ANTD.VN - 3月11日、チャン・ホン・ハ副首相は、土地法（改正）、不動産事業法（改正）、信用機関法（改正）、住宅法（改正）の公布を受けて、地方と企業の不動産プロジェクトの実施における困難と障害の除去を検討、促し、指導することに関する首相の作業部会（作業部会）の対面およびオンライン会議を主宰した。
多くのプロジェクトが解体されました。
建設省のグエン・ヴァン・シン副大臣によれば、最近、不動産市場全般および不動産プロジェクトの実施における困難の解消には多くの好ましい変化があったという。
ハノイには現在404件のプロジェクトがあり、困難や障害を検討・分類した結果、解決済みとなっている。81件のプロジェクトは実施が遅れているプロジェクトのリストから削除され、10件のプロジェクトは用地が埋め立てられ操業が中止された。67件のプロジェクトについては、引き続き投資家に実施の進捗を早めるよう求めている。
ハノイは建設省や他の省庁、部門の指導に従って、246のプロジェクトに関する困難や障害の除去を続けている。
同様に、ホーチミン市は、作業部会が要請した72件のプロジェクトのうち33件の解決、市不動産協会が提案した148件のプロジェクトのうち44件の解決を実施し、143件のプロジェクトに関する困難や障害の解決を続けています...
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チャン・ホン・ハ副首相が会議の議長を務めた。 |
しかしながら、多くの制度上の困難や問題は新しい法律によって解決されたものの、まだ施行されておらず、現在の困難や問題がすぐには解決されない状況となっています。
一部の地方ではまだ作業グループが設立されておらず、困難が解決されていない。法執行の組織と実施にはまだ多くの問題があり、住宅開発プロジェクトの投資政策を承認するための基礎となる計画、土地利用計画、建設計画、プログラム、5ヵ年および年次住宅開発計画の策定と承認に重点が置かれていない。土地使用権オークション、土地を使用するプロジェクトへの入札の実施がまだ推進されていない。行政手続きの改革が遅い。
需要と供給のパラドックスを克服し、「価格インフレ」の状況を解決する必要がある
会議において、チャン・ホン・ハ副首相は、国家は強い決意と多大な努力をもって、その責任と権限の範囲内で最大限の努力を尽くすと明言した。
同時に、投資家や不動産事業者も、高級品過剰と中低所得者層向け商品の不足という「矛盾」を克服し、「価格インフレ」と「価格押し上げ」の状況を解消して需要と供給が一致するよう責任を認識する必要がある。
副首相は建設部に対し、最近可決された土地、住宅、不動産事業などに関する改正法および補足法で解決できる主な問題点をまとめ、法律の施行前に政府と国会にその適用を許可する権限の範囲内の文書を発行するよう助言・提出する方策を検討するよう要請した。
同時に、副首相は作業部会に対し、土地は割り当てられたものの法的手続き上の問題に直面している不動産プロジェクトの数に関する統計をまとめ、有能な不動産投資家の基準を策定するよう要請した。
要約すると、一般基準を緩和することなく、不動産プロジェクトの計画を地方自治体が地元で調整できるようにするパイロット プロジェクトを成文化し、社会住宅にアクセスする主体を拡大し、土地回収、敷地整地、移住、土地価格決定などに関する既存のメカニズムとポリシーに従って地方自治体が実施できるように完全なガイダンスを提供します。
副首相は、「企業や地方自治体からの請願の解決には、具体的な宛先と期限が必要です。どの省庁または部門が責任を負い、いつ完了する予定ですか？」と要請した。
副首相はまた、地方自治体に対し、人々のニーズを具体的に計算し、住宅プロジェクトのために土地資金を十分に割り当て、古いアパートを改修し、都市計画と農村計画を策定し実施するとともに、不動産プロジェクトの実施における困難や障害を取り除くための地方作業グループの活動を報告するよう指示した。
社会住宅プロジェクトの資金源について、副首相は国家銀行と財務省に対し、優遇信用ローンの金利を支える長期財政政策を検討するよう要請した。また、国家予算、商業住宅プロジェクトにおける社会住宅建設費用20%に対する企業からの拠出金、その他の法的資金源を含む社会住宅投資基金を設立し、社会住宅を建設する企業と社会住宅を購入する人々を支援し、社会政策の実施と市場メカニズムの調和を確保するよう要請した。
120兆円の融資パッケージの支出は依然として困難だ。
ベトナム国家銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁は、120兆ドンの社会住宅融資パッケージにおけるいくつかの問題について報告し、ここでの重要な課題は「需要が供給に追いつく」条件を整えて供給を増やし、その上で特に価格をつり上げ、不動産を独占し投機しているプロジェクトや企業に対して製品価格を下げることだと述べた。
銀行の代表者らはまた、社会住宅向けの120兆ドンの融資パッケージの支出が困難なのは、投資家が財務能力、担保、プロジェクトの流動性、社会住宅プロジェクトの利益率の制限などの要件を満たす能力にあると述べた。
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