手書きの書類で土地を購入した場合、レッドブックを取得できますか？

（ダン・トリ） - 2024年土地法は8月1日から、不動産を譲渡する際、2015年民法第129条第2項に規定されている場合を除き、契約書に公証または認証を受けなければならないと規定している。

手書き文書による土地売買（譲渡）は、土地使用権を移転する取引ですが、契約書は法律に基づき公証・認証されていません。

手書きの書類で土地を取引すると土地使用権証書が交付されないのではないかと心配する方が多いようですが、実際には2つのケースがあり、それぞれ異なる手続き方法があります。

8月1日から現在までに譲渡された土地

2024年土地法第27条第3項は、土地使用権、土地使用権、土地附属財産を使用した譲渡、贈与、抵当、出資の契約は、同項b号に規定する場合を除き、公証または認証を受けなければならないと規定している。

したがって、譲渡人のうち１人以上が不動産業団体である場合を除き、公証や認証は必要ありません。

ただし、2015年民法第129条第2項は、契約が公証または認証されていないが、当事者の一方が契約上の義務の少なくとも3分の2を履行している場合は、当事者の一方または両方の請求により、裁判所は契約の有効性を認める決定を下すと規定しています。

しかしながら、公正証書または認証書のない譲渡契約の有効性を裁判所に認めてもらうことは、当事者が公正証書または認証書を作成する場合よりも時間がかかり、手続きも複雑になります。また、公正証書がない場合、法的紛争が発生するリスクが高くなります。

したがって、手書き文書による土地使用権の譲渡は、8月1日までに行われた場合にのみ有効となります。

Mua đất bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ không? - 1 — 土地使用権証明書のサンプル（写真：IT）。

8月1日より前に譲渡された土地

8月1日以前の取引については、土地使用権証書が交付された土地と、土地使用権証書が交付されていない土地の2つのケースがあります。

一つ目は、レッドブックなしで土地を売買するケースです。

2024年土地法第137条第5項は、土地を使用している世帯や個人が、本条第1項、第2項、第3項及び第4項に規定する書類のいずれかに他人の名前が記載され、土地使用権の移転に関する書類を添付しているものの、8月1日以前に法律の規定に従って土地使用権の移転手続きを行っておらず、土地に紛争がない場合、土地使用権証明書と土地に付随する財産の所有権証明書を交付され、法律の規定に従って財務義務を履行しなければならないと規定している。

したがって、事実上の移転（一方が代金を支払い、他方が土地を引き渡したが、まだ名義変更をしていない）がされている場合には、土地使用権の移転手続きを行う必要はありませんが、登記及び第一種証明書の発行手続きを行う必要があります。

最初の証明書発行の申請を受けた機関は、譲受人に対し、規定に従って公証又は認証された契約書又は譲渡書類の提出を求めてはならない。

手書きの書類で譲渡された土地を使用し、証明書の交付を希望する場合、譲受人は書類を準備し、政令101/2024第42条第1項に規定された手続きに従わなければなりません。

2つ目は、レッドブックで土地を売買することです。

政令101/2024第42条第2項は、8月1日以前の譲渡により土地を使用している場合、譲受人が譲渡人からの証明書、または規定通り譲渡に関する契約書や書類しか持っていない場合、譲受人は証明書の申請書と既存の土地使用権に関する書類を提出し、新しい証明書を取得しなければならないと規定しています。

新しい土地使用権証明書を付与するプロセスには 4 つのステップが含まれます。

ステップ1：書類を準備する

政令101/2024第42条第2項は、8月1日以前に土地使用権が譲渡され、譲受人が譲渡人の証明書原本のみを所持している場合に証明書交付手続きを行う際に提出すべき書類について規定しており、これには以下が含まれる。

- 様式第11/DK号による土地および土地に付随する資産の変更の登録申請。

- オリジナル証明書が発行されます。

- 土地使用権および土地に付随する資産の譲渡に関する文書には、譲渡人および譲受人の完全な署名が必要です（契約書には公証や認証は必要ありませんが、当事者全員の完全な署名が必要です）。

ステップ2：申請書を提出する