Le marché immobilier est morose, mais les ventes aux enchères de terrains restent très actives.

Après 8 mois, les résultats de la vente aux enchères n'ont atteint que 5,42 %.

M. Nguyen Huy Hoang, directeur du Centre de développement du fonds foncier du district de Hoai Duc à Hanoï , a déclaré que le plan de vente aux enchères de terrains de Hoai Duc pour le premier semestre n'avait pas atteint ses objectifs. Certains terrains, mis aux enchères et annoncés à trois reprises, n'ont suscité aucun intérêt de la part des investisseurs, ce qui a entraîné leur annulation. La principale raison invoquée est le ralentissement du marché immobilier. Par ailleurs, le prix de départ, fixé à fin 2022 sur la base de l'enchère gagnante de la précédente vente aux enchères, à une époque où le marché était encore dynamique, n'est plus adapté à la situation actuelle. Bien que les autorités locales souhaitent abaisser le prix de départ, aucune réglementation précise n'a été mise en place pour sa mise en œuvre.

« Le prix de départ n'attire ni les investisseurs intéressés ni les clients qui en ont besoin. S'il est réduit, il faut le recalculer entièrement, mais il est très difficile de déterminer le montant de cette réduction. Lorsque nous organisons ce type d'opérations une, deux ou trois fois sans la participation d'investisseurs, il n'existe aucune réglementation sur le montant de la réduction, ce qui complique considérablement la fixation du prix de départ », a déclaré M. Hoang.

Dans le district de Dong Anh, à Hanoï, les ventes aux enchères de terrains ont été suspendues récemment avant la session prévue dans les communes de Van Ha et Lien Ha. Dans d'autres districts comme Long Bien, Gia Lam et Dan Phuong, de nombreuses ventes ont également été annulées.

Le Comité populaire de Hanoï a indiqué que depuis début 2023, les enchères de droits d'utilisation des terrains dans les localités ont rencontré des difficultés et que les recettes de ces enchères ont été inférieures aux prévisions. La ville a organisé 65 enchères de droits d'utilisation des terrains, dont 37 ont abouti et 28 ont échoué. Le montant total des recettes s'élève à 724 milliards de dongs, soit 5,42 % de l'objectif annuel.

Poursuivez la vente aux enchères

Malgré la morosité du marché immobilier, le district de Me Linh organisera en septembre la deuxième vente aux enchères du terrain de Dong Truoc, commune de Lien Mac, d'une superficie de 7,5 hectares. Sur ce terrain, 1,8 hectare sera mis aux enchères, 4 hectares seront dédiés à la voirie et 7 200 mètres carrés seront réservés à la construction de logements. En octobre 2023, la vente aux enchères du lotissement Point X2, n° 4, dans la ville de Quang Minh, d'une superficie de 0,9 hectare, se poursuivra. Sur ce terrain, 0,4 hectare sera mis aux enchères, 0,3 hectare sera dédié à la voirie et le reste sera constitué d'espaces verts.

En novembre 2023, le terrain Point X1, village de Gan, commune de Tam Dong, d'une superficie totale de 3,4 hectares, sera mis aux enchères. La zone mise aux enchères représente 0,8 hectare, dont plus de 2 000 mètres carrés de terrains destinés à la construction de logements sociaux et 1,3 hectare de surfaces réservées à la circulation, à l'irrigation et aux espaces verts. En décembre 2023, une autre vente aux enchères aura lieu au hameau de Chu Tran, commune de Tien Thinh (adjacent au chef-lieu de la commune et à la route provinciale 308), sur une superficie totale de 7,3 hectares. La zone mise aux enchères représente 1,6 hectare, dont 3,3 hectares de surfaces réservées à la circulation et près de 6 000 mètres carrés d'espaces verts.

dat-dai(2).jpeg — Le marché des terrains aux enchères est atone depuis plusieurs mois.

Le 15 septembre, le Centre de développement du fonds foncier du district de My Duc (Hanoï) mettra aux enchères des dizaines de parcelles de terrain dans la commune d'An Tien, avec des prix de départ de 5 à 5,5 millions de VND/m2.

Dans le district de Soc Son, l'après-midi du 16 septembre, la Société nationale de vente aux enchères par actions n° 5, en coordination avec le Centre de développement du fonds foncier du district de Soc Son, organisera également une vente aux enchères du droit d'utiliser 28 parcelles de terrain dans le village de Tan Thai, commune de Hien Ninh.

Il s'agit de terrains résidentiels destinés à un usage stable et durable. Leur superficie varie de 95 à 194,4 mètres carrés. Prix de départ : de 7,4 millions à 13,4 millions de VND par mètre carré.

Dans le district de Dong Anh, le matin du 16 septembre, la société Lac Viet Joint Stock Auction Company, en collaboration avec le Centre de développement du fonds foncier du district de Dong Anh, organisera une vente aux enchères du droit d'usage de 11 parcelles de terrain appartenant au Comité populaire du district de Dong Anh. Ces 11 parcelles seront situées dans le village de Dong, commune de Tam Xa, district de Dong Anh. Leur superficie varie de plus de 75 m² à plus de 144 m². Le prix de départ est de 43 à 50 millions de VND/m².

De même, dans le district de Phuc Tho, le matin du 18 septembre, la société Lac Viet Joint Stock Auction Company organisera également une vente aux enchères du droit d'utiliser 20 parcelles de terrain, qui sont des actifs du Centre de développement du fonds foncier du district de Phuc Tho.

Parmi ces terrains, 15 appartiennent aux catégories TT2 et TT3 dans la zone de Dong Cau Loc, commune de Ngoc Tao, et 5 autres se trouvent dans la zone de Ma May, commune de Phung Thuong, district de Phuc Tho. La superficie des parcelles varie de plus de 128 m² à 306,5 m². Le prix de départ se situe entre 17 et 22,3 millions de VND/m², soit un prix unitaire de plus de 2,3 milliards de VND à près de 5,8 milliards de VND.

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