D'après le cabinet de conseil immobilier Knight Frank, le prix demandé pour les espaces de bureaux de catégorie A a augmenté d'environ 2 % au deuxième trimestre 2023, pour atteindre 58,92 USD/ m² /mois, tant sur une base trimestrielle qu'annuelle. Le taux de vacance a quant à lui diminué à 4,2 %, contre 4,9 % au premier trimestre, témoignant d'une faible volatilité avant l'arrivée de nouveaux espaces sur le marché.
M. Leo Nguyen, directeur de la stratégie et des solutions locataires chez Knight Frank Vietnam, a indiqué que les propriétaires d'immeubles seront confrontés à de nombreux défis dans les prochains mois en raison de l'arrivée sur le marché d'immeubles de catégorie A. Notamment, les loyers des bureaux dans les immeubles anciens de catégories A et B connaîtront des variations importantes. Lorsque le taux d'occupation atteindra 75 %, le loyer demandé pour certains de ces immeubles diminuera jusqu'à 20 %. En conséquence, le loyer demandé pour les bureaux de catégorie A devrait baisser à 53 USD/ m² /mois fin 2023, à 48,50 USD/ m² /mois fin 2024 et à 44,50 USD/ m² /mois fin 2025. Le taux de vacance augmentera également, pour atteindre respectivement 29 %, 24 % et 32 %, illustrant ainsi les fortes fluctuations du marché locatif des bureaux à Hô Chi Minh-Ville.
Les perspectives pour les bureaux de catégorie B sont encore plus sombres, ce segment étant le plus durement touché par la tendance du marché qui favorise de plus en plus les locataires. Les loyers des bureaux de catégorie B s'établissent actuellement à 34,10 $/ m² /mois, avec un taux de vacance de 12,3 %, similaire à celui du trimestre précédent et en hausse de 4,1 points de pourcentage sur un an. Les loyers de ce segment devraient baisser à 28,50 $/m²/mois d'ici fin 2023, à 26,50 $/ m² /mois d'ici fin 2024 et à 24,50 $/ m² /mois d'ici fin 2025. Les taux de vacance augmenteront également, pour atteindre respectivement 14 %, 17 % et 20 % chaque année.
Un immeuble de bureaux de catégorie A+ vient d'être mis en service à Hô Chi Minh-Ville.
D'après le rapport de Savills, en Asie- Pacifique , la demande d'espaces de bureaux devrait augmenter, tandis que le taux de vacance restera faible. Au cours des premiers mois de 2023, Tokyo, Séoul et Hô-Chi-Minh-Ville figuraient parmi les trois villes de la région affichant les taux de vacance les plus bas, à peine inférieurs à 4 %. Cette tendance s'explique principalement par la croissance économique de la région, qui engendre une demande accrue d'espaces de bureaux. Par ailleurs, la culture du travail, qui privilégie les interactions directes et les échanges dans les pays asiatiques, a également contribué à cette demande lors du retour au bureau des employés.
Sur le marché de la location de bureaux à Hanoï , Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale du département Location commerciale chez Savills Hanoi, a indiqué que la demande actuelle émane principalement des entreprises des secteurs du conseil juridique et financier, des groupes qui poursuivent leur expansion. Par ailleurs, les sociétés du secteur des technologies de l'information continuent d'afficher une demande locative. En revanche, le nombre de start-ups a ralenti, certaines ayant même restitué des espaces de bureaux cette année, ce qui entraîne des fluctuations des taux d'occupation et des prix de location sur le marché hanoïen.
D'après Mme Minh, le marché immobilier d'Hanoï devrait continuer d'enregistrer une baisse de la demande au cours du second semestre 2023. « Cependant, c'est à ce moment que les locataires commencent à envisager un déménagement de bureaux en 2024, anticipant une reprise économique . Par conséquent, pour les immeubles neufs ou en cours de construction, 2024 sera l'année où l'on prévoit une hausse des taux d'occupation et une reprise des loyers », a-t-elle déclaré.
Bien que chaque marché présente ses propres caractéristiques, sa situation et sa dynamique de développement, les bureaux de catégorie A répondant à des critères de développement durable sont considérés comme continuant d'attirer des locataires internationaux.
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