naturel grâce à des baies vitrées offrant une vue panoramique sur les environs. L'aménagement en espace ouvert permet d'intégrer de nombreuses plantes selon les souhaits de l'entreprise.
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| Les bureaux à aire ouverte de Vinaconex Diamond. |
La tour Vinaconex Diamond comprend 25 étages hors sol, 2 niveaux de sous-sol et 1 niveau de demi-sous-sol. Plus précisément, les étages 1 à 5 sont des espaces commerciaux ; les étages 6 à 25 (20 étages) sont des bureaux à louer ; et les 2 niveaux de sous-sol ont une capacité de stationnement de 500 voitures et 2 000 motos.
Avec une surface totale de près de 47 000 m² répartie sur 20 étages de bureaux, Vinaconex Diamond est doté d'un mobilier et d'équipements intérieurs et extérieurs haut de gamme importés, conformes aux normes européennes ; d'un système de climatisation centralisé VRV ; d'un système de protection incendie moderne et intégré ; et de 8 grands ascenseurs, dont 2 conçus pour assurer simultanément la sécurité incendie afin d'améliorer la sécurité générale ; d'un système automatisé de gestion du parking souterrain avec caméras synchronisées et connectées au système technique du bâtiment… Actuellement, l'immeuble accueille de nombreux locataires de bureaux et fonctionne de manière stable.
Avec le Vinaconex Green Diamond 93 Lang Ha, le Vinaconex Diamond Tower continue d'être un joyau brillant de Vinaconex dans le segment immobilier haut de gamme récemment lancé sur le marché.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/soi-dong-thi-truong-cho-thue-van-phong-tai-ha-noi-d223569.html
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