30億VNDを持っている場合、アパートを購入するべきか、家を購入するべきか?

ナムさん（ ナム・ディン）は、30億ドンを貯金して借り入れ、ハノイでアパートを買うか家を買うか迷っています。

彼は、戸建て住宅とアパートにはそれぞれ利点があると考えている。30億ドンのアパートは質の高い生活をもたらすだろう。しかし、その金額であれば、路地裏にある家を買う方が「安全な選択肢」となるだろう。

ハノイ市ホアンマイ区に住むファム・ティ・オアンさんは、31億ドンでマンションを購入したばかりですが、マンション購入は難しい決断だったと語りました。購入前に多くの不動産物件を見学しましたが、検討を重ねた結果、マンションを購入することにしました。

「私が購入したアパートは70平方メートルで、寝室が2つあります。アパート内と周辺には便利な施設が揃っていて、子供たちの通学にも便利です」とオアンさんは語った。不動産はオーナーシップを高めるのに役立つものの、30億ドンの予算では路地裏の家しか買えないという。「路地裏の家は日当たりが悪く、湿気が多いことが多いんです」とオアンさんは語った。

ハノイ市タインスアンのレ・ヴァン・ティエム通りにあるアパート（写真：ハフォン）。

実際、戸建てかアパートかを選ぶのは常に難しい質問です。どちらの住宅タイプにもそれぞれ長所と短所があるからです。そのため、専門家は、住宅購入者のニーズと目的に応じて選択すべきだと述べています。

ハノイの不動産コンサルティングディレクター、グエン・ドゥック・ヴィン氏は、生活と仕事の利便性から、マンションに住むことが昨今のトレンドになりつつあると語った。

多くのアパートメントプロジェクトは、学校や病院などに近い便利な立地にあり、居住者の生活を向上させるための多くのアメニティを備えています。さらに、セキュリティチームと警備員が配置されているため、高い安全性も確保されています。

一方、土地や住宅はマンションよりもはるかに高価な場合が多い。30億ドンでは、顧客が購入できるのは、路地裏の奥まった狭い土地か、あるいは狭い土地と住宅だけである。たとえ手頃な価格で住宅を購入したいと思っても、中心部から遠く、交通の便が悪いという立地条件を受け入れなければならない。

さらに、ヴィン氏は、アパートに比べて民家は警備員や管理委員会が存在しないことが多いため、安全性が低いと述べた。

別の観点から見ると、不動産コンサルティング会社の地域営業部長である専門家のド・ゴック・タン氏は、ベトナム人の精神は「よく食べて、よく着る」ことであり、多くの人々が依然として地上の家に住むことを好むと述べた。

ハノイ中心部の供給は大きな変動がほとんどありません。土地ファンドは拡大できません。都心部の住宅取引は需要に応じて変動します。しかし、不動産市場全体の変動に関わらず、需要と供給は常に均衡しています。売りたい人がいれば、買いたい人もいれば、売りたい人がいれば必ず売りたい人がいます。

ソース: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-3-ty-dong-thi-nen-mua-chung-cu-hay-nha-mat-dat-20240108132418768.htm